BLÅVEISDALEN - KRAGERØ - Innholdsrik og velholdt rekkehusleilighet med flott opparbeidet uteplass/hage!

Innhold

Underetasje:
Vindfang, gang, to soverom, bad, wc, vaskerom og bod.

Hovedplan:
Stue, kjøkken og soverom.

-Loftsrom

-Bod/lekestue.

Standard

Hvitveissvingen 5c er en rekkehusleilighet over to plan.
Det er de siste årene utført omfattende opppussing i borettslaget. Bl.a byttet tak i 2007/2008 og ny verandadør og veranda mot veien pusset opp i 2006. Det er fastslått av borettslaget at deler av kledningen og noen vinduer, samt fargeendring på bygget skal gjøres noe med i 2016/2017. Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnadene som resultat av dette.

Underetasjen:
Vindfang/gang:
I vindfanget er det belegg/laminat på gulv, malt tekstilstrie på vegger og takess i himling. Her er det også varmepumpe.

Bad:
Flott bad oppgradert i 2009. Her er det flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegger. Baderomsinnredning med enkel servant og lekker stimdusj/boblebad. Det er elektrisk vifte og egen vifte i kabinett.

WC:
Det er et separat wc-rom som inneholder wc og servant. Her er det belegg gulv og ny innredning (wc og kran) i 2014.

Soverom:
Det er totalt 2 soverom i første etasje. Begge med filt på gulv og tapet/glassfiber på vegger.

Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv og plater på vegg. Det er opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og vaskekum av plast.

Bod
Det er to boder i 1.etasje, begge med god plass til lagring.

Hovedplan:
Stue:
Lys og lekker stue med store vindusflater som bidrar til at rikelig med lys trer inn i leiligheten. Disse vinduene er byttet høsten 2015.
Fra stua er det utgang til usjenert og flott opparbeidet terrasse/platting og hage.
Det er laminat på gulv, malt tekstilstrie på vegger og takess i himling.

Kjøkken:
Lyst og fint kjøkken nytt i 2004, med laminat på gulv og glassfiber på vegg.
Kjøkkeninnredning fra Kragerø Kjøkken med beige profilerte fronter, laminert benkplate, integrert oppvaskmaskin og servant. Det er god plass til spisebord på kjøkken.

Soverom:
Stort og lyst soverom med utgang til balkong. Her er det teppe på gulv, malt panel på vegger og takess i himling.

Loftsrom:
Loftet er gulvet med oppsatte hyller. Her er det god lagringsplass.

Bod/lekestue med liten hems:
Fungerer lekestue på sommer og som bod på vinter, da det er god plass til å sette inn hagemøbler.
Boden/lekestua er isolert med panelvegger og shingel på tak.

Beliggenhet

Hvitveissvingen 5c har en attraktiv, sentral men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i boområdet i Blåveisdalen på Kalstad.
Den lekre og usjenerte uteplassen/hagen i front er med på å gjøre leiligheten helt spesiell. Her er det nydelig å sitte en varm sommerdag, og perfekt og invitere familie og venner på grilling. Ellers egner leiligheten seg meget godt for barnefamilier med trygge omgivelser for barn med lite trafikk og fine lekeområder.

Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager (Kalstad Barnehage og Frydensborg gård barnehage) skoler (Kragerø Skole 1-10 klasse, og Kragerø Videregående Skole).

Til Kragerø sentrum er det ca 15-20 minutters gange, og her finner man et variert utvalg av butikker og kafeer, samt fergeforbindelse til hele den fantastiske Kragerøskjærgården.

Kalstadsentreret ligger 10 minutters gange fra leiligheten, og her finner man dagligvarebutikk, gatekjøkken, bensinstasjon etc.

Det er ca 3 minutters gange til bybussens holdeplass. Bussen går ca en gang i timen.

Bebyggelse

Veletablert område som består i hovedsak av rekkehusleiligheter og noen eneboliger.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen, eller se kart på finn.no

Byggemåte

Vertikaldelt rekkehusleilighet over 2 plan, oppført i tre over såle av betong. Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Areal

Bra/P-rom: 116/111 m2
Underetasje: Bra/P-rom: 57/52 kvm
1.etg: Bra/P-rom: 59/59 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

Utstyr

Det er lagt inn fiberbredbånd i enheten.
Det er automatisk markise med motor og ny duk fra 2014.

Oppvarming

Leiligheten har varmepumpe, samt varmekabler i badegulv. Ellers elektrisk oppvarming.
Leiligheten har pipe, det er dermed mulighet for vedovn.

Tomten

Felles, festet tomt for borettslaget. Leiligheten disponerer et stort uteområde i form av en platting og gressplen med direkte utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler, grill etc. På sommeren er meget gode solforhold på eiendommen og godt med kveldssol.

Leiligheten har også en romslig veranda med direkte utgang fra soverom i 2. etasje.

Grunneier er Peter Georg Dahll, og festekontrakten gjelder for bestandig. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Kontakt megler for kopi av festeavtale.

Parkering

Det er godt med parkering på borettslagets tomt.
Garasje kan kjøpers separat (Konf meg ang pris).

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i ettertid.
Kontakt megler for informasjon ang meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring med polisenr SP588081. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Ca kr 3.697,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding fellesområder.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2021 / 2032
Rentesats : 2,95%
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 139,- og kr 329,-.
Resterende er driftsutgifter på 3.229,-
Tilsammen er det 3.697,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 54.986,- pr 01/07-16
Andel fellesformue kr 16.546,- pr 01/07-16

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Nytt sikringsskap fra 2009.
Alle innvendige dører var nye i 2014.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til boligformål i kommunens arealdelplan.
Kontakt megler for kopi av arealdelplanen.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 9 Orgnr. 962000819 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.