Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

KIRKENÆR: Fantastisk eiendom med idyllisk elv i hagen. Delikat innredet og flott kvalitetsbolig. Garasjeanlegg.

Kart med kartnålOpåsvegen 152, 2260 Kirkenær
Prisantydning3 720 000 kr
Kommunale avg.
15 959 kr per år
Formuesverdi
257 866 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
192 m²
Bruksareal
272 m²
Byggeår
1958
Energimerking
D - Oransje
Tomteareal
2 821 m² (eiet)
Bruttoareal
302 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om visning.

Innhold

1. etasje: Overbygd inngangsparti, gang/hall med trapp til 2. etg., toalettrom, vaskerom med dusj, kjøkken med spiseplass, mellomstue med utgang til terrasse, spisestue og stue med utgang til dels overbygd terrasse.
2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, bod, bad med boblebadekar og 3 soverom - hvorav hovedsoverom med utgang til overbygd balkong.
Kjelleretasje: Trapperom, teknisk rom og boder.

Separat fullisolert garasjeanlegg med 3 garasjeplasser og boder.
Uthus med bodplass.

Standard

Her kan vi presentere en skikkelig go'bit i markedet vårt både når det gjelder beliggenhet, hageidyllen og ikke minst boligen som er innredet med moderne detaljer i en landlig stil. Boligen er gjennomført og har gode kvaliteter med både vannbåren gulvvarme, utstrakt bruk av downlights, pent bad og fine overflater. Boligen har et godt utnyttet boareal som gir en god romfølelse i alle rom og her er det god plass for både liten og stor i familien. Eiendommen har en særdeles idyllisk elv som renner gjennom hagen og dette skaper en atmosfære som må oppleves! Den idylliske hagedelen er med å gjøre dette huset til en boligdrøm for de fleste av oss. Dette er virkelig en sjelden perle i markedet vårt der den ligger mellom åker og eng. Velkommen til visning i Opåsvegen 152!

Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett, fliser og betong. Vegger med panel, malte overflater og mdf-plater. Himlinger med panel.

Her ønskes du velkommen ved et overbygd inngangsparti med plass til cafebord og stoler som har downlights i tak som skaper en koselig velkomst på kvelden. Når du låser opp døren merker du med en gang den lune og gode atmosfæren i huset da det er vannbåren gulvvarme i hall og resten av første etasjen. Hallen har trapp opp til 2. etasje med bod under og god omkledningsplass. Like innenfor døren ligger et praktisk toalettrom med vask og hallen er også tilknyttet boligens vaskerom.
Vaskerom med dusj
Den smarte løsningen med vaskerom like innenfor døren er ypperlig for deg med barn eller som trenger et raskt skifte etter treningsturen. Vaskerommmet har dusj, vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har god varme for tørk av klær.
Kjøkken med spiseplass
Boligens herlige kjøkken har en behagelig fremtoning og er utført i en stilsikker og landlig stil. Her er det en lysmalt innredning fra Solørkjøkken, som har fine profilfronter og godt med oppbevaringsplass. Noen glasskap med lys gir et flott preg. Innredningen oppleves som funksjonell og har gode arbeidsflater på den laminerte kjøkkenbenken. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, samt vinduer som skaper en meget hyggelig arbeidsplass. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp med ventilator over, kjøleskap, oppvaskmaskin som gir en ryddig og pen fremtoning. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger i salget.
Kjøkkeninnredningen har barløsning mot spiseplass som naturlig deler opp kjøkkenet. Den åpne løsningen mellom kjøkken og allrom/spiseplass sørger for sosial matlaging og en god plassutnyttelse. Her er det fin frokostplass ved den koselige vedovnen i rommet. Denne er ikke bruk og står kun som en fin interiørdetalj.
3 romslige stuedeler
Fra kjøkkenet kommer du inn i boligens stueavdeling med 3 romslige rom som har vært sitt lune særpreg.
Det første stuerommet har utgang til den herlige og store terrassen og er bindeledd mellom tv-stuen og dagligstuen med spisestuedel.
Tv-stuen ligger med dels åpen løsning som gjør at du har et godt innlys her. Tv-stuen har god plass for sofa, hvor familien kan hygge seg med tv-titting eller du kan nyte litt alenetid med en god bok mens det knitrer i tørr bjørkeved i den fine peisen i rommet.
Den innerste stuen har mørkbeisete vegger som skaper en lun og trivelig ramme for hyggelige sammenkomster. Dette er et sosialt rom hvor selger i dag har innredet med både en stor spisestuedel og en hyggelig sittegruppe. Her er det hyggelig å ha gjester på besøk og invitere inn til hyggelige lag i et særdeles koselig innemiljø.
Fra stuen er det utgang til den dels overbygde og store terrassen som oppleves å ha gode solforhold. Terrassen har god plass for både sittegrupper lunt under tak og fritt under åpen himmel. Her er det mange muligheter for å kose seg utendørs gjennom hele sommerhalvåret.
En trapp opp..
Selger har innredet 2. etasjen meget praktisk som gir et velfungerende hjem. Her er det en stor og lys loftstue med utgang til balkong som er ypperlig for deg med barn eller ungdom i huset som ønsker sin egen stuedel når venner er på besøk. Balkongen utenfor loftstuen har plass for solstoler og er et koselig og luftig sted å nyte solen på.
Praktisk plassert i etasjen ligger også husets delikate og flotte bad som har en moderne og behagelig fremtoning. Det flislagte badet har varmekabler i gulv som gir et godt rom for velvære og det er god omkledningsplass. Badet har installert en tidsriktig innredning med servanter på underskap og speil med belysning over, samt dusjkabinett og et herlig boblehjørnekar som er godt å slappe av i etter en lang arbeidsdag.
I etasjen ligger husets 3 romslige soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til en overbygd balkong. Alle soverom med garderobeskap og med plass til både senge og skrivepult.

Beliggenhet

Denne fantastisk idylliske eiendommen ligger i koselige og landlige omgivelser en kort kjøretur fra Kirkenær sentrum. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Kirkenær så her kan du oppfylle drømmen om å bo landlig men likevel nær nok til et tettsted med både skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. På Kirkenær er det idrettshall i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg. Det finnes ca 160 lag og foreninger med tilbud for de fleste. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. til kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke.

Eiendommen ligger idyllisk til mellom åker og eng og har en elv som renner gjennom tomten og dette skaper en idyll få forunt å ha på egen tomt. Elven på tomten gir deg både fiske- og bademuligheter for store og små. Her bor du med nærhet til fine turområder - ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller finn fram sykkelen og benytte deg av de gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens "Rosa sløyfe aksjon".

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer.

Adkomst

Privat innkjøring som deles med nabo.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Kjeller har støpt gulv. Vegger i kjeller er murt pusset sementsteinsvegger mot grunn. Det er støpt grunnmur/ringmur og hvelv til orientering for hele bygget. Yttervegger på opprinnelig bygning er 25 cm siporex som er innvendig/utvendig isolert med 5 cm mineralull. Tilbygget del med bindingsverksvegger for 200 mm isolasjon. Utvendig kledning er perlestaffpanel. Saltakskonstruksjon med ark utbygg. Taket er tekket med betongtakstein.
Se forøvrig vedlagte verdi- og lånetakst utført den 05/07-2016 av Anders Ljønerholth.

Areal

1.etg: Bra 107/ P-rom 107 kvm
2.etg: Bra 90/ P-rom 85 kvm
Kjelleretasje: Bra 75 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Gang m/trapp, vaskerom, kjøkken, tv-stue/dagligrom, spisestue, storstue, wc
2. etasje: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad/wc.
Kjelleretasje uten primærareal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med vannbåren gulvvarme i 1. etasjen, samt elektrisitet og ved.
Boligen har vannbåren jordvarme og el-varmekilde via borrehull. Det er varmekabler på gulv ved bad i 2. etg. og peisinnsats i stuen.

Tomten

Eiertomt på ca 2.821 kvm.

Denne flotte eiendommen som ligger i landlige omgivelser har en særdeles unik tomt med elv som renner gjennom hagen. Dette skaper en helt spesiell atmosfære og en unik idyll som virkelig må oppleves! Elven som renner stille forbi innbyr ikke bare til skjønne omgivelser, men her kan du både fiske etter ørret, lyse etter kreps eller bade på egen sandstrand! Dette gjør hageanlegget til et fantastisk sted å tilbringe tid på i sommerhalvåret.
Hagen har en stor gressplen med noe nivåforskjeller som innbyr til både lek og utekos i hagen. Med robotgressklipper som medfølger i salget får du enkelt hagestell. Det er trapp i terreng foran terrasen og god plass for både trampoline og flere sittegrupper. Hagedelen består stort sett av gressplen ned mot bekken og har du grønne fingre kan du plante opp både busker, blomsterbed og trær for å lage ditt eget preg. Det er også god plass for å lage en egen kjøkkenhage på tomten, samt plante både rips, solbær eller stikkelsbærbusker for å lage eget syltetøy for vinteren.
Tomten er inngjerdet med skigard og har fint utsyn over jorder, eng og Innlandets skogskledde åser. Her er det enkelt å se for seg rolige ettermiddager i solstolen ved elvebredden med både fuglekvitter og vannet som sildrer. Drømmer du om landlig idyll så er dette virkelig en eiendom du bør ta en titt på.

Ved innkjøringen til tomten er det gruset adkomst og gårdstun som er koselig å komme hjem til. Her er det garasjeanlegg, samt godt med biloppstillingsplasser og et rødt uthus med bodplass. Foran huset er det plantet prydbusker og noe beplanting. I tillegg er det satt opp et lekestativ (følger ikke med i salget) så her er det fin lekeplass for barna.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Eget fullisolert garasjeanlegg med 3 garasjeplasser med ALU-porter og to inngangsdører. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har adkomst via privat veg.
Selger opplyst at veg deles med naboeiendom.
Opplyst tilknyttet septiktank med sandfilteranlegg med spredegrøfter.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 15.959,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, avgift for septik, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, riks-TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.
I tillegg kommer kostnader for privat veg som deles med nabo. Kostnader for drift- og vedlikehold av veg fordeles fortløpende etter behov.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg bolig.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1992 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2020/2022.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing og tilsyn utført siste gang i 2016.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplan for Grue kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 84 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode81339870
Sist endret10. sep. 2016 01:18
Referanse371160246

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.