Fint gammelt gårdsbruk med jaktrett. Se video

Innhold

Hovedbygg/enebolig:
1. etg.: Entre/gang, bad/vaskerom/wc, kjøkken, kontor/soverom, entre/trapperom, stue, 2 små boder, en stor bod og trapperom kjeller.
2. etg.: Trapperom/gang, 2 soverom og stue/soverom.
3. etg.: soverrom, lagerrom loft og gang.

Uthus med fjøs, silorom, stort åpent låverom og lagerplass. Bygget i 1923 og tilbygget i 1976-1980.

Redskapshus. Bygget i 1975

Eldhus med peisestue. Restaurert i 1990.

Standard

Hovedbygget er svært gammel og ble trolig bygget i 1780. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å få dagens standard. I 1959 ble boligen kledd utvendig med tømmermannskledning. I 1970 ble det bygget på et tilbygg med flatt tak. Takstmannen anbefaler en gjennomgang av skadedyrfirma, da det ble observert boremel og flyvehull i treverket.

Innvendig er veggene i 1. etg. kledd med panel. De fleste rom er malt. Gulvene er av lakkert furuplank. I himlingen er det malt panel og bjelker.

Baderommet er i tilbygget fra 1970 og rommet ble renovert i 2002. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

På kjøkkenet er det en blanding mellom eldre og noe fornyet innredning. Innredningen har malte fronter og heltre benkeplate. Det er god benkeplass og spiseplass.

I stuen er det en flott etasjeovn. Skatoll, hjørnehylle og bord medfølger.

I 2. etg. er det 3 soverom. Det ene er i dag innredet som stue. Alle rommene har vedovn.

VVS anlegget er for det meste fra 1972 og 1982. Varmtvannstank på 200 ltr fra 1999. Trykktank fra 2002.

Det elektriske anlegget er i all hovedsak av eldre årgang. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gangen i 2. etg.

Se takstrapport fra Aarnes Bygg og takst for mer informasjon (også av andre bygninger).

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Svenseid mellom Bø og Lunde, ca 6 km til Lunde sentrum og 10 km til Bø. Eiendommen ligger idyllisk til med flott utsikt bl.a. til Lifjell, og det er gode solforhold på stedet. Eiendommen grenser ned til Østeråa (elv som går gjennom området).

Svenseid har egen barnehage som ligger ca 0,8 km fra eiendommen. Lunde 10-årige skole, samt sentrum med et utvalg av butikker, er i Lunde. Fine skogsområde i nærområdet gir muligheter for bær -og soppturer. Vinterstid kan en spenne på seg skia på eiendommen og følge løyper over jordene.

Det er ca. 5 km. til Lunde sentrum og 10 km til Bø. I Bø finner du en mer utvidet varehandel.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Spredt bolig -og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Lunde følger du fv 359 mot Bø. Etter at du har passert avkjøringen til gamle Svenseid skole, tar du første vei til venstre. Hold til venstre og følg veien ca 100m. Ta så av til høyre og følg veien til endes. Huset er merket med Aktiv Til salgs-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hovedbygget har grunnmur av store steinblokker. Tilbygget er bygget på ringmur. Over grunnmur er hovedbygget satt opp i tømre, og tilbygget i lett bindingsverk. Utvendig er huset kledd med tømmermannskledning. Vinduene har doble rammer og er fra 1959. 4 vinduer i stuen er skiftet i 2002 og har 2 lags isolerglass. Taket er tekket med eldre enkeltkrummet sementstein. Tilbygget er tekket med papp, ny papptekking utført i 2005. Nyere renner og nedløp i stål. Pipe bygget opp av stein, på toppen er det teglstein.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 193/172 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder, trapperom kjeller og lagerrom loft.

Utstyr

Noen av møblene har stått på gården i mange år, og "hører til" eiendommen. Disse vil medfølge ved salg.

Oppvarming

Vedovner i flere rom. Ellers elektrisk.

Tomten

Eiendommen er fordelt på 2 teiger. Teig 1 er rundt hovedhuset og består av ca 45 dekar dyrkbar jord, 35 dekar skog og ca 10 dekar annet markslag og bebygd areal. Teig 2 er skogeiendommen og består av ca 394 dekar skog med ulik bonitet. Eiendommen utgjør 1/12 av jaktlaget Svenseid og Brekka jaktlag.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjørsel til kommunal vei via ca 370m privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann skaffes fra borebrønn fra 1982, og eiendommen har egen septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 099 pr. år
Eiendomsskatt og brannsyn/feieavgift. Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon/slamtømming, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for et mindre tilbygg på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd(forhold som ligger på kjøpers hånd).

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Bygninger som er eldre enn 1850 omfattes av kulturminneloven § 25. Dersom det skal iverksettes tiltak som medfører riving eller vesentlig endring av slike bygninger, skal kommunen innhente uttalelse fra fylkeskommunen før vedtak fattes. Våningshus og eldhus er registrert i SEFRAK som verneverdig i verneklasse B ("Bygninger som er verneverdige og som bør bevares").

Vi har ingen opplysninger fra kommunen vedrørende ildsteder, da de ikke er blitt kontrollert.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i LNF-område med spredt boligbygging tillatt. Deler av eiendommen ligger også innenfor område med restriksjoner vedrørende bygging langs vassdrag.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 17 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.