Arkitekttegnet stor enebolig med flere bruksmuligheter

Innhold

1. etg.: Overbygget inngangsparti, vindfang, hall, kjøkken, stue, stue/soverom, soverom, bad og toalett.
2. etg.: Innredet som egen leilighet med utvendig trapp, vindfang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
U. etg.: Innredet som egen leilighet med vindfang, stue, kjøkken, bod - brukt som soverom (rommet har for små vinduer til å være ett soverom pga rømmingsvei), gang, bod/kontor (her var det tidligere trapp opp til hovedetg.), vaskerom og bad.

Tidligere var det åpent mellom 1. etg og 2. etg. Her kan en enkelt åpne opp igjen dersom en ønsker for å få mer plass, da trappa fortsatt står.

Standard

Arkitekttegnet av Erik Søndergaard. Stor enebolig som er velholdt utvendig og innvendig.
Boligen har opprinnelig vært bygget som en stor bolig med trapp til u. etg. og 2. etg., og har i senere tid blitt bygget om så den fungerer som 3 enheter.
Trappa fra 1. etg til 2. etg. står fortsatt så her kan en enkelt åpne opp igjen for å kunne benytte begge plan som en boenhet. Trappa til u. etg. er fjernet, men kan enkelt etableres på nytt.

Boligen egner seg til flere formål; enebolig for eget bruk, generasjonsbolig eller bolig med utleie (merk at det ikke er søkt om utleie og er derfor heller ikke godkjent, ref punktet vedr utleie og selgers egenerklæring).

1. etg.:
Gulv har for det meste tregulv. Vegger og himling er panelte.
Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler. Romslig hall med høyt under taket. Åpen trapp til 2. etg, der åpningen er tettet igjen.
2 romslige stuer, som også kan brukes som stue og soverom, begge har utgang til veranda. Utstyrt med vedovn i hovedstua. Dobble skyvedører med glass mellom stuene.
Kjøkkenet er utstyrt med solid innredning av furu fronter og heltre benkeplate. Bra med skapplass. Plass til spisebord. Hvitevarer medfølger ikke.
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Utstyrt med servant med skapinnredning i furu, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Dør inn til toalett med servant.

2. etg.:
Gulv med tregulv, panelte vegger og himling. Hybelkjøkken/kjøkkenkrok og stue i åpen løsning. Utstyrt med vedovn. Hvitmalt glatt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate.
2 soverom med lagringskott. Det ene soverommet har godt med innebygde skap.
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger og plater i himling. Utstyrt med servant med skapinnredning, wc og dusjnisje med glassvegg. Badet er fra 2010.

U.etg:
Inngang under verandaen til hovedetg. slik at det her blir overbygget inngangsparti.
Leiligheten har for det meste laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Stue og kjøkken har åpen løsning. Stua er utstyrt med vedovn. Kjøkken har hvitmalt laminat innredning med heltre benkeplate.
Innredet soverom med garderobeskap (ny eier bør sette inn større vinduer her for å få dette rommet godkjent som soverom dersom dette skal være bruken).
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. 3 varmtvannstanker, en til hver etg. står i vaskerommet.
Badet har flislagt gulv. Utstyrt med servant med skapinnredning, toalett og dusjkabinett.

Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig og solrik beliggenhet på Hørte i Sauherad kommune.
Idrettsbane og grendehus ligger i gangavstand fra eiendommen. Området kan by på fine turstier til bla Hørteelva med badeplasser.
Eiendommen ligger midt mellom Gvarv sentrum og Bø sentrum, kun 5 km til hver plass. Skolebuss går rett forbi eiendommen til Gvarv barne-og ungdomsskole. Bø har godt tilbud av butikker, kultur og utdanning med bla videregående og høgskole.

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse og landbruk.
Boligfelt på andre siden av vegen mot Bø.

Adkomst

Eiendommen ligger inntil hovedvegen, RV 551, på Hørte. Fra Bø sentrum, kjør retning Gvarv, ta av til venstre ved skilting til Hørte på Valenvegen. Følg hovedeiendommen gjennom Hørte "sentrum" og frem til eiendommen, ca 5 km. Eiendommen er skiltet med Aktiv til salgs plakat.

Byggemåte

Fundamentert på støpt plate på mark med ringmur. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med betongstein. Vinduer har koblet glass fra byggetid.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.07.16 iht. NS3600 av Are Bjørkheim for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 113 Bra
2.etg: 62 Bra
U.etg: 100 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc, soverom og vaskerom

Utstyr

3 varmtvannstanker som er koblet slik at det er en til hver etg.
Automatsikringer. Egen strømmåler til hver etg.

Oppvarming

Ved og elektrisk

Tomten

. Skrånende eiendomstomt som er opparbeidet med plen og gruset adkomstvei/gårdsplass. Tomta grenser inntil ett jorde/landbruksområde. På tomta står det endel furu - og bjørketrær som skjermer eiendommen som skjermer mot innsyn og gir ett koselig uteområde.

Parkering

God plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann. Privat avløp til septiktank.
Avkjørsel til kommunal vei. Eiendommen har felles adkomstvei med naboeiendommen, som pt er ett ubebygd areal. Dersom det blir skilt ut flere boligtomter på naboeiendommen, så skal vedlikehold til felles adkomstvei deles likt mellom de eiendommer som er tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 419 pr. år
Vann, renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Nåværende eier har leid ut eiendommen som 3 seperate leiligheter, vi gjør oppmerksom på at det ikke er søkt om innredning av leilighetene og at de dermed ikke er godkjent for utleie. Dersom boligen skal godkjennes med utleiedel, må TEK 10 etterfølges og godkjennes.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i ett LNF område med spredt boligbebyggelse tillatt i kommuneplanens arealplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 87 Bnr. 7 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.