KALSTAD - KRAGERØ - Lys og flott selveierleilighet i tomannsbolig med alt på ett plan!

Innhold

-Vindfang/gang
-Stue
-Kjøkken
-Bad
-2 soverom
-Bod

Standard

Romslig og innholdsrik selveierleilighet med god standard og alt på ett plan.
Det er lagt nye gulv i deler av leiligheten og malt/tapetsert overflater på vegger de siste årene. Resultatet er en leilighet som fremstår både lys og stilfull.

Vindfang/gang:
Lyst og hyggelig inngangsparti med laminat på gulv.

Stue/kjøkken:
Stor og fin stue med åpen kjøkkenløsning.
Her er det god plass til spisebord, samt sofagruppe. Kjøkkenet ble noe fornyet for ca 5 år siden, med bla. ny benkeplate og nye kjøkkenskaper/fronter.
Mellom stue og kjøkken finner du en flott vedovn, som på kort tid varmer opp hele leiligheten på vinterstid.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Bad:
Badet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og trepanel i himling.
Innredning med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, WC og enkel servant med underskaper.

Soverom:
Det er totalt 2 soverom i leiligheten, begge med store klesskap.

Bod:
Stor bod med masse plass til lagring.

Beliggenhet

Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Kun 2-3 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken.

Fra leiligheten er det 15-20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser rett på utsiden av leiligheten med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo.

Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av leiligheter og eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 82/76 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Det er installert varmepumpe i stua for ca 4 år siden.

Tomten

Eiet tomt på ca 838 kvm, fordelt på to seksjoner. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, samt en liten uteplass ved inngangsparti.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass/biloppstillingsplass på venstre side av leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca kr 11 580-, pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.
Privat brøyting på ca kr 2000/3000,- pr år. (Avhenger av snømengde og lengde på vinteren). (Konf megler).
Fellesutgift kr 2000,- pr år, som dekker bl.a vedlikehold av postkassestativ og lys til lyktestolpe.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Taklampe over spisebord medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Biørnehagen". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 1135 Snr. 1 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.