Hinna - Stilren toppetasje leilighet med oppusset kjøkken og bad. 2 Soverom. Solvendt balkong.

Beliggenhet

Sara Berges gate 33 ligger i et etterspurt område på Hinna. Med adresse her er man aldri langt unna det man trenger! Innenfor en kilometers avstand finner man blant annet tre barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettslanlegg/fotballbaner.
Jåttåvågen ligger en liten spasertur unna boligen, og området kan by på både kjøpesenter, spennende spisesteder og Viking Stadion.
Til de daglige innkjøpene har man flere muligheter i Hinnakrossen.
Vaulen badeplass ligger innen kort avstand med flott badestrand og fine turområder. Ellers er det også nærhet til Sørmarka med populære turløyper. Mulighetene for offentlig transport er meget gode. Busstopp med hyppige avganger like borte i veien. I tillegg
er det stoppested for toget ved stadion i Jåttåvågen. Derfra tar det ca. 10 minutter til Stavanger sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 117 kvm
Totalt bruksareal: 107 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm
Totalt sekundærrom: 11 kvm

P-rom 96 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, stue på hems.
S-rom 11 kvm: Bod på loft ca 6 kvm. Bod i første etasje ca 5 kvm.

I tilegg til de oppgitte arealene kommer en utvendig bod på 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.16 utført av Rogaland Byggtakst Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten har en veldig kjekk planløsning, og hver eneste en av de 86 kvadratmetrene er godt utnyttet. Leiligheten er pusset opp i nyere tid, og den fremstår i dag som en svært innbydende og moderne bolig hvor man kan flytte rett inn!

Man kommer inn i leilighetens gang via fellesgang, og blir møtt med et romslig inngangsparti. På høyre hånd er det et svært godt og rommslig garderoberom til avheng og ytterligere oppbevaring. På venstre hånd er vaskerommet. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til ekstra oppbevaring. Videre inn i leiligheten finner du badet. Badet ble modernisert av Sig Halvorsen i 2006. Badet har varmekabler, flotte grå fliser på gulv med hvite fliser på veggene. Vegghengt wc, badekar med dusjløsning og pen baderomsinnredning i hvit høyglans.
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig
romfølelse. Gardiner er skreddersydde Lyxaflex gardiner. Den gode planløsningen gjør rommet enkelt å møblere. Leiligheten er gjennomgående belagt med
parkett på gulvene mens veggene er holdt i lyse og behagelige toner, så her er det bare for neste eier å sette
sitt eget personlige preg.
Pent og moderne kjøkken fra scandinavia kjøkken med fronter i hvit, heltre benkeplate og integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har elektriske skuffe åpnere. God plass til spisebord.
Fra kjøkkenet er det utgang til sør-vestvendt balkong med god plass til sittegruppe og grill. Her kan man sette
seg godt til rette og nyte solen stort sett hele dagen.

Leiligheten har 2 soverom, alle med store vindusflater og gode lysforhold. Hovedsoverommet er svært
romslig med egen garberobe løsning med tilkomst via skyvedører. Soverom nr 2 er også av god størrelse.
Rett ved soverommene er det en trappeoppgang opp til en hems. På hemsen er det et hobbyrom som er innredet som soverom.

I tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten, er det også en utvendig bod på 5 kvm.

Utvendig er blokken godt vedlikeholdt, og samtlige vinduer og balkongdør ble skiftet ut av borettslaget for kort tid siden. Kort oppsummert så er dette en leilighet som scorer høyt både på beliggenhet og standard, og som vil passe til folk i alle aldersgrupper.
Hjertelig velkommen på visning!

Oppvarming:

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre og betong.
Bygning er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjoner som utvendig er forblendet med teglstein, Betongdekker som leilighetsskille.
Saltak i betongelementer, tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Fast utvendig oppstillingsplass. For øvrig er det god gjesteparkering.
Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Tomten:

Eiet tomt på 6.297 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 926 stadfestet 09.03.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 29.11.13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.729,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, forsikring på bygg, kabel-tv og internett grunnpakker fra Get, vaktmestertjenester og vedlikehold av fellesområder, samt nedbetaling av fellesgjeld og renter.

Borettslaget har felles innkjøp av strøm og selger har betalt et fast beløp på 1.140,- pr.mnd. Hvert år blir det foretatt en avregning på faktisk forbruk. Da vil de som har betalt for mye i løpet av året få tilbakebetalt og de som har betalt for lite bli fakturert restbeløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 26.284,- pr 31.12.15
Andel fellesgjeld er kr 119.000,- pr. 01.08.16

Total fellesgjeld for borettslaget er 9.536.267,- pr. 01.08.16 og lånevilkårene er:

Lån 1: kr. 9.209.212,-
Rentebetingelser: Flyt 2,25%
Lånets løpetid: 12 år og 1 mnd.

Lån 2: kr. 327.055,-
Rentebetingelser: Flyt 2,25%
Lånets løpetid: 5 mnd.

Adkomst

Fra Boganesveien ta inn på Sara Berges gate. Følg veien et lite stykke og blokkene vil komme på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler