Meget innholdsrik enebolig med 2 separate 4-roms leiligheter. Stor dobbelgarasje og solrik tomt. Utsikt.

Innhold:

Eiendommen inneholder:

1.etasje: BRA: 215/P-ROM: 151 kvm
Entre, praktisk vaskerom, separat toalett, gang/hall stue med store vindusflater og utgang til overbyggeat veranda, kjøkken med spiseplass og god skap og benkeplass. 2 romslige soverom, ett med utgang til veranda. Stort delikat flislagt bad.

2.etasje: BRA: 78 kvm/P-ROM: 73 kvm
Trapperom, stue med utgang til overbygget veranda og åpen kjøkkenløsning. 2 soverom og bad med badstue.
Det er også tilgang til 2.etasje fra trapp i garasjen.
I tillegg er det loft/boder som ikke er målbare pga. lav takhøyde.

Leilighet 1 i underetasjen (til venstre)
BRA: 78 kvm/P-ROM: 78 kvm med egen inngang:

Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og salong. 3 soverom og flislagt bad med badstue.
(Ett av soverommene tilfredstiller ikke krav til størrelse og lysinnfall).

Leilighet 2 i underetasje (til høyre) med egen inngang: BRA 78 kvm/P-ROM: 78 kvm.
(Denne leiligheten har eget seksjonsnr.)

Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og salong. 3 soverom og flislagt bad med badstue.
(Ett av soverommene tilfredstiller ikke krav til størrelse og lysinnfall).

Standard:

Eiendommen holder en gjennomgående god standard og har blitt godt vedlikeholdt gjennom årene.

VEGGER: Behandlet trepanel, malt brystningspanel/malt strie. Hovedbad har keramiske fliser. Vaskerom har keramiske fliser og våtromsplater. Matbod har våtromsplater. Bad i 2.etasje har vinylbelegg i dusj ellers behandlet trepanel.
VEGGER I LEILIGHETENE:
Behandlet trepanel. Bad har keramiske fliser og badsstue har ubehandlet trepanel.

GULV: Laminatgulv, gulvbelegg, keramiske fliser i entrè, vaskerom og bad. Betonggulv i garasje og teknisk rom. Kneloft og hems i garasje har sponplategulv.
GULV i LEILIGHETENE:
Stue og kjøkken har skifergulv, soverom har laminatgulv og bad har keramiske fliser.

HIMLING: Benhandlet trepanel og malt strie. Kjøkken i 1.etasje har falske bjelker og det samme har stue/kjøkken i 2.etasje.
HIMLING I LEILIGHETENE:
Malt strie.

KJØKKEN:
1.etasje: Innredning med høyskap, vinhyller, hyller, over- og underskap av furu heltre med malt overflate. Benkeplate i heltre oljet furu. Nedfelt kjøkkenvask. Integrert komfyr med topp, oppvaskmaskin og fryseskap. Montert ventilator.
2.etasje: Innredning med skufferekke, vitrineskap, hylle, over- og underskap av laminerte plater med fronter i heltre. Laminert benkeplate. Integrert kjøl-/fryseskap. Montert ventilator.

KJØKKEN I LEILIGHETENE:
Kjøkkeninnredning med skufferekke, over og underskap av hetre furu med malte fronter. Laminat benkeplate med nedflet kjøkkenvask av rustfritt stål. Montert ventilator og opplegg for vaskemaskin.

BADEROM:
1.etasje: Vaskerom har benker av folierte plater og benkeskap av behandlet heltre furu. Opplegg for vaskemaskin. (tidl. dusj).
Baderom har innreding med skufferekker, underskap og overskap i heltre med steinplate. Tilhørende speil og belysning. wc, flislagt dusjhjørne med glassdør, 2 servanter og hjørnebadekar.
2.etasje: Bad har hvit innredning bestående av servantskap, laminerte plater og formpressede fronter. Dusjnisje med skyvedør, servant og wc.

BADEROM I LEILIGHETENE:
Bad har hvit innredning bestående av servantskap og laminerte plater og formpressede fronter. Servant, wc, dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin.

Fyring/Oppvarming:

Strøm, ved og pellets. Varmekabler og panelovner. Det er lagt ekstra sløyfe i gulv med varmekabler i tilfelle brudd på sløyfe.

Oppvarming i leilighetene med varmekabler i stue og bad. Ellers panelovner. Det er lagt ekstra sløyfe i gulv med varmekabel i tilfelle brudd på en sløyfe. I entrè i leilighet til venstre er sløyfe 2 tatt i bruk da sløyfe 1 er defekt.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et veletablert, meget barnevennlig og populært boligområde med flott utsikt mot Hemsedals fjellpanorama og samtidig med gangavstand til sentrum.

Hemsedal er en populær kommune i vekst med lange tradisjoner for reiseliv og friluftsliv. Den ville naturen nær Østlandet har vært et mekka for naturopplevelser i lang tid.

Det unike med Hemsedal er at her finner man flott natur der en kan ha store fjellområder for seg selv, i tillegg finnes kanskje Skandinavias flotteste
alpinanlegg med et av Norges beste barneskiområder. Her er det og et mangfold av naturbaserte opplevelser sommer som vinter. Det er blant annet 2 golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt om
sommeren og store muligheter for isklatring vinterstid, det er også tilrettelagt for
toppturer, fotturer og sykkelturer på alle nivå med bl.a. Down hill bakker i skianlegget.

Hemsedal er en levende fjellbygd med et levende stølsmiljø om sommeren og
over 200 km med oppkjørte langrennsløyper om vinteren, et godt servicetilbud og varierte spisesteder.

Les mer om Hemsedal og opplevelser på:
www.hemsedal.com
www.skistar.com/hemsedal

Adkomst:

Fra RV 52 kjør opp Kyrkjebønsvegen. Følg denne helt til den tar en natrulig sving mot venstre og ta første til venstre inn Øvre Stupulvegen. Huset er det først du kommer til på høyre hånd.

Parkering:

Parkering i stor dobbelgarasje. God plass ellers til parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Grunnmur av støpt betong. Hele underetasjen og garasjedel har gulv på grunn av betong. Etasjeskillere mellom underetasje og 1.etasje er betongelementdekke. Mellom 1.etasje og 2.etasje er det bjelkelag. Yttervegger er av bindingsverk som er utvendig kledd med kanta kledningsbord av grove dimensjoner. Saltak med limtresperrer. Tekking er takstensprofilerte stålplater med glatte overflater. Takrenner og nedløp av stål. Det er montert takstige til pipe og snøfangere over garasjeport og over veranda mot nordøst. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass med utenppliggende sprosser.

Hovedytterdør er kraftig trefyllingsdør. Garasje har formpresset ytterdør med 2-lags isolerglass og leddport av stål med automatisk portåpner som var ny i 2015. Leilighetene har tette formpressede ytterdører. 1.etasje har stue og hovedsoverom terrassedør av tre med 2-lags isolerglass med utvendige sporsser.

Innvedige trapper av heltre mellom 1.etasje og 2.etasje. I garasje er det trapp av tre uten rekkverk. Hovedinngang har trapp av betong med overflate av skifer.

Utenfor 1.etasjen mot sør og øst er det veranda med overflate av skifer og rekkverk av tre. Utenfor 2.etasje er det veranda av tre. Verandaene er overbygget med takutstikk.

I 1.etasje har stue elementpeis med innsats og pelletsovn. Bak peis er det en innmurt safe. Stue i 2.etasje har elementpeis med innsats. Ildstendene er tilknyttet elementpipe av lettklinker.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig.

Diverse:

KONSESJON HEMSEDAL KOMMUNE:
Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Utleie:

Utleie av boligen er tillatt.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plener, blomsterbed og noe beplantning. Det er lagt beleggningssten på et stort areal av adkomst og parkering.