Godt vedlikeholdt enebolig med idyllisk beliggenhet, gode solforhold, stor tomt med tilhørende sjøeiendom og kai

Beliggenhet

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere det perfekte stedet for deg som ønsker et godt vedlikeholdt hus i harmoniske omgivelser. Her får du store uteområder som både barn og dyr kan leke fritt uten støy eller distraksjon fra omverdenen.

Solen kommer tidlig om morgenen, og holder seg synlig til langt på kveld. Denne kan nytes på din 70 kvm store terrasse. Den frie beliggenheten legger ikke demping på utsikten, hvor man har god utsikt i flere retninger.

Det er ca. 10 minutter å kjøre til skoler, barnehager og Mastrevik torg. Det er omtrent 30 minutt til Knarvik senter og 20 minutter til Mongstad. Avstand til butikk m/post, apotek, barne/ungdomsskole og videregåedne skole er ca. 7 km.

Dersom dette ikke er nok, medfølger det en flott sjøtomt ved Snekkevika som har samme bruksnummer som resten av eiendommen. Fra huset er det ca 6 minutters gange og 3 minutter i bil. Tomten har en veldig flott beliggenhet i skjærgården, hvor det er gode muligheter for sjøliv og fiske. Sjøeiendommen ligger i Niklandsvika like ved Fosenstraumbrua og har opparbeidet kai me naturstein med tilhørende lang-grunnet bukt.

Kort oppsummert får man alt man skulle trenge!

Tomt

Eiet tomt, 2853 m²

Stor tomt som består av 2 teiger (tilsammen 2853 kvm) derav sjøeiendom med kai (413,6 kvm)

Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Adkomst

I fra Knarvik kjører man veien imot Radøy. Følg skilting til Bøvågen og Austrheim. Etter Fosenstraumen tar man inn en stikkvei like til høyre før Litlelindås. Huset ligger ca 200 meter inn på veien.

Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 50 kvm BRA / 50 kvm P-rom
2.etg: 40 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, kjøkken og stue.
2.etg: Bad, trapperom og 3 soverom.

I tillegg er det kjeller med et gulvareal på ca. 25 kvm. Kjelleretasjen er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1.9 meter (målt høyde i kjeller er ca. 1.74 meter)

Kjeller: Hobbyrom/kjeller-rom, vaskerom og soverom.

Standard

Eneboligen er innbydende og er blitt pusset opp i de senere årene. Her er det gode kvaliteter på overflater og innredning. Boligen har en god planløsning hvor det fulle arealet er godt utnyttet.

Det første man møter er entreen som har lyse og fine overflater med lagringsplass for yttertøy og sko. På gulvet er det fliser med varmekabler som sørger for å ta godt i mot deg etter en lang tur i marka.

Stuen er boligens hjerte og her vil nok mange trives. De store vinduene slipper inn mye lys, og sammen med den lune laminatet og de lyse veggene har rommet en god atmosfære. Stuen er romslig og har plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er både en varmeeffektiv peis og varmepumpe som holder huset godt og varmt. Fra stuen er det utgang til terrassen som virkelig er prikken over i´en. På terrassen kan du nyte fantastiske solforhold fra morgen til kveld og den måler hele 70 kvm, slik at man har nok av plass å boltre seg på.

Kjøkkenet er lyst og praktisk. Selve kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har hvite profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som er praktisk for rengjøring. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Det er forøvrig frittstående kjøleskap som kan medfølge i handelen.

Badet har en pen kontrast med hvite fliser på vegger og mørkeblå fliser på gulv. I enden er det dusjkabinett med skyvedører i glass. Ellers er det baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, helstøpt vask og stort speil. Det er lagt varmekabler i gulvet.

Soverommene er innbydende og trivelig. Det er 3 soverom på henholdsvis 11, 10,5 og 4,5 kvm. Det mellomste soverommet ble pusset opp i 2014, hvor det ble skiftet til nytt elektrisk anlegg, nye vegg og takplater.

Kjelleren er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde, men er likevel fult brukelig. Her er det delt inn i 3 rom. Det ene rommet er laget til som et vaskerom, hvor det er sluk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppgraderinger:
- Kjøkken og bad fra 2009.
- Terrasse og varmepumpe fra 2011.
- Kledning, isolasjon, takrenner og vinduer er tatt i 1995.
- Elektrisk anlegg var nytt i 1995.

Kort oppsummert fremstår huset som godt vedlikeholdt og har en god standard, samtidig som du får med en nydelig sjøtomt på kjøpet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i entré/gang og på bad. Nyere varmepumpe og vedovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Det er plass til en bil i carport under terrasse. Forøvrig er det god plass til flere biler på boligens tomt.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan i området og kommunen opplyser følgende:

"Det er ikkje eigen reguleringplan i området. Eigedomen ligg i LNF området sone 1 i
kommuneplanen. Ein ny kommuneplan er under arbeid."

I LNF - områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Ole Anders Strand Teslo
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 92
E-post: oat@eie.no