NY PRIS! Moderne rekkehus over to plan beliggende i barnevennlig boområde 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Bragesvei 3 c og til en moderne og nyoppusset bolig i rekke over to plan. Boligen fremstår som tidsriktig med gjennomgående lyse overflater. Eiendommen ligger i et rolig- og barnevennlig boområde.

Innhold:

1. etajse:
Soverom:
Boligen har 2 soverom med garderobe i 1. etasje.
Rommene fremstår som moderne og tidsriktige.
Utgang til balkong fra ett av soveromene.

Bad/vaskerom:
Hvit innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett i hjørne. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Boder:
Det er innredet to boder med hyller i 1. etasje.

Hall/trapperom

2. etasje:

Stue:
Lys og fin stue holdt i lyse farger. Store vindusflater som slipper det nord-norske lyset inn i rommet.
Utgang til nordvendt balkong.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvit innredning med profilerte fronter. Komfyr og oppvaskmaskin følger med i handel. Rommet gir også god plass for spisegruppe.

Kaldloft:
Adkomst fra luke tak på kjøkken.

Krypekjeller:
Adkomst fra leilighet i sørende.

Sportsbod:
Ved hovedinngang.


Samlet P-rom i boligen: 85 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 9 kvm.

1. etasje:
P-rom: Vindfang, gang, 3 soverom og bad.
S-rom: Boder 2. stk. innvendig og 1. stk. utvendig.

2. etasje:
P-rom: Stue og kjøkken.
S-rom: 0

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.
Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder påbygg sportsbod ved hovedinngang og omgjort bod og vaskerom til soverom.

Standard:

Innvendige overflater:
Veggflater som panel, tapet, malt strie og malte plater.
Gulvflater som laminat og belegg.
Himlinger som trukket tak og malte plater.

Innvendige dører er fyllingsdører.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
3 kurser a 10A, 3 kurser a 15A, 1 kurs på 20A.
50A overlastvern.
Overspenningsvern.
Samsvarserklæring datert 06.04.2016.

VVS-installasjoner.
Vv- bereder 194 liter fra 1997.


Utførte oppgradering nåværende eier:
Soverom er pusset opp i 2012 / 2013 og yttervegg i stuen pusset opp i 2015.
I forbindelse med dette ble ytterveggene i soverom og stue etterisolert.
Balkong, terrasse og en liten utebod på nordsiden er fra 2014. Balkong- og terrassedører er skiftet i 2013 og 2014. Ny bordkledning på nordvegg byttet i 2014.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til på Strendern grunnkrets i Sandnessjøen i et etablert boligfelt med i hovedsak rekkehus og leiligheter.
Til Sandnes barneskole, SFO, og barnehage er det ca. 1.4km om man bruker hovedveien.

Adkomst:

Fra kommunal vei

Parkering:

På egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht takt:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygningen er fundamentert på betong ringmur.
Det er noen mindre setningssprekker i muren.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Konstruksjonen over grunnmurer utført i treverk.
Utvendig kledning er liggende kledning. Denne er ikke luftet.
Kledningen på nordveggen er fra 2014.

Dører og vinduer
Vinduer har karmer og rammer i treverk.
Vindu i soverom ved vindfang har 2-lags glass fra 2003, og terrassedøren har 2-lags glass fra 2013.
I 2. etg. er det 2-lags glass fra 1974 i stuevindu og fra 1996 i kjøkkenet.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak utført med prefabrikerte W-takstoler.
Konstruksjonen er noe luftet ved rafter, men luftingen bør forbedres.
Undertak av trefiberplater.
Yttertekking er Decra panner. Ifølge opplysning fra forrige eier ble disse lagt i 2010.

Piper, ildsteder og oppvarming
Boligen har ikke pipe og ildsted.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantninger. Gruset område i adkomst.