SANNIDAL-KRAGERØ - Velholdt leilighet med alt på en flate. Inngang fra bakkeplan.

Innhold

Praktisk leilighet på bakkeplan som inneholder følgende:
Gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Leiligheten har en egen sportsbod ved inngangspartiet.

Standard

Lys, pen og velhold leilighet med minimalt med slitasje. Leiligheten har parkettgulv i alle rom, med unntak av badet som er flislagt med varmekabler. Veggoverflater består av gips og strie som er lysmalt, og himlingene er lysmalt, slett gips. Leiligheten fremstår som meget pent og forsiktig brukt.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 2 soverom, og i hovedsoverommet er det et romslig garderobeskap som medfølger.

Stue:
Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til uteplass i front av leiligheten. Her kan man opparbeide en platting dersom man ønsker.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med oppbevaringsplass, og det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Pent bad som har flislagt vegger og gulv, og det er varmekabler i gulvet. Badet er praktisk lagt opp og inneholder både servant, toalett og nytt dusjkabinett. I tillegg er det varmtvannstanken plassert i rommet, og det er opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Egen utvendig sportsbod ved inngangspariet med god lagringsplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Skauenveien i Sannidal, et skjermet og rolig område, med kort vei til det aller meste.

Inennfor gangavstand finner du både barnehage, barneskole, ungdomsskole og kjøpesenteret Amfi, som har et godt utvalg av butikker og egen kafè.

Noen minutters gange fra leiligheten finner man området Kil, et flott gammel plass helt nede i vannkanten. Her kan man ta en tur på Wesselgården, som tilbyr god mat og drikke, og som gir en flott ramme for sosiale opplevelser.

Tangen er et knutepunkt for busstrafikk, og her er det hyppige avganger som bringer deg både mot Oslo og Kristiansand.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av eneboliger og leilighetsbygg.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse, eller se kartutsnitt på finn.no

Byggemåte

Firemannsbolig over 2(3) plan, med 2 leiligheter i hvert plan. Bygningen er oppført i tre over såle av betong. Se tilstandsapport fra SørTakst AS for mer utfyllende informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 67/61 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv, med unntak av soverom og sportsbod.

Tomten

Felles, eiet tomt for sameiet. Tomten fremstår med gruslagt adkomst, og gruslagt parkering. Sameiet har diskutert om uteområde skal asfalteres, men det er ikke tatt noen avgjørelse på dette.

Denne leiligheten disponerer et uteområde i front av leiligheten, direkte ut fra stuen. Området er gruset i dag, men det er muligheter for å lage en platting dersom man ønsker.

Parkering

Felles parkering for sameiet. Selger har parkert på kortvegg/endevegg, men det er ikke merket faste plasser

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 134 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer offentlig vann/avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Det betales kr 700,- pr. måned til sameiet. Dette dekker forsikring av bygget, snømåking av fellesarealer og noe avsetning til utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Holt".
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 63 Bnr. 216 Snr. 5 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.