Idyllisk og usjenert eiendom på 216 mål. Våningshus-Dobbelgarasje og Skogsareal m.m.

Ditt nye hjem

"Der ingen skulle tru at nokon kunne bu".

Inne i skogen forbi allmenn farvei ligger det en skjult perle av en eiendom. Her går idyll og natur i skjønn forening. Eiendommen ligger i vakre naturomgivelser i Lunde i Nome kommune.

Eiendommen utgjør ca. 216 mål og har en fantastisk atmosfære både inne og ute. Tomten er skjermet og meget solrik med nydelig utsikt. Tunet fremstår som en idyllisk, luftig og åpen oase. Meget pent opparbeidet med stort plenareal, eget våningshus og stor garasje. Eiendommen har i tillegg over 1 km med strandlinje mot kanalen, noe som er en av de lengste strandlinjene i området.

Det er ca. 10 min til Ulefoss og ca. 40 min med bil til Skien.

Beliggenhet

Innerst i skogen tilbaketrukket og omkranset av vakker natur ligger Harpåasvegen 153. Eiendommen ligger høyt og fritt i fredelige og grønne omgivelser med utsikt over deler av Telemarkskanalen. Her skal det vanskelig gjøres å ikke finne den landlige roen.
En naturperle av de sjeldne!

Bebyggelse

Eiendommen er beliggende på Harpås i Nome kommune i flotte naturomgivelser med sprett boligbebyggelse og utsikt til Telemarkskanalen.
Eiendommen har en skrånende tomt med opparbeidet innkjørsel, plen og beplantning.

Boligen er oppført i 1976. Vedlikehold av bolig er utført i tidens løp av eier, og boligen fremstår velholdt med påregnelig slitasje av bygningselementer hensyntatt alder.

Boligen er fundamentert på fjell med kjellervegger av betong, oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning.
Tre-vinduer med isolerglass og koblet glass.
Saltak tekket med betongstein fra 2013.

For mer detaljert teknisk beskrivelse av boligen anbefales det at man setter seg inn i takstrapport datert 01.07.2016 av Takstingeniør Are Bjørkheim. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Ved, koks og elektrisitet.

Inneholder og areal

Inneholder:

HOVEDBOLIG:
1. ETG:
Vindfang/entré, gang/trapperom, gang, soverom, bad, kontor/arbeidsrom, stue og kjøkken.

UNDERETASJE:
Trapperom,/gang, vaskerom, 2 soverom, og kjellerstue, gang, 2 boder og pumperom.

1.ETG:
P-rom: 125 kvm
BRA: 125 kvm

UNDERETASJE:
P-rom: 80 kvm
BRA: 115 kvm

VÅNINGSHUS:
1.ETG:
Entré, trapperom, kjøkken og stue.

2.ETG:
Gang, 3 soverom og toalett.

1.ETG:
P-rom: 50 kvm
BRA: 50 kvm

2.ETG:
P-rom: 50 kvm
BRA: 50 kvm

Standard

Hovedboligen inneholder:

1. ETG:
Vindfang/entré, gang/trapperom, gang, soverom, bad, kontor/arbeidsrom, stue og kjøkken.

Entré:
Lite vindfang med plass til å henge av seg noe yttertøy, ellers eget plassbygget skap for dette videre inn i gangen. Her er det tregulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Gang/trapperom:
Gangen leder videre inn til både stue og kjøkken. Her er det parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom I:
Stort hovedsoverom med originalt furugulv, tapet på vegger og skråtak med panel. Her er det god plass til dobbeltseng. Rommet har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til klesoppbevaring.

Soverom II:
Stort rom som opprinnelig har vært 2 rom i sin tid. Nå er disse slått sammen og her er det lys laminat på gulv, malt strie på vegger og trepanel i himling. Her kan man ved enkle grep sette opp en levegg igjen dersom man ønsker flere soverom.

Bad:
Baderommet har en god størrelse med belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet har lys baderomsinnredning med dobbeltservant, toalett og dusjkabinett, og dimmer på belysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig med originalt furugulv, beiset panel på vegger og skråtak med panel i himling. Innredningen er i heltre bøk og er ca. 25 år gammel. Det er lagt flis langs kjøkkenbenken for enklere rengjøring. Morgensolen slipper godt til inn vinduene på dette koselige kjøkkenet.

Stue:
Meget romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Her er det furugulv, tapet på vegger og panel i himling. Fra stuen er det utgang til en stor og flott veranda med en fantastisk utsikt ned til kanalen.


UNDERETASJE/KJELLER:
Trapperom,/gang, vaskerom, 2 soverom, og kjellerstue, gang, 2 boder og pumperom.

Vaskerom/bad:
Romslig rom med belegg på gulv, plater med lys tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet har opplegg til vaskemaskin, toalett,k innredning med servant og speil, samt dusjkabinett og eget rom til varmtvannstanken.

Soverom I:
God størrelse på rommet med originalt tregulv, malte plater på vegger og panel i himling. God plass til dobbeltseng.

Soverom II:
Romslig soverom med belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Peisestue:
Stort rom med koselig peis. Her er det god boltreplass for ungeflokken eller husets ungdommer. Her er det tregulv, samt panel på vegger og i himling.

VÅNINGSHUS:
1.ETG:
Entré, trapperom, kjøkken og stue.

2.ETG:
Gang, stue, 2 soverom og toalett.

Her har samtlige rom henholdsvis belegg/panel på gulv, panel på vegger og panel/plater i himling.

Eieren sier om denne boligen

Det er ikke med lett hjertet vi nå flytter herfra. Her har vi virkelig hatt det fantastisk fint. Vi har bodd her i 40 år og har stortrives. Stillheten og roen som er her er som balsam for sjelen. Utsikten er også upåklagelig. Det at vi også har hatt et våningshus her alle disse årene har gjort vår eiendom til et naturlig samligspunkt for hele familien. Plassen egener seg svært godt for hyggelige sammenkomster for storfamilien og gjester generelt.
Vi har vært så heldige å kunne bo her i så mange år, men nå er tiden inne for oss å flytte på oss. Vi må innse det at årene går, og vi er i en ny fase nå hvor vi ønsker en litt enklere hverdag uten det vedlikeholdet som en enebolig krever. Det er selvfølgelig vemodig, men vi håper at vår trivsel og kjærlighet til eiendommen gjenspeiler seg i den gode atmosfæren som er her, og vil føre til at de rette kjøperne her også vil føle det samme.

Parkering

Boligen har dobbelgarasje oppført i 1978, samt god plass til parkering på eget gårdstun.

Tomten

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 216 165 kvm.
Eiendommen er bestående av følgende fordeling:

Jfr jordregisteret er arealet på eiendommen 216.1 dekar.
Skog; ca. 187 mål
Jord; ca. 11 mål
Annet; ca. 12 mål

Eiendommen har tinglyst fiskerett i deler av Bandak - Nordsjøkanalen. Det følger jakt og fiskerett til eiendommen. Jakten er organisert i et jaktlag som forvalter både småvilt og storvilt. (Hjort, elg og rådyr).

Heftelser og servitutter

SERVITUTTER I GRUNN:

08.06.1891 SKJØNN
Underskjønn Bandak- Nordsjøkanalen.

08.06.1891 SKJØNN
Overskjønn Bandak-Nordsjøkanalen.

18.02.1922 ERKLÆRING/ AVTALE
Rett til oppsett av 8 jernbolter.
Rettighetshaver: Skien vassdragets Fellesfløtningsforening.

16.11.1940 BESTEMMELSE OM FISKERETT
Rettighetshaver: 0819/3/20//
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg

18.09.1943 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0819/3/24//

20.09.1974 BESTEMMELSE OM VEG

14.02.1977 SKJØNN
Vedk. Tokke-reguleringen
26.08.1998 **DIVERSE PÅTEGNING
Rettigheter ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF
22.04.2005 ** DIVERSE PÅTEGNING
Statkraft SF`s rettigheter iflg. skjønn transportert Statkraft Energi AS

24.04.1978 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: 0819/3/43 //
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om veg

15.09.2014 JORDSKIFTE
Sak 0800-2012-0021 Vassdraget
Skårdalsbekken-Ulefoss

Innhentet offentlig informasjon

LIGNINGSVERDI:
Ligningsverdien for boligen er på kr. 423 873,- pr. 31.12.2014 iht. Skatteetatens boligkalkulator.

KOMMUNALE AVGIFTER:
For denne boligen er de kommunale avgiftene på kr.5 807,-pr. år som dekker eiendomsskatt og feieavgift. Det blir i tillegg betalt et årlig beløp til IATA på
kr. 3 722,50,-. Denne summen dekker avgift for renovasjon, vann og kloakk.

REGULERING:
Den aktuelle eiendommen er ikke regulert. Det vises ellers til bestemmelsene i gjeldende kommuneplan for Nome kommune.

FERDIGATTEST:
Ifølge Nome kommune foreligger ikke ferdigattest på boligen (hovedboligen). Midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1976 foreligger. Det finnes ikke heller dokumentasjon på at det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for det gamle våningshuset eller garasje/-uthusbebyggelsen på ovenfor nevnte eiendom.

VANN/VEI/AVLØP:
Eiendommen har avkjørsel til Fv. 359 Nomevegen via ca. 1 500 meter privat vei. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg. All renovasjon inkl. tanktømming går gjennom IATA. Nærmere opplysninger om kostnader får ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Oppgjør

Oppgjøret foretas av PBBL Eiendomsmegling.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. I salgsoppgaven følger selgers egenerklæring. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud gis. Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i Lov om avhending av fast eiendom.

Boligkjøperforsikring

Som megler anbefaler vi HELP Boligkjøperforsikring til våre kjøpere. Forsikringen dekker fri tilgang til takst og advokater hvis det oppdages feil og mangler ved boligen. Selskapet tar også saken med selgers eventuelle eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring koster kr.9 200,- og betales som engangssum og varer i fem år. fem år.

Løsøre og tilbehør

I lov om avhending av fast eiendom er det inntatt bestemmelser om at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift, eller annet offentlig vedtak, skal være der. Loven slår også fast at varig innredninger og utsyr som enten er fastmontert eller som er særskilt tilpasset bolig skal medfølge. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale.

Boligen solgt som den er

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser.
På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Eiendommen selges i den stand den var kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for skjulte feil og mangler. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger mangel når kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektig for disse.

Ansvarlig megler

Tina Vinje