Rjukan - Bolig med trivelig hage og attraktiv beliggenhet på Tveito - Alt på én flate - Sjelden mulighet

Innhold

Bolig i kjede/rekke med en god planløsning og alt på én flate. Boligen inneholder følgende: Vindfang, gang/entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, bod/garderobe og 3 soverom. Det er også en utvendig bod/sportsbod med egen inngang.

Boligen ligger ytterst og lengst vest i en rekke/kjede bestående av 3 boliger.

Standard

Trivelig bolig hvor det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid, bl.a. ble stuen pusset opp i 2009, samt at kjøkkeninnredning ble byttet i 2013. Generelt må det allikevel påregnes noe modernisering og oppgradering av boligen. Med sin flotte beliggenhet og gode planløsning er imidlertid dette en bolig med stort potensial.

Boligen har en relativt romslig stue som har egen utgang til terrassen og den meget trivelige hagen på sørsiden av boligen. Det ble lagt nytt laminatgulv i stuen i 2009, og samtidig ble himling og vegger malt.

Kjøkkenet har en flott Ikea Tidaholm innredning fra 2013 og er bl.a. utstyrt med integrert stekeovn og komfyrtopp. Det er benkeplate i laminat, samt oppvask- og skyllekum med et-greps blandebatteri. Forøvrig medfølger det også en Asko oppvaskmaskin som var ny i 2005.

Boligens bad har flislagt gulv og vegger, og er utstyrt med WC og dusjhjørne.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av vegger med tapet, panel og malte plater. Gulver med i hovedsak flis, laminat og tepper.

Taket har Shingel taktekking fra 1993. Deler av tak over inngang og sportsbod ble forøvrig endret i 2013/2014 etter problemer med tetthet i takkonstruksjonen (ref. takst).
Veggkonstruksjon og utvendige fasader består av bindingsverk med liggende og stående kledning. Ytterkledning og vinduer ble malt rundt 2009/2010.

Se forøvrig takst/tilstandsrapport vedlagt prospekt for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Meget pen beliggenhet på Tveito i det som er et av Rjukans mest populære områder. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Boligen ligger like i nærheten av den flotte Tveitoparken og det er relativt kort vei både til barnehager, skoler og butikker.

Den trivelig Måna-elva går forøvrig rett sør for eiendommen, og det er verdt å merke seg at det ikke er noen nabo/boliger mellom eiendommen og elva. Den flotte hagen på sørsiden av boligen oppleves derfor som fredelig og relativt usjenert. Den gamle Rjukanbanen går forøvrig også mellom eiendommen og elva.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Adkomst

Når man kommer på Sam Eydes gate fra Rjukan sentrum kan man svinge til høyre inn på Tinngata like før man passerer Rjukan Barneskole. Etter ca. 1 km passerer man Tveitoparken på venstre hånd. Ta deretter ned til høyre. Boligen kommer da på høyre hånd etter ca. 50 meter og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Nils Gjelstad for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospekt).
Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Bra/P-rom: 116/93 m2

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, entre, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Nils Gjelstad (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er utstyrt med solmarkise foran stuevinduer og utgangsdør i stue.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med peis med spjeld med Jøtul vedovn i nisje, samt Toshiba varmepumpe i stua.
I følge eier lager varmepumpa endel støy og bør sjekkes/overhales.

Det er også elektrisk gulvvarme/varmekabler i stue, kjøkken, alle soverom og bad/WC.
Utover dette er det elektriske panelovner i kjøkken, bislag og stue.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 293 m2.

Parkering

Det er plass til parkering for 1 bil på egen tomt (ved inngangspartiet).
Det medfølger ikke garasjeplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 367

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1976.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksomt på at selgerne ikke har bebodd eiendommen i nyere tid og derfor har svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremgår av prospekt og takst/tilstandsrapport. Kjøper/interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er i følge Kommunedelplan Rjukan regulert til boliger med tilhørende anlegg. Se kommuneplan og kommunedelplan Rjukan for mer informasjon. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Se forøvrig også bestemmelser for reguleringsplan for Tinngate 52-86 og Måna (Plan ID 2705) vedlagt prospektet (eldre reguleringsplan).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 123 Bnr. 170 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. I tillegg til dette medfølger følgende; hylle i matbod, endel verktøy og maling m.v. i utvendig bod, gardiner, lamper i entre/gang, speiler, putekasse på terrassen og gressklipper. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.