Rauland - Koselig enebolig med garasje og fire soverom. Fantastiske solforhold og utsikt fra sydvendt veranda og hage.

Velkommen til visning!

Øvre Miningsskar 6 er en koselig og svært familievennlig enebolig over to plan med nydelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligfelt ved Haddland på Rauland. Her er vakker natur rett utenfor døren, med kort vei til sentrum og gåavstand til det meste. På fremsiden av boligen er det en stor veranda hvor fantastiske solforhold og en idyllisk, vidstrakt utsikt kan nytes.

Eneboligen er fra 1992 med den originale innredningen og vil derfor ha noe oppgraderingsbehov for å oppnå dagens krav til standard og tidsmessighet, men fremstår allikevel som en solid bolig. Innvendig gir eneboligen et meget romslig inntrykk, med en funksjonell og familievennlig planløsning som gir rikelig armslag, samt varmekabler i første etasje som gir behagelig oppvarming.

Boligen består av en stor stue med vedovn og et trivelig kjøkken med spiseplass. Videre har eneboligen et flislagt bad med dusjkabinett, et separat wc, og et eget vaskerom med utgang til hagen. Det er totalt fire soverom, hvorav ett har utgang til veranda. Videre er det et flislagt vindfang, en romslig hall og to innvendige boder, hvorav en er klargjort for etablering av baderom.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert, barnevennlig og naturskjønt boligområde ved Haddland på Rauland. Området har nærhet til skoler, barnehager og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, tennisanlegg og ridesenter m.m.

Det er også nærhet til naturskjønne friluftsområder med gode muligheter for et aktiv friluftsliv, sommer som vinter. Her er det lett tilgang på fiskevann og flotte toppturer, samt skiturer i lysløypa som ligger kun ca. 350 meter fra boligen. Denne er også i bruk som idyllisk tursti på sommeren. Det er en ca. 10 minutters kjøretur til Rauland Skisenter, som er et stort alpinanlegg med 10 heiser og 26 nedfarter.

På sommerstid er det flotte bademuligheter ved Sandan, en idyllisk badestrand ca. 2 km fra boligen. I Rauland sentrum finner man også en idrettshall med svømmebasseng og i tillegg et nyere treningsrom.

Byggemåte

Enebolig fundamentert på fjell med kjellervegger av lettklinker blokker. Oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning. Tre-vinduer med isolerglass. Saltak tekket med betongstein.
Se takstrapport for full teknisk beskrivelse.

Arealer og planløsning

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 182 kvm

1. Etasje: P-ROM: 51 kvm. BRA 81 kvm. BTA 87 kvm.
2. Etasje: P-ROM: 88 kvm. BRA 88 kvm. BTA 95 kvm.

1. Etasje: Hall, vindfang, 2 soverom, vaskerom, gang og boder.
2. Etasje: Stue, kjøkken, toalett, 2 soverom, gang og bad.

Kort fortalt

- Stor, koselig enebolig over to plan.
- Parkering i tilknyttet enkelgarasje.
- Sørvendt bolig med sol hele dagen.
- Nydelig utsikt fra veranda og hage.
- Vindfang med fliser og gulvvarme.
- Kjøkken med romslig spiseplass.
- Stor stue med plass for spisebord.
- Stuen har en vedovn med glassdør.
- Flislagt baderom og ett separat wc.
- Boligen innehar separat vaskerom.
- Fire soverom, to har garderobeskap.
- Lagringsplass i to innvendig boder.

Standard

Entré
Det er adkomst til boligen via et overbygd, hellebelagt inngangsparti som gjør at man kan gå tørrskodd fra garasje til inngangsdør. Vindfanget har fliser på gulv med gulvvarme og panel på vegger. Innenfor vindfanget er det en hall som gir tilgang til rommene i første etasje og en lakkert furutrapp med åpne trinn som leder opp til andre etasje og boligens øvrige rom.

Kjøkken
Det romslige kjøkkenet ligger i eget rom med stor arbeidsflate på kjøkkenet og trivelig spiseplass. Innredningen har profilerte heltre furufronter og en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Over benken er det benkebelysning og hvite fliser med innslag av blå dekor.

Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, nisje for komfyr og ventilator over kokesonen. Rommet har utgang til en stor veranda, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs på sommerstid.

Stue
Eneboligen har en koselig stue beliggende i andre etasje med laminat på gulv, panel på tak og vegger samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en trivelig vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en stor veranda hvor nydelig utsikt og flotte solforhold kan nytes.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, ett separat wc og et separat vaskerom. I tillegg er den ene boden i første etasje klargjort for etablering av bad. Badet ligger i andre etasje med hvite gulv- og veggfliser, gulvvarme, samt et vindu som gir fint lysinnslipp og ekstra luftemuligheter. Innredning består av et heltre servantskap med nedfelt servant, speil med belysning og dusjkabinett.

Boligen har også ett separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning for en barnefamilie. Rommet ligger rett ved siden av badet med laminat på gulv, panel på vegg, enkel servant og frittstående toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje med direkte utgang til hagen. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger, gulvvarme og sluk. Her er det en vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom, hvorav to har tilhørende garderobeløsning. Ett av soverommene har også utgang til veranda. Boligen har for øvrig god lagringsplass med to innvendige boder i første etasje og lagringsplass i garasjen.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme i hele første etasje unntatt boder og på bad i andre etasje, samt en vedovn i stuen. Det er også tilgang til pipeløp på kjøkkenet, noe som kan gjøre det mulig å installere vedovn. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med mekanisk avtrekk på bad og wc. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004 plassert på vaskerom, sensorstyrt utebelysning og opplegg for parabol.

Møblering

Eiendommen selges umøbelert. Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken følger med salget.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en tilbygd enkelgarasje med vippeport. Det er god plass for parkering av flere biler på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger sørvendt og usjenert til på en skrånende, pent opparbeidet tomt på ca. 1219 kvm. Her er det en grusbelagt gårdsplass, forstøtningsmur, plen, trær og stedvis naturtomt. Inngangspartiet og innkjøringen foran garasjen har belegningsstein.
På fremsiden av boligen er det en stor veranda, hvor en fantastisk utsikt over skog, fjell og vann kan nytes. Her er det en trapp ned til hagen og meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Verandaen har spaltegulv i tre, malt rekkverk og utgang fra både stue, kjøkken og soverom. En markise gir solskjerming ved behov og utebelysning legger til rette for utendørs hygge også på kveldstid.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rauland Sentrum et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Raulandstoga Café ligger også innen gåavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Rauland Krossen som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Krossen, 18 min til Åmot og 37 min til Dalen.

Eiendommen har gangavstand til Rauland barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. i Rjukan og på Dalen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.09.1990. Ettersom eiendommen er bygget før 1998, følger det av plan-og bygningsloven at midlertidig brukstillatelse likestilles med ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 489 993,- pr. 02.08.2016.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 371 980,- pr. 02.08.2016.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: "Reguleringsplan for bustadfelt Haddland".
PlanID 19860001. Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgave.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 11.804,- per år.
Feiing og tilsyn kr. 814,- per år.
Brøyteavgift ca. kr. 3 500,- per år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på Rauland, og konsesjonspapirer må fylles ut på kontraktsmøte.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.