Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning i et attraktivt og sentralt bomiljø

Innhold

Spennende bolig i to plan i tillegg til kjeller. Boligen er arkitekttegnet, noe som gir et flott særpreg med gode løsninger og muligheter på alle plan. Boligen har følgende romfordeling:

Hovedetasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og toalettrom.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.
Underetasje: Gang, kjellerstue, hobbyrom og bodarealer.

I tillegg er det garasje i tilknytning til boligen.

Standard

Særegen bolig med god romfølselse. Praktisk innredet med romslig hall, kjøkken i tilknytning til spisestue, samt stor stue med gode vindusflater og utgang til veranda og hage. Boligen har velholdte, men daterte overflater bestående av gulv med parkett, laminat, samt belegg og noe tepper. Veggene har i hovedsak panel i tillegg til tapet og plater. Himlinger med panel og plater.

Kjøkkeninnredning av eldre type med skråstilte overskap med skyvedører. Innredningen har malte, slette fronter på skuffer og skap. Stål benkeplate med oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator er montert. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan følge boligen.

Bad i 2. etasje av eldre dato med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet inneholder servant, toalett og dusj med forheng. Det er montert ståleovn som oppvarming.

På hovedplanet er det vaskerom med egen inngang. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan følge boligen. Hovedplanet har også eget toalettrom med servant. Et kjellerrom i underetasjen har dusj montert på vegg. Garasjen er brannisolert med eternittplater.

Eiendommen er påkostet med nye vann- og avløpsrør utvendig rundt år 2010. Samme år ble det satt inn el-kassett til sentralvarmeanlegget. Rundt år 2010 ble det også satt inn automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i solrike omgivelser med flott utsikt i sentrumsnære omgivelser. Gangavstand til skole, barnehage, høyskole, idrettsanlegg, nærbutikk, turområder, kollektivtransport m.m. Kort vei til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Notodden, kjør inn på Kongsbergveien og ta av til venstre ved "Peer Gynt"-kiosken. Følg veien rett frem inn i Sætregata. Ta til venstre inn Fridtjof Nansens gate. Følg gaten oppover og ta til venstre inn Groshaugveien. Eiendommen ligger som andre hus på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur i betong. Oppført i bindingsverk og utvendig kledd med panel. Yttertaket er tekket med stein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte verdi- og lånetakst.

Areal

Hovedetasje: BRA 98m2 / P-rom 85m2
2. etasje: BRA 43m2 / P-rom 43m2
Underetasje: BRA 70m2 / P-rom 51m2

Arealer er hentet fra vedlagt Verdi- og lånetakst.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, toalettrom.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.
Underetasje: Gang, kjellerstue, hobbyrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med el-kassett.
Peis med innsats i stue.
Vedovn i hobbyrom.
Oppvarming eller ved hjelp av strøm.

Tomten

Eiet tomt med stedsvarig årlig avgift. Årlig avgift er oppgitt til ca. kr 1 500,-. Arealet er oppgitt til ca. 1 175m2.

Tomten ligger meget pent til i en blindgate i rolige og barnevennlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og store plenarealer som er pent beplantet. Sydvendt tomt med gode sol- og utsiktsforhold.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen.
Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 960 pr. 2016 iflg. Notodden kommune.
Beløpet inkluderer leie av vannmåler.
Beløpet er oppgitt uten renovasjonsgebyr. Renovasjonsgebyr må påregnes.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke iflg. Notodden kommune.

Diverse

Hvitevarer kan følge boligen.
Eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.
En mindre del av eiendommen i nordlige ende er regulert inn under kjøreveg.
Reguleringsplan med ID-007 "Sætremoen - Silkebyen" av 17.04.1947.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 241 Bnr. 267 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.