HESTEHAGEN - KRAGERØ - Velholdt del av tomannsbolig med flott, solrik uteplass

Innhold

1 ETG.:
Vindfang, gang, bad, vaskerom, wc-rom, 2 soverom, og todelt bod.

2 ETG.:
Stue/spisestue med utgang til 2 verandaer, kjøkken og soverom med oppgang til stort loft.

Standard

Leilighet over to plan med god planløsning og gode lysforhold. Leiligheten har stor uteplass i form av 2 separate verandaer med meget gode solforhold på sommeren. Under verandaen er det opparbeidet en carport, og det er mulighet for parkering ellers ved inngangspartiet.

Stue:
Stor stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til stor veranda over garasjen, samt en mindre veranda over inngangspartiet. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med innredning med slette fronter, laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er i tillegg plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Bad:
Badet er av eldre dato med belegg på gulvet, våtromstapet på vegger og panel i himlingen. Badet inneholder badekar og toalett.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom i 1. etasje, samt ett i 2. etasje. Alle soverommene har laminatgulv, malte veggflater og panel/takess i himlingene. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det direkte oppgang til loft med god lagringsplass.

Toalettrom:
Leiligheten inneholder et separat toalettrom med wc og servant.

Vaskerom:
Leiligheten har eget vaskerom på innsiden av badet.

Verandaer og uteplass:
Utgang til solrike verandaer fra stuen, med sen kveldssol på sommeren. Leiligheten har ellers gruset adkomst ved inngangspartiet med adkomst til carport.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, meget attraktivt/idyllisk og svært barnevennlig boligområde i Hestehagen med god adkomst -og kommunikasjonsforhold. Denne leiligheten har en av Hestehagens beste beliggenheter med flott utsikt og på sommeren er det sol fra tidlig morgen til sent på kvelden.

De grønne omgivelser er mange rundt Hestehagen. Idylliske, populære og grønne Storkollen, Studsdalen og Tjenna kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærheten finner man også den offentlige badeplassen Nepa, som er et populært samlingspunkt på sommeren, med muligheter for bading, krabbefiske og alt som hører med til sommeren.

Kort vei til flere barnehager og skoler i nærområder. For de aller minste er det gangavstand til Siritun barnehage eller Kalstad barnehage.
Kalstadsenterets nærhet gir området ett godt utvalg av servicefasiliteter som matbutikk, gatekjøkken og bensinstasjon.

Bebyggelse

Tradisjonell rekkehusbebyggelse i trekonstruksjon med pipeløp, balkong og hage.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre over såle av betong. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Areal

Bra/P-rom: 124/113 kvm
1.etg: Bra/P-rom: 60/49 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 64/64 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, bad og toalettrom.

Oppvarming

Parafinovn i gang og ellers elektrisk oppvarming. Mulighet for å bytte ut parafinovn med tradisjonell vedovn.

Tomten

Felles, festet tomt for borettslaget. Leiligheten har en stor og solrik veranda med fin utsikt i tillegg til en mindre veranda over inngangspartiet. Ellers består uteområdet av gruset adkomst med parkeringsmuligheter. Grunneier er Snøås og avtalen gjelder i 99 år fra 1972. Festeavgiftene er inkludert i felleskostnadene, og kan justeres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen.

Parkering

Det er opparbeidet en carport under verandaen med plass til en bil. Ellers mulighet til å parkere ved inngangsparti, samt fellesparkering i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret. Det er tidligere gitt tillatelser til hund og katt.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2.876,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding av fellesarealer, garasje.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2035
Rentesats : 2,8% pr 16/8-2016
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 165,- og kr 155,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.579,-
Tilsammen er det 2.876,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld kr 53.737,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kontakt megler for kopi av midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til boligformål i kommunens arealdelplan.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 35 Orgnr. 951933635 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.