Gravdal - Oppgradert enebolig med utleiedel - Flott sjøutsikt 

Kort om eiendommen:

Enebolig som de senere år er vesentlig oppgradert og framstår moderne innredet. Det er også gjort tiltak utvendig, blant annet er det etablert en stor parkeringsplass. Leilighet i sokkeletasjen med egen inngang. Fra eiendommen får du veldig fin utsikt over havna.

Innhold:

Enebolig over to etasjer med hoveddel og utleiedel. Leilighet i underetasjen har egen inngang, denne er godkjent av kommunen.

Underetasjen:
Hoveddel inneholder: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og bod.
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, vindfang, vaskerom, bad, bod og soverom.

2. etasje:
Kjøkken, stue, gang, wc og 3 soverom. Fra stue er det utgang til solrik veranda. Her kan du nyte utsikten utover sjøen.

Primærrom i boligen er 148 kvm
1.etg 72 kvm og omfatter entre, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue, kjøkken, vindfang , bad og soverom.
2.etg 76 kvm og omfatter kjøkken, stue, gang, wc og 3 soverom.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen er oppgradert og renovert de siste årene. Den framstår med lyse og tidsriktige materialer.
Noe gjenstående arbeid i boligdel i underetasjen.

Innvendig i boligen er alle dører skiftet.

Innvendige overflater:
Underetg:
Gulv: flis i gang, vaskerom og bad, ellers laminat.
Vegger: i hovedsak ferdigmalt smartpanel.
Himlinger: folierte himlingsplater.

2.etg:
Gulv: flis på wc, ellers laminat (nytt 2016).
Vegger: nye plater som ble montert i 2016
Himlinger: her ble alle byttet i 2016 foruten i stuen.

Nedfellbar loftstrapp til kvist - ny i 2015.

Balkong mot nord over inngangsparti til leilighet, utgang fra stue. Tekket med Derbigum og pålagt terrassedekke i tre.
Luftebalkong mot vest over inngangsparti- dekket med Derbigum.

Epoq kjøkken med takhøye skap. Slette fronter, integrert keramisk platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap, oppvaskmaskin og vifte med belysning.

Badet har flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegg. Dusjkabinett, servant med underskap og wc. Mekanisk avtrekk.

WC 2.etg er nyrenovert med nytt vegghengt toalett, våtromssplater og flis på gulv.

Bad leilighet har flis på gulv (pålagt 2015), våtromssplater på vegg. Toalett og servant. Avtrekksvifte.

200 l varmtvannsbereder til boligdel fra 1998.
150 l varmtvannsbereder til leilighet.

Installert fiberkabel fra Lofotkraft- Altibox.
Nyere sikringsskap med automatsikringer.

Fyring/Oppvarming:

Teglsteinspipe ført over tak og montert pipebeslag som ble skiftet da ny taktekking ble gjort.
Innvendig fasade pusset og malt.

Nyere vedovn montert i stue.

El-oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på våtrom.

Gang i 1.etg opp til hoveddel har varmematte med trådløs termostat- ny i 2016.

Beliggenhet:

Boligen ligger sentralt plassert på Gravdal i populært og attraktivt boligfelt. Her er du en av de nærmeste naboene til barneskole med idrettshall. Det er også gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, fotballbane, sykehus, sykehjem og fiskerifagskole. Kort vei til marka og fjellet med mange turmuligheter. Her er også utfartsområdet Løkta like ved, dette er ypperlig for lek og aktiviteter, også i fjæra.

Adkomst:

Fra Leknes: Kjør til Gravdal, like før du kommer til kirka, tar du inn Kirkeveien til venstre. Følg veien til nr. 10 på venstre side like etter skolen.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Godt med parkeringsplass på egen gårdsplass.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppgitt å være bygd i 1962, den har de siste årene blitt oppgradert og vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter med betongfundamenter fra byggeår.
Drenering - her opplyser takstmann at av det som kunne kontrolleres ved befaring virker dreneringen tilfredsstillende.
Gulv i kjeller av betong, uvisst om det er isolasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn for boliger bygget i den tiden.
Oppforet gulv i deler av leiligheten.
Frittbærende dekker med trebjelkelag fra byggeår, opplyses isolert. Påvist sydde matter som isolasjon på bod i boligdel som ikke er kledd.

Yttervegger i underetg. antas oppført i betongstein som er pusset. 2.etg antas oppført i bindingsverk, isolert og trekledning malt. Opplyses ved takstmanns befaring at det er etterisolert 10 cm innvendig og 7 cm utvendig.

Saltak isolert mot kaldloft. I 2015 ble det pålagt Decra profilerte stålplater.
Vinduer i tre med isolerglass. De fleste vinduer skiftet.
Ny bordkledning i tre på hele boligen i 2.etg - malt.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen har to boenheter i matrikkel.

Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Det foreligger husleiekontrakt med leieboer. Denne innebærer 2 mnd gjensidig oppsigelse. Leiesum er kr 5.000,- + strøm pr mnd.

Fra 01.01.2014 er det plikt for eier å gjennomføre radonmåling av utleiebolig. Dersom verdiene av målingen overstiger anbefalte grenseverdier, er eier pliktig å gjennomføre tiltak.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Boligen har eiet tomt på ca 691 kvm. Gruset innkjørsel og delvis opparbeidet uteområde, noe naturtomt. Gode solforhold.