Skullbru/Leknes - Stor enebolig med utleieleilighet - 6 soverom 

Kort om eiendommen:

Denne boligen er svært innholdsrik og innehar hoveddel og romslig utleiedel med gode leieinntekter. Boligen har vært gjenstand for oppgraderinger og er kraftig modernisert, noe gjenstående arbeider. Fin og landlig beliggenhet, samtidig gangavstand til Leknes. Gode solforhold.

Innhold:

Boligen består av hoveddel i hele hovedetasjen og deler av underetasjen. Resterende del av underetasjen er en egen leilighet som har vært benyttet til utleie. Det er imidlertid dør mellom disse som gjør at hele boligen enkelt kan benyttes av en familie.

Hoveddel består av følgende:

Hovedetasje:
- Entré
- WC: Toalett og servant.
- Gang
- Stue: Store åpne vindusflater som gir godt med lys. Vedovn og varmepumpe.
- Kjøkken: Romslig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, microbølgeovn, gasskomfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
- Soverom 1: Garderobeskap
- Soverom 2: Garderobeskap
- Soverom 3: Garderobeskap. Utgang til veranda.
- Soverom 4
- Bad: Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, avtrekksvifte. Downlights i tak.

Underetasje:
- Gang
- Bod 1
- Bod 2
- Bad: Romslig bad med varme i gulv. Klargjort for dusjhjørne/badekar. Baderomsinnredning med servant, opplegg vaskemaskin, rør i rør-skap, avtrekksvifte.

Leilighet:
- Entré: Sikringsskap med automatsikringer.
- Gang
- Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
- Stue: Lys og fin stue med downlights i tak.
- Soverom 5: Garderobeskap
- Soverom 6: Garderobeskap
- Bad: Dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med servant, avtrekksvifte. Downlights.

Utebod.

Standard:

Boligen som er bygget i 1978 er de senere år betydelig oppgradert og modernisert. den framstår stort sett i god stand. Det er imidlertid noen unntak av arbeider som gjenstår, se takst og egenerklæring for nærmere informasjon om standard.

Eget sikringsskap i leilighet. Begge skap har installert automatsikringer.
Vannrør av plast med rør i rør system fordelt i eget skap på vaskerom
200 liters varmtvannsbereder. Berederen dekker boligen og leiligheten.
Montert alarmsystem fra Verisure.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, varmekabler i alle gulv i kjeller. Det er montert varmepumpe. Peis i stue.

Beliggenhet:

Eiendommen har en unik beliggenhet. Her er det kun 2 km til Leknes, med gang- og sykkelsti hele veien er det trygt å ferdes også for barn.
Samtidig har eiendommen en landlig beliggenhet med lite bebyggelse i nærområdet. Her er beite, dyrka jord og naturen nærmeste nabo, i tillegg til noen bygninger.
Umiddelbar tilgang på flotte turområder med skiløyper og stier like i nærheten. Kort vei også til sjøen som det er utsikt til fra eiendommen.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig vil ha god plass rundt deg.

Adkomst:

Fra Leknes kjører du ca. 2 km nordover til Skullbru. Eiendommen ligger på høyre side av veien, inn en stikkvei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Betongfundamenter fra byggeår. Antatt fundament på pukk/morenemasser
Grunnforhold er ikke kontrollert av takstmann.
Drenssystem opplyses skiftet for ca 5 år siden
Etter det som kunne kontrolleres ved befaring er dreneringen tilfredsstillende. Gulv i kjeller av betong. Usikkerhet om det er isolasjon i gulvet, men det var normalt på den tiden boligen ble bygget med 5 cm isopor + påstøp med betong. Trebjelkelag fra byggeår, isolert. Kjellermur i betong som er pusset og malt
Noe værslitt og dårlig pusset enkelte plasser.
Over mur er boligen oppført av bindingsverk, isolert, asfaltplate, papp, lekter og trekledning malt.
Saltak i trevirke. Kaldloft. Tilkomst via nedfellbar loftstrapp i gang. Pålagt aluminiumsplater.
Montert takrenner og nedløp i plast.
Montert takstige.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er i matrikkelen registrert med to boenheter. Utleiedel i underetasjen er for tiden ikke utleid.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Stor og solrik tomt som er opparbeidet og planert. Gruset innkjøring og gårdsplass. Det er gode parkeringsmuligheter ved inngangspartiet og rundt boligen. Tomten er beplantet med noe trær og prydbusker. Tomten ligger i svakt hellende terreng.