Bildegalleri
NESLANDSVATN - Sentralt plassert eiendom med garasje og uthus på ca.10-måls tomt med store, barnevennlige uteområder.
Skulebakken 12, 3760 NeslandsvatnPris på lån: fra 4 785 kr/mnd
Eff.rente 5,77 %. 770 000 o/25 år. Kostnad: 665 500 kr. Totalt 1 435 500 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 106 m²
- Bruksareal
- 124 m²
- Byggeår
- 1900
- Tomteareal
- 10 186 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 137 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Eneboligen inneholder:
1.etasje:
-Gang
-Spisestue
-Stue
-Kjøkken
-Bad
-WC
2.etasje:
-Gang
-To soverom
Kjeller:
-Kjellerbod
I tillegg er det et uthus, en garasje og et eldhus på eiendommen.
Standard
Midt på Nesland, med skole og barnehage som nærmeste nabo, men allikevel avskjermet i en egen, liten dal, ligger eiendommen Solbakken. Eiendommen består av en enebolig, som ble bygd rundt 1900, i tillegg til et uthus, en garasje og et eldhus. Huset på Solbakken har det opprinnelige preget intakt, og rent estetisk er boligen vakker med sitt originale, tidstypiske utseende - med den gamle grunnmuren av stein, og den røde fargen på listverk og karmer som understreker og fremhever bygningens form og detaljer.
Nå som tiden har gått har boligen behov for oppgraderinger, med blant annet et eldre kjøkken og bad. Men med sine idylliske hager og uteområder har Solbakken stort potensial, og med litt ekstra kjærlighet og oppussing kan dette kan bli eiendommen du drømmer om.
Beskrivelse av boligens rom
1.etasje
Gang
Etter å ha passer den røde, doble ytterdøren og et overbygd inngangsparti er man i gangen. Her er det trapp til 2.etasje, og rommet har belegg på gulv og malt panel på vegger. Sikringsskapet er plassert i trappen.
Stue/Spisestue
Det er to stuer i boligen, som begge har flotte, gamle vedovner. Stua har malt furugulv, og spisestua belegg, og begge har malt panel på vegger. Begge rommene er lyse og fine.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning av eldre dato, og har lakkert furugulv og malt panel på vegger. Herfra er det nedgang til kjellerrommet. Hvitevarer medfølger.
Bad
Ved siden av kjøkkenet er badet, som også er av eldre dato. Rommet inneholder dusjkabinett og servant, og har belegg på gulv og malte plater på vegger.
WC
Det er et eget separat wc-rom, som ligger i tilknytning til gangen. Rommet inneholder wc og servant.
2.etasje
Soverom
Det er to soverom i 2.etasje. Begge rommene har vedovn, og oppbevaring bak knevegger. Rommene har ellers belegg på gulv og malt panel på vegger.
Beliggenhet
Neslandsvatn er et tettsted sørvest i Drangedal kommune, og her, sentralt plassert rett ved Kroken skole (1.-7.trinn) og Kroken Barnehage, ligger Skulebakken 12. Eiendommen ligger i tillegg i kort avstand fra dagligvareforretning, togstasjon og kafé/kiosk. Neslandsvatn har fått navnet sitt fra vannet, Neslandsvann, som er i gåavstand fra eiendommen og som har fine bademuligheter, blant annet ved badeplassen kalt Oterbekk.
Det er fine turmuligheter i nærheten av Solbakken. Fra eiendommen kan man blant annet gå en fin skogløype rundt Løbbedalen som er ca. 8 km lang.
Ønsker man mer utfordrende turer kan man bestige Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. Man kan gå fra Rølandet og inn Tjernbakken, hvor det er en bratt snøskuterløype nesten helt opp. Det siste partiet består av en fin sti, og på topp venter en storslagen panoramautsikt - herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke.
Ellers er det ca. 25 minutter til Kragerø, og ca. 20 minutter til Drangedal.
Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.
Areal
1.etg: 64 Bra
2.etg: 42 Bra
Kjeller: 18 Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, kjøkken, stue, spisestue, wc, gang, bad og to soverom.
Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.
Tomten
Det er ikke målebrev på tomten, men det foreligger matrikkelbrev som angir grensene. Kart over tomten ligger i salgsoppgaven, tomten er ca 10 mål.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp
Vann: Offentlig
Vei: Adkomst fra offentlig vei
Avløp: Septik
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 11 959 pr. år
Disse omfatter renovasjonsavgift til IATA, vann, feiing og eiendomsskatt.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og forsikring.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Eiendommen vil ikke bli tømt eller rengjort ytterligere, og selges slik den fremstår pr visning. Den selges med det innbo som står.
Det er sendt søknad til Fylkesmannen om godkjenning av salg. Dette antas å være helt uproblematisk.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og er en del av reguleringsplan for Neslandsvatn sentrum.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 24 Bnr. 24 i Drangedal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kragerø
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.