LANGESUND - Velholdt selveiet rekkehusleilighet, flott sjøutsikt, 3 soverom og usjenert terrasse !

Innhold

1.etg.: Entre, hall, bad, to soverom, vaskerom og bod.
2.etg.: Stue/spisestue med peis og utgang til terrasse mot sjø, kjøkken med utgang terrasse/hage mot vest, soverom m/utg. terrasse vest..
Romslig loft med gode lagringsmuligheter.
Frittliggende lite uthus i hage.

Standard

Gulv: Flis i entré, hall og bad, parkett på stue, spisestue og kjøkken, parkett, tarkett og tregulv på soverom og belegg på vaskerom.
Vegger: Fliser på bad, panel i entré, hall, stue og spisestue, forøvrig hovedsakelig tapetserte overflater.
Tak: Tak-ess

Lys og romslig rekkehusleilighet med flott beliggenhet og en gjennomgående god standard.
I første etasje har man en entré og en stor romslig hall med kombinert vedovn og adkomst til 2 soverom, hvorav et har skyvedørsgarderobe, bad, vaskerom og bod. Badet er flislagt og har montert dusjkabinett, toalett og servant med underskap. I andre etasje har man en romslig stue med spisestuedel, utgang til flott terrasse med sjøutsikt og en koselig peis. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys.
Flott romslig kjøkken som fremstår som moderne, godt med benk- og skapplass, integrerte hvitevarer, plass til frokostbord og utgang til vestvendt, usjenert terrasse. Soverom i andre etasje har utgang til vestvendt terrasse og skyvedørsgarderobe.

Boligen har en terrasse med sjøutsikt med utgang fra stue og en terrasse med utgang fra kjøkken og soverom i andre etasje. Her sitter man usjenert i ettermiddagssolen.
Ved inngangsparti har man en overbygget skiferterrasse.
Gode parkeringsmuligheter med to parkeringsplasser rett på utsiden av leiligheten.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Salen i Langesund med fin utsikt mot Langesundsfjorden.
Kort avstand til skoler, barnehager, butikker, Skjærgårdshallen, Badeparken m.m.
Gangavstand til Langesund sentrum. Barnevennlig og fint område med umiddelbar nærhet til sjø, natur og friområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør "gamleveien" langs sjøen mot Langesund. Etter Salensletta ta første vei til høyre og kjør opp Postveien, eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Rekkehusleiligheten er oppført i 1977 og byggemuren er antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur av 25 cm lettklinkerblokker eller tilsvarende på støpt såle.
Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og utvendig panelt med tømmermannskledning og liggende kledning.
Saltak av prefabrikkerte selvbærende takstoler, med rupanel som undertak, taket er tekket med pappshingel.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2016 iht. NS3424 av Børre Skui for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 104 kvm
BRA: 109 kvm
BTA: 117 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom.

Utstyr

Boligen har montert sentralstøvsuger.

Oppvarming

Boligen har montert varmepumpe, kombinert parafinbrenner og vedovn i 1.etg., samt. peisovn i 2.etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Pent opparbeidet tomt. Asfaltert gårdsplass. Skifer/heller på trapp og terrasse i inngangsparti. Stor tre terrasse mot vest, forstøtningsmurer, blomsterbed og beplantning samt deler som naturtomt. Tomten grenser til friområde mot vest. Flott sjøutsikt fra stue og terrasse.

Parkering

Parkering til 2 biler på utsiden av leiligheten

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 453 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Rødt egenerklæringsskjema fylles ut på meglers kontor ved kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 76 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.