SANDÅSEN - KRAGERØ - Oppussingsobjekt med fin sjøutsikt og sen kveldssol.

Innhold

Eneboligen inneholder:
-Vindfang
-Kjøkken
-Stue/spisestue
-2 soverom
-Bod

Standard

Gamle Kragerø vei 53 ligger på en liten høyde i Sandåsen med god utsikt til Frydensborgbukta og Valberg. Eiendommen består av et hvitmalt trehus, som ble bygd på slutten av 1800-tallet. I 1969 fikk huset et tilbygg mot vest, men siden den gang har det blitt gjort få oppgraderinger. Boligen er med andre ord et oppussingsobjekt, som lengter etter å bli blåst liv i og bli en Kragerø-perle på ny.

Beskrivelse av boligens rom:

Kjøkken:
Kjøkket er av eldre dato og innehar innredning i gulmalte fronter, enkel servant og laminert benkplate.

Stue/spisestue:
Lys og fin stue med god plass til spisebord. Her er det lekker utsikt mot Frydensborgbukta.

Bad:
Enkelt bad med badekar, enkel servant, opplegg til vaskemaskin og WC.

Soverom:
Det er totalt to soverom i eneboligen. For å komme til det innerste soverommet, må man gå i gjennom første soverom. Det inneste soverommet er romslig, med flott utsikt til sjøen.
Herfra er det også en dør inn til bod, som er perfekt å bruke til et lite walk-in closet.

Beliggenhet

Gamle Kragerøvei 53 ligger landlig, men samtidig sentralt til i skjægårdsparadiset Kragerø.
Eiendommen ligger nær sjøen, og har fantastisk utsikt til Frydensborgbukta. Det er solrikt om sommeren, og nydelig å sitte på verandaen å sole seg til langt ute på ettermiddag/kveld. Eiendommen har nemlig sen kveldssol, en kvalitet de fleste er ute etter.

Fra eiendommen er det ca. 1 km til sentrum, med dagligvareforretninger, restauranter, skoler, barnehager og sjarmerende butikker. Det går også en egen sti fra eiendommen til det fine turområdet Studsdalen. Her er det blant annet lysløype.

I nærheten ligger også turområdet Gråfjell, som har mange fine stier. Høyeste punkt er 95 m.o.h. og fra toppen kan man se en del av skjærgården. For å komme hit kan man blant annet gå fra Berg.

I tillegg til dette området ligger Valberghalvøya på andre siden av sjøen for eiendommen. Her er det en stort og unikt turområde, med et nettverk av gamle veier og stier.

Bebyggelse

Området består av hovedsakelig eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

1.etg: 52 Bra
2.etg: 29 Bra
Kjeller: 7 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, bad, stue/spisestue, trapperom, garderobe og to soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.

Tomten

Eiet tomt, som ikke er oppmålt, så arealet er usikkert. I skylddelingsforretning av 1959 henvises det til grunnseddel fra 1889 angående grensebeskrivelse. Her beskrives tomten som en firkant på 11,30 x 11,30 m.

Parkering

Det er mulig å opparbeide en parkering på egen tomt. P.t. parkerer nåværende eier i bunnen av bakken, men ny eier har ingen garanti for å fortsette med dette.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 12 951,- pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og grunnleie.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen, og kjenner ikke til eventuelle forhold utover det som er opplyst i egenerklæring eller tilstandsrapport. Det anbefales å besiktige eiendommen sammen med fagkyndige.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel og ligger i et område for boligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 6 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.