Solrik og sentrumsnær enebolig med fantastisk utsikt og 5 soverom

Innhold

1.etg: Gang, kjøkken, stue/spisestue og soverom/kontor.
2.etg: Trappegang, bad og 4 soverom.
Kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom, 2 hobbyrom/verksted, 3 boder og gang med kjellerinngang.

Del av dobbelgarasje med bod.

Lekestue/anneks.

Standard

Meget innholdsrik enebolig med en fantastisk utsikt. Her kan man nyte mange flotte soltimer og se utover byen med Heddalsvannet og fjellene som rammer inn det hele. Sentrumsnært og meget attraktivt boligområde med nærhet til dagligvare, barnehage, skole og flere av byens fasiliteter.

Boligen holder en bra standard med flere oppgraderinger gjennom årene. I boligen er det lagt hovedsakelig parkett, laminat og noe teppeflis på gulvene. Vegger med blant annet malt panel, tapet og noe mdf-panelplater. Himling med noe malt panel, malt gips, malte flater og takess.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2012. Flott Ikea innredning med gråtonet innredning i valnøtt utførelse. Overskap med fronter i kremfarget høyglans. Åpen løsning mot spisestue med barløsning. Glasert steinplate med nedfelt dobbel metallkum. Over kjøkkenbenk er det oppført flotte fliser i tidsriktige farger. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp med booster, micro, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap kan også følge.

Badet ble pusset opp i 1993. Det er lagt fliser på gulv med nedlagt varmekabler. Fliser også på vegg. Himling med takess. Badet inneholder dusjhjørne med vegghengte dusjvegger og armatur på vegg, servant med skap og wc. Vifte montert på vegg.

I kjeller er det et eget toalettrom med malt mur på vegger og gulv. Innredet med gulvmontert toalett.

Boligen er meget romslig og inneholder totalt 5 soverom. Det ene soverommet i 2.etasje er innredet med servant med skap.

Av andre oppgraderinger i senere tid, så kan det nevnes at vindu og dører er skiftet fra 2012 til 2015. Kun kjeller som har eldre vindu og ytterdør. Taket ble skiftet i 1997 med taktekke, renner og beslag. Original ytterkledning som ble malt i 2015. El-anlegg oppgradert i 1999. Varmepumpe montert i 2012.

Del av dobbelgarasje med oppført underetasje fra 1955. Egen inngang til bod i underetasjen. Garasjen er oppført med en halvpart hver sammen med nabo. Tomtegrensen går delvis mellom skille på de to garasjeplassene.

Koselig lekestue oppført i usjenert hage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i et stille og rolig boligområde. Sjelden mulighet for å skaffe seg en flott eiendom med fantastisk utsikt. Solrikt og meget sentralt med gåavstand til byens fasiliteter. Boligen ligger i en rolig blindgate, med kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, høyskolen, dagligvare og kollektiv transport. Kort også til sport- og fritidsaktiviteter. Flotte turmuligheter ligger også i nærområdet.

Bebyggelse

Enebolig, garasje og lekestue/anneks.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man E-134 og følg Kongsbergveien. Ta til høyre ved Coop Prix på Toppen. Følg deretter direkte til høyre og ta til høyre inn Gamle Hvåla vei og deretter direkte til høyre inn Egne Hjems gate. Følg veien rett frem og ta første til venstre ved Hegnegata. Boligen ligger da på høyre hånd merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Betongstøpt kjellerdekke. Vegger av plasstøpt betong, utvendig malt. Vegger oppført i grov bindingsverkkonstruksjon, antatt utvendig og innvendig påmontert rupanel/plater og papp. Fasader med stående trekledning. Fritt opplagt sperrekonstruksjon i saltaksform, påkoblet inngangsparti og pulttakoverbygget veranda. Taket er tekket med betongtakstein.

Areal

1.etg: 73 Bra / 73 P-rom
2.etg: 65 Bra / 65 P-rom
Kjeller: 69 Bra / 32 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Gang, kjøkken, stue/spisestue og soverom/kontor.
2.etg: Trappegang, bad og 4 soverom. Kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom og hobbyrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming via strøm og elektrisitet. Vedovn og varmepumpe oppført i spisestue. I stue er det også oppført en eldre parafinovn som er tilkoblet parafintank.

Vi gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Arealopplysning er historisk oppgitt areal fra målebrev.
Tomten er noe skrånet og pent opparbeidet i ulike plan med plen og en rekke frukt og prydtrær. Av frukttrær kan det nevnes pære, eple, plomme og kirsebær. Bringebær, jordbær, rips og stikkelsbær kan også høstes. Ved inngangsparti og mot hageplating er det opparbeidet pene blomsterbed. Hellelagt platting med plass til spisebord hvor man kan nyte den flotte utsikten. Hagen er også meget usjenert med romslig plass og koselig lekestue oppført. Gruset inngangsparti med kantsoner og ulike trappeløp. Asfaltert adkomst og biloppstillingsplass foran garasje.

Parkering

I gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 741 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens arkiv. Boligen står oppført i kommunens arkiv som tatt i bruk 19.12.1952. Garasje står oppført som tatt i bruk 21.10.1955. Lekestue/anneks er ikke registrert.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at deler av lekestue/anneks er oppført på nabo eiendom tilhørende Notodden kommune. Lekestuen ble oppført av forrige eier.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde. Reguleringsplan med ID-001 "Notodden by" av 22.06.1920.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 243 Bnr. 313 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.