EKLUND - KRAGERØ Idyllisk beliggende eiendom med stort anneks og vedskjul.

Innhold

Eneboligen inneholder:

Underetasje: Lagringsplass.
1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, trapperom.
2. Etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom.

-Uthus/vedbod
-Anneks

Standard

1. Etasje:

Gang:
Malt panel på vegger, belegg på gulv.

Toalett/vaskerom:
Rett innenfor inngangspartiet er det et praktisk toalett/vaskerom.

Entré:
Lys og fin entré, laminerte gulv og malt panel på vegger. Her er trapp ned til underetasjen samt opp til andre etasje. Trappen er i heltre med hvitmalte trappetrinn.

Stue:
Stuen er lys og fin med store vinduer som gir rikelig med lys. Laminerte gulv og lys malt panel på vegger. Utgang til stor veranda med trapp ned til hagen. Det er montert vedovn i stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lysmalte fronter. Det er lagt laminatgulv med flisutrykk samt malt strie på vegg.

2. Etasje:

Soverom:
Boligen har 3 soverom og alle i andre etasje. Samtlige rom har laminat på gulv, malt panel på vegger. Hovedsoverommet har en koselig luftebalkong.

Bad:
Flott lyst bad med fliser på gulv og vegger. Stor nedfelt servant med underskap, hjørneboblekar, dusjkabinett og wc. Varmekabler på gulv.

Kjeller:
Det er kjeller under nesten hele huset. Utgang til terreng fra det ene kjellerrommet.

Anneks:
Anneks er pusset opp i 2015. Med oppholdsrom, bad og sovehems, leies den ut i dag for kr. 5.000,- pr. måned inkludert strøm.
Utleien er å vurdere som skattefri så lenge bygningen utleieboligen er i, kan betraktes som et underbruk av hovedhuset med en "tjenende" funksjon. Så lenge en ikke har leid ut mer enn 50 % av den totale utleieverdien, er leieinntektene skattefrie.

Uthus/vedbod:
Frittstående uthus/vedbod på ca. 14 kvm. Ferdigstillt september 2011. Uthuset er utvendig kledd med stående kledning, tekket med takplater. Bygget er ikke innvendig isolert.

Beliggenhet

Eklundbakken 8 ligger omtrent 7 km fra Kragerø sentrum, ved Kammerfoss. Kammerfoss, eller Cammerfos, som det het før, er et gammelt sted hvor det første sagbruket ble startet allerede i 1625. Fløting av tømmer fra Toke og ned Kragerøvassdraget, før den lange ferden endte i Kammerfoss eksisterte her i flere hundre år.

Den tid er nå over, og elva benyttes til andre ting. Her kan man blant annet bade, og eiendommen ligger i nærheten til ferskvann hvor man kan bade fra svaberg. Lengter man etter sjøen, er det ikke langt til Norges kanskje fineste skjærgård, som åpner seg opp ved enden av Kammerfosselva.

Det er også fine turmuligheter i nærheten, og fra Eklund kan man ta turen over Åsen. Man følger en traktorvei inn til et hogstfelt, før det går sti langs fjellryggen helt rundt. På toppen av Åsen kan man nyte panoramautsikt over den vakre Hellefjorden.

Dagligvareforretning og lignende finner man nå også like i nærheten, med nyåpnet Spar ved Sluppan. Her finner man også treningssenter. Ellers finner man barneskole og barnehage ca. 4 km unna.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kart på finn.no

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Primærom: 106 kvm, Bruksareal: 140 kvm.

Kjeller: BRA: 32 kvm
1.Etasje: BRA: 67 kvm/ P-rom: 65 kvm
2.Etasje: BRA: 41 kvm/ P-rom: 41 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, trapperom.
2. Etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom.

Utstyr

-Alarm

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.

Tomten

Tomten er oppgitt til å være 3011 kvm.
Flott opparbeidet tomt med noe gruset og ellers asfaltert adkomst. Tomten gir deg følelsen av å bo på landet i byen, med blomsterbed, frukttrær og plener.

Festet tomt hvor det er Peder Årø som er grunneier.
Selger opplyser at grunnleien er kr 415,- for år 2015.
Festekontrakten ble tinglyst 05.06.1905 og er evigvarende.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt

Vei/vann/avløp

-Adkomst via offentlig vei.
-Tilknyttet offentlig vann.
-Septiktank på egen tomt.

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlig kommunale avgifter var i 2015 Kr. 16.133,-
Disse omfatter vann, kloakk(septik), renovasjon, feieravgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

-Kommunale avgifter kr. 16.133,-
-Strøm ca kr 10.300,- for 2015. Opplysninger fra selger.
-Boligen er forsikret i Vardia. Selger opplyser premien til å være ca kr. 3.000,- pr år.
-Alarm, kr. 350,- pr. måned. (Valgfritt)
-Årlig festeavgift er på kr. 450,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse som ble utstedt i forbindelse med ombyggingen i 1985.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under Kommunens arealdelplan og er et LNF område.
Godkjent 06.11.2008.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 25 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.