Visning 4/10, kl. 17:00, Innholdsrik eiendom med stor overbygget veranda i solrike og populære omgivelser på Sætrejordet

Innhold

Eiendommen har en hovedetasje og en underetasje, og har i tillegg dobbelgarasje i underetasjen. Over garasjen er det stor overbygget veranda.

Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang veranda, 2 soverom og bad.
Underetasje: Gang, garderobe/bod, vaskerom, gang, kjøkken, stue, innredet rom, bad og bod.

Dobbelgarasje i underetasje el-portåpner på begge portene.

To uteboder på veranda hvor den ene er fullisolert, og den andre er delvis isolert.

Standard

Lys og trivelig bolig med en hovedetasje og en underetasje. Boligen ble tilbygd i 2006 og underetasjen ble ombygd i 1996. Det er gjort mange oppgraderinger de senere med blant annet nytt yttertak i 2006, vinduer er skiftet i perioden 1996 til 2105/16, utvendig vann- og avløp ble skiftet i 1994. Verandagulv er slipt og overflatebehandlet i 2016.

Boligens overflater består i hovedsak av gulv med parkett som ble slipt i 2014. Forøvrig laminat og furu på gulv. Vegger med tapetserte flater og panel. Himlinger med trepanel, malte plater, takess og malte betong.

Hovedetasjen har kjøkken i lys utførelse med skråstilte overskap med skyvedører, underskap og skuffseksjon. Laminert benkeplate med nedfelte kummer. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Det er laget til en praktisk barløsning mot stue. Opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer følger boligen.

Bad i hovedetasje ble pusset opp i 2006 og har belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, samt overliggende speil og sideskap. Badet har dusjkabinett med ny bunn, toalett og mekanisk avtrekk.

Underetasjen har kjøkken fra 1996 med glatte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate, og det er lagt fliser mellom benk og overskap. Kullfilterventilator. Alle hvitevarer følger boligen.

Bad i underetasje med flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med malte fronter i tre. Heldekkende servant med overliggende speil og belysning. Dette badet har også dusjkabinett, toalett og mekanisk avtrekk.

Det er satt inn Langlo skyvedørsgarderober med speildører i full høyde på begge soverom i hovedetasjen i 2014.
Boligen ble malt utvendig i 2011. Utvendig bod ble isolert i 2015. Automatsikringer i begge etasjer.
Alt-i-box fiberkabel er installert med mulighet for høyhastighets bredbånd og tv-signaler i begge etasjer.
Alt-i-box innbruddsalarm med vekterutrykning og Alt-i-box brannalarm med varslig direkte til brannvesenet. (Ny eier må tegne eget abonnement)

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i et rolig og barnevennlig boligområde. Gode solforhold med nærhet til barnehage, skoler, dagligvare og blomsterbutikk. Kort til sentrum med byens fasiliteter. Kollektiv transport med avgang til Kongsberg-Dramen-Oslo-Gardermoen like ved. Gangavstand til idrettsanlegg, Høyskolen i Telemark og flotte turområder.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Kongsbergveien. Ta til venstre inn ved Peer Gynt. Kjør forbi Blomsterhuset og ta deretter direkte til høyre inn Nordahl Griegs gate. Følg gaten, og eiendommen kommer på venstre side, Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen er oppført over støpt kjeller og delvis krypkjeller. Grunnmur i plasstøpt betong/siporex. Boligen er oppført i betongblokker som er utlektet. Tilbygg over garasje i bindingsverk. Taket er tekket med takstein.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Hovedetasje: BRA 83m2 / P-rom 72m2
Underetasje: BRA 110m2 / P-rom 59m2

Areal hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang veranda, 2 soverom og bad.
Underetasje: Gang, garderobe/bod, vaskerom, gang, kjøkken, stue, innredet rom, bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming i hovedetasje med varmepumpe, samt vedovn.
Gulvvarme på begge bad.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Eiet tomt med stedvarig årlig avgift. Tomten er på ca. 915m2 og opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass foran dobbelgarasje. Resterende tomt med plenarealer som er noe beplantet med prydbusker og trær. Tomten er solrik og sydvendt med pen utsikt i et rolig og attraktivt område av byen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje i tilknytning til boligen.
Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 573 pr. 2016 iflg. Notodden kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke på opprinnelig bolig.
Tilbygg fra 2007 har ferdigattest datert 10.09.2007.

Utleie

Eiendommen er registrert som enebolig.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på tinglyst pengeheftelse angående stedsvarig årlig avgift på tomten. Avtalen er tinglyst 20.02.1952, dagbok nr. 213.

Lysekroner blir fjernet.

Iflg. selger ble det etter flom i 2011 etablert flomvoll mot øst.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.
Reguleringsplan med ID-229 "Område ved Telemark Lærerhøyskole" av 15.09.1994.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 62 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.