BUD MOTTATT ! Enebolig i Tvedestrand

Adresse

Havenveien 30
4915 Vestre sandøya

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har solrik beliggenhet på Sandøya i Tvedestrand kommune. Et sjarmerende hus som ligger i idylliske omgivelser. Sandøya er et aktivt øysamfun med barnehage, skole, butikk og aktivt næringsliv. Her er det gode bomiljøer for både barn og voksne.

Les gjerne mer om Sandøya på www.sandoya.no.

Adkomst; For å komme til Sandøya velges fylkesvei 411 fra Tvedestrand mot Gjeving. Det tas av til Borøy (skiltet) og deretter til Hagefjordbrygga. Fra Hagefjordbrygga er det kun en kort båttur over til Haven hvor eiendommen ligger. Det er god båtforbindelse til Sandøya.

Nærområdet

Spredt boligbebyggelse/boligfelt.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1924

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

1.Etasje: 59 BRA. Inneholder: Gang, bad, stuekrok, gang/trapp, kjøkken og stue.
2.Etasje: 47 BRA. Inneholder: Gang/trapp og 3 soverom.

Møblering / utstyr

I henhold til avtale

Standard

Enebolig over to etasjer fra 1924.

Når det gjelder boligens standard vises det til tilstandsrapport fra takstmann Lars Tore Mesel.

Boligen har betydelig etterslep på vedlikehold.

Oppvarming

Ved og strøm.

Parkering

Ingen parkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 374 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Fine utviklingsmuligheter for bakhage og uteområder.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og vann. Utedo. Da det ligger avløp i området vil det komme pålegg om å koble til. Tvedestrand kommune opplyser at tidspunktet for dette er ukjent.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommune delplan er planlagt til bolig og bevaring av kulturmiljø. KDP 21 Haven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygninger som er omsøkt før bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette.

Prisantydning

700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 08.07.2016
Ligningsverdi : 463 510,-
Sekundær ligningsverdi : 1 112 423,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 7 613 pr. år
I dette inngår det avgift for vann, feiing og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 3.713,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Borett med dagboknummer: 08.01.1981 44. Denne vil bli slettet ved overføring til ny eier.
- Bestemmelse iflg skjøte med dagboknummer: 04.06.1859 900062. Beiterett.
- Erklæring/avtale med dagboknummer: 06.11.1939 1276.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.