Leknes - Eksklusiv eiendom med flott utsikt og gode solforhold 

Kort om eiendommen:

Eiendommen har et unikt uteområde som er meget pent opparbeidet med brostein, kanstein og skifer av stort volum.
Enebolig med utleiedel og integrert dobbeltgarasje. Her er det god plass inne og ute. Utsikt og solforhold er upåklagelige.

Innhold:

Dette er en sjelden mulighet på Leknes:
En solid og romslig bolig med fantastisk utsikt og solforhold. Stille og rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk.
Boligen er svært innholdsrik både ute og inne, med blant annet utleiedel og stor garasje integrert i boligen. Store flotte rom med gode funksjonaliteter.

Hovedinngang, utleieleilighet og dobbelt garasje i underetasjen.
Denne etasjen består i hoveddelen av hall med trapp til hovedetasjen, mellomgang med dør til garasje, bod og dobbelgarasje.

Leiligheten på ca. 67 kvm ligger i denne etasjen. Den har egen inngang og inneholder vindfang, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, soverom, bad og vaskerom. Det er lydisolert i henhold til kravene som var ved byggeår.
Det er laget ferdig ramme til gjennomgangsdør mellom leilighet og hovedleilighet som er skjult i vegg.

Hovedetasjen består av gang, stue/spisestue med utgang til terrasser, kjøkken, bod, toalettrom, vaskerom med utgang til baksiden av boligen, 2 soverom og bad.

Standard:

Boligen framstår i meget god teknisk stand, sett i forhold til byggeår. Den er løpende vedlikeholdt og tatt godt vare på av nåværende eier som har vært eneste eier av boligen.

Boligen har en svært innbydende fasade og uteområdet er sjeldent pent opparbeidet.

Innvendig har boligen følgende overflater:

Tak:
Himlingsplater i underetasjen og hovedetasjen i hoveddel, gipshimling i leilighet og garasje. Lydhimling mellom leilighet og hoveddel. Granitt-flis i tak i garasje.

Vegger:
Flis på bad i hovedetasjen, panel, malte plater og malt miljøstrie. Lydvegg mellom leilighet og hoveddel. Pussede og malte vegger i garasje.

Gulv:
Flis i hall og mellomgang i underetasjen og bad i hovedetasjen, parkett, belegg. Betonggulv pusset i garasje - granitt-flis i garasjedekke.

Kjøkken hoveddel:
Innredning med lyse profilerte fronter. Dobbel vaskekum, fliser over benk, oppvaskmaskin, vifte over komfyr, overskap med foring til tak. Spotter i tak og flere vinduer gir god lysinngang.
Stort kjøkken med plass til spisebord. Hvitevarer i dette kjøkkenet følger med.

Kjøkken i leilighet:
Innredning med furufronter, vaskekum, vifte over komfyr,

Bad i hoveddel:
Flis gulv og vegger, veggmontert wc, heldekkende servant i benk, overskap, speil, lyslist, dusjhjørne, sluk i gulv,

Vaskerom i hoveddel:
Vaskekum, opplegg for vaskemaskin

Toalettrom i hoveddel:
WC og servant

Bad i leilighet:
Servant, wc, dusjkabinett og speilsskap.

Vaskerom i leilighet:
Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Vannpumpe og vannmåler.

Stor terrasse med utgang fra stue og soverom med nedgang til bakkeplan. Påkostet med nye rekkverk mot øst i 2015, innsmurt dekker med terrassebeis i 2015 og dekke på garasjetaket belagt med membran og skiferflis i 2012.
Overbygd terrasse med utgang fra spisestuen.

Utvendige elektriske markiser foran store karnapp-vindu i stue. Ble i 2007 montert Omega markiser utvendig. Disse markisene har defekt motorstyring.

Utelys med opplegg for fotocelle.
Utvendige spotter i gangveier, terrasse.
Sentralstøvsuger
Altibox
Montert parabol
Skyvedørsgarderobe gang og soverom i hovedetasjen og hall i underetasjen.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler gulv hall, vaskerom og bad hoveddel.
Varmekabler gulv leilighet med unntak av soverom og bod.
Peisovn i stue hoveddel.
Montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 2016-nytt aggregat.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligfelt på Himmelstein med kun 1,5 km til Leknes sentrum. Her er det umiddelbar tilgang til naturen med mange flott turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Boligen ligger nest sist i veien og det er derfor minimalt med trafikk.
Boligen har en fantastisk, vid og langstrakt utsikt.

Adkomst:

Kjør E10 ut av Leknes nordover. Like etter avkjøring til flyplassen er det avkjøring til Himmelsteinveien, ta av til høyre og følg veien 400 m opp til krysset til Einlia. Ta av til høyre og følg veien til nest siste på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen har fundamenter på grunn med betong til faste masser.
Drenering fra byggeår bestående av drenerende masser/sprengstein, duk, drensledning, grunnmurspapp.
Gulv på grunn av betong på kult, isolert.
Frittbærende dekker med trebjelkelag, isolert, gulvsponplater 22 mm.
Yttervegger underetasje av lecamur som utvendig er pusset, innvendig utforet, tilleggsisolert og platekledd.
Yttervegger hovedetasje primært av bindingsverk, isolert, utvendig panelt, innvendig platekledd. 2015 ble det utvendig malt med Jotun Ekstreme.
Valmet tretak 22 grader, isolert undergurt, brettex undertak, lektre/sløyfer. Tekket med betongstein. Montert takrenner med nedløp og takstige.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen består av to enheter med utleieleilighet i underetasjen.
Nåværende leieboer har bodd i leiligheten i 13 år, men det foreligger ikke leiekontrakt. Husleie er kr 5.000,- pr mnd.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 1038 kvm.
Tomta er særdeles pent opparbeidet med betongstein i innkjøring og store deler rundt boligen. Her får du flere nivåer og gode muligheter for å videreføre blomsterbed og beplantning.
Pent oppbygd med stientrapp og steimurer- beplantet og tilsådd plen.
Eiendommen har en ryddig og pen framtoning med et innbydende og hyggelig adkomstområde.

Det er blant annet 8 uttak for vann rundt omkring på tomta. Det er spotter i brosteinen. Innfeldte fester for brøytestikker etc. I tillegg er det gjort klart for å anlegge fontene for den som måtte ønske det.

Solforholdene er upåklagelige. Her har du sola fra tidlig formiddag til langt utpå kvelden om sommeren.