BRENN/GOLSFJELLET - Landbrukseiendom i vakre omgivelser. 

Kort om eiendommen:

Denne eiendommen må man oppleve. Med sin flotte beliggenhet i fjellheimen - kan man finne plassen man har lett etter lenge. Ca. 390 da stor eiendom med mange muligheter!

For visning, kontakt ansv. megler på tlf: 41 33 43 70

Innhold:

Våningshus - 1986/1995:
Areal: P-rom ca. 234 kvm - BTA ca. 260 kvm
1. etasje: entre/hall, stue, kjøkken, spisestue, kjølerom, bad og soverom med garderobe og walk-in closet.
2. etasje: bad, 2 soverom, kontor og loftstue.

Kårbolig - ca. 1960:
Areal: P-rom ca. 237 kvm - BTA ca. 303 kvm
Kjeller: boder
1. etasje: vf/entre, toalett, kjøkken, 2 stuer, bod og soverom.
2. etasje: 6 soverom

Hytte "Rupesteggen" - ca. 1970:
Areal: BTA ca. 78 kvm
vf/entre, bad, toalett, stue, kjøkken og 3 soverom

Stabbur:
Areal: BTA ca. 51 kvm
Består av lagerrom i 1. og 2. etasje.

Garasje - ca. 2003:
Areal: BTA ca. 84 kvm
To biloppstillingsplasser samt to bodrom.

Driftsbygning - ca. 1960:
Areal: BTA ca. 310 km
Gjødselkjeller under fjøset.
1. etasje: fjøs, boder, vedskjul, lagerrom og garasje. Carport under utvendig kjørebro.
2. etasje: tradisjonell låve med kjørebru.

Utleiehytte "Ørrespelet" - ca. 1960:
Areal: BTA ca., 48 kvm
Hytten består av vf/entre, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Utleiehytte "Tiurleiken" - ca. 1970:
Areal: BTA ca. 55 kvm
Entre, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg har eiendommen Geitefjøs og Vårfjøs samt et eldre Saghus.

Standard:

Våningshus:

Boligen er bygget i 1986 og er i 1995 bygget på med 2. etasje og tilbygg i 1. etasje.
Bad/våtrom er renovert de siste årene.
Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og i svært god stand.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: laminat, parkett og fliser.
Vegger: malt strie, MDF-plater, trepanel. Fliser på bad og vaskerom.
Himlinger: plater, trepanel og MDF-bord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har godt med skap og skuffer samt benkeplass. Innredningen er i heltre eik. Integrerte hvitevarer samt kjølerom. På kjøkkenet er det plass for spisebord.

Stue/spisestue:
Boligen har stor stue og spisestue. Fra spisestuen er det utgang til stor terrasse med en fantastisk utsikt ut over Golsfjellet, Skogshorn, Jotunheimen, Hallingskarvet, etc. Det er montert peis kledd med skifer samt varmepumpe i stue/spisestuen.

Loftstue:
Stor loftstue med en fantastisk utsikt ut over fjellheimen. Her kan man sitte og nyte utsikten samt la tankene flyte.

Soverom:
Boligen har i dag 4 soverom. Det ene rommet brukes i dag som kontor.
Hovedsoverommet i 1. etasje har stor garderobe samt walk-in closet med god plass.

Bad, 1. etasje:
Flislagt bad som nylig er renovert. Innredning med underskap, sideskap, speil med belysning og heldekkende steinplate med nedsenket servant. Steamdusj med glassvegger. Vegghengt toalett. badet ble totalrenovert i 2007.

Bad, 2. etasje:
Stort og romslig flislagt bad. Innredning med underskap. Heldekkende servantplate med integrert servant. Speil montert på vegg. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Vaskerom:
Godt med innredning og benkeplass. Vaskerommet ble totalrenovert i 2007.

Kårbolig:

Boligen ble bygget i ca. 1960 og har standard i fra byggeåret. Boligen ble i sin benyttet til overnatting/turisme. Det er godt med soverom samt stor stue og kjøkken. Den eldre delen på huset er av tømmer.

Hytte "Rupesteggen":
Hytten er bygget i ca. 1970 og er brukt som utleiehytte samt hus. Standard er i fra byggeåret, men den fremstår som godt vedlikeholdt.

Utleiehyttene, "Ørrespelet": og "Tiurleiken":
Hytten er bygget som utleiehytte til gården og er bygget rundt 1960/1970 tallet. Enkel standard, men fremstår som godt vedlikeholdt. Hyttene har blitt leid bort frem til i dag.

Løsøre og tilbehør på gården kan vurderes solgt. Kontakt megler for ytterligere info vedr. dette.

Fyring/Oppvarming:

Våningshuset:
Vedfyring og strøm. Samt montert varmepumpe. Gulvarme i flislagte gulv.

Kårboligen:
Vedovn i 1. og 2. etasje. Åpen peis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Hyttene:
Oppvarming med ved og strøm.

Beliggenhet:

Nystølfjellet et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive friluftsentusiast, og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I nærområdet finnes bl.a. flott uberørt høyfjellsnatur som bør oppleves og brukes, bl.a. en topptur til Nystølsvarden (ca. 1295 moh) er å anbefale, varierende fjellområder og turstier for fotturer og fine stølsveier for sykkelturer. Området er også tilknyttet skiløypenettet på Golsfjellet og Sanderstølen/Tisleidalen. Det er til sammen ca. 200 km med preparerte skiløyper på Golsfjellet.

Fylkesmannens miljøavdeling har uttalt følgende om området i forbindelse med reguleringen: "Denne delen av Golsfjellet er et område med regional og nasjonal verdi når det gjelder naturvern og friluftsliv. Byggeområde ligger mellom viktige våtmarksområder og et større inngrepsfritt område ved Nystølfjellet".

Golsfjellet ellers kan også tilby bl.a. båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell, flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, bla. Tisleifjorden), alpinanlegg ved Storefjell og Bualie.

Videre kan det nevnes at en krevende 18 - hulls golfbane finnes ved Eikredammen og motorsenter ved Fuglehaugen m.m.

Et av landes beste alpinanlegg, Hemsedal skisenter, ligger ca. 45 minutters biltur unna.

Gol sentrum som ligger ca. 30 minutter fra Golsfjellet, er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, postkontor, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Oline Spa og Tropicana badeland ved Pers Hotell, Gol motor og fritidspark, Legesenter, Middelalderparken, Mattilsynet, NAV m.m.

Fagernes med alle sentrumsfasiliteter og Aurdal med bl.a. alpinanlegg ligger ca. 30 - 40 minutters kjøretur fra feltet.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Adkomst:

Fra Gol sentrum:
Kjør Rv51 fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes. Ta av til høyre ca. 2 km etter Klanten/Lægeret. Følg grusvei videre mot Brenn (skiltet). Bom (kr 40) etter ca. 2 km. Hold deretter til høyre i ytterligere 3 km. Brenn gård ligger da på høyre hånd.

Parkering:

Det er stor dobbel garasje på tunet. Ellers god plass på tunet.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Se taksten for ytterligere beskrivelse av bygemåte.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Vann: borevann med tekniske installasjoner i kårboligen.

Avløp: Privat anlegg som er felles for enhetene på tuet.

Vei: Privat vei. Eiendommen har 2 andeler i veien. Ved evt påkostning på veien må det påregnes utlegg, ut over dette faktureres ikke eiendommen for vei annet enn til utleiehyttene

Diverse:

ODEL:
De kjente odelsberetigede har fraskrevet seg sin odelsrett på eiendommen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør:

Løsøre og tilbehør på eiendommen kan kjøpes etter avtale med selger.

Beskaffenhet:

Eiendommen består av ca. 390 da som er fordelt på følgende måte.
Fulldyrket jord: ca. 42,6 daa
Innmarksbeite: ca. 4,5 daa
Skog av la bonitet: ca. 19 daa
Uproduktiv skog: ca. 231,4 daa
Annet areal: ca. 93,3 daa

Det følger med beiterett og jaktretter på storvilt og småvilt i utmarksarealene som er organisert gjennom Hoftun jaktfelt. Eiendommen har også skog med grunnrettigheter i sameiets areal som er på ca. 3000-4000 mål. Stor- og småviltjakt i Tretteskogene. For begge skogene tilkommer jaktinntekter. Det er også mulighet for å være med på storviltjakten i begge teiger.