NYHET! Flott familiebolig med panoramautsikt * 2 garasjer * Terrasse* Pen tomt

Kort om eiendommen:

Er du på jakt etter en eiendom med flott beliggenhet og fantastisk utsikt, kan dette virkelig være noe for deg. Boligen som her skal selges har en utsikt som virkelig kan ta pusten fra hvem som helst!

Velkommen til Nordahl Griegs Gate 21.

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 105 kvm
Samlet S-rom i boligen: 0 kvm.

Garasje 1: Bra 19 kvm.
Garasje 2: Bra 23 kvm.

Innh: Underetasje:
Gang og innredet rom

Innh. 1. etg:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bad og vaskerom
Badet har oppstøpt betonggulv med varmekabler.
Terraflex belegg og og baderomstapet på veggene.
Dusjkabinett, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Badet er kun ventilert via ventil i yttervegg, og tilfredsstiller derfor ikke forskriftskrav til lufting av våtrom.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Toalett i ikke måleverdig areal i underetasjen.
Betonggulv med Terraflex og vinyltapet på veggene.
Det er mye fukt i betonggulvet. Toalettet har ikke lufting. Det er opplegg for vaskemaskin på toalett i kjeller.

Kjøkken
Kjøkkenet har Norema kjøkkeninnredning.
Normal bruksslitasje. 3-trinns ventilator over komfyr. Det er ingen ulyd i lagre ved start og stopp.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
I 1. etg. er det laminat på gulvene.
På veggene er det tapet på ett av soverommene, forøvrig panelte vegger.

I underetasjen er det gulvbord i gangen og laminat på soverom. Malt panel på veggene.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Åpent elektrisk anlegg.
Sikringsskap med skrusikringer.
4 kurser a 10A, 2 kurser a 16A, 1 kurs på 20A.
50A hovedsikring.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
198 liter varmtvannsbereder med produksjonsår 1988 ble montert i 2000.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe og vedovn i stue. Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Rett og slett en strålende beliggende eiendom med storslagen panoramautsikt mot Alstenfjorden og Dønna.

Skoler, barnehage og idrettsanlegg er også i gåavstand fra eiendommen.

For øvrig er Nordahl Griegs Gate en blind vei som gjør området meget barenevnnelig og rolig.

Adkomst:

Følg Novikveien forbi Sandnesjsøen vidergående. Ta ned til venstre i krysset Novikveien/Kittelsens Gate. Nordahl Griegs Gate kommer da på venstre hånd. Nr 21 er på høyre side.

Parkering:

Parkering i 2 garasjer, samt på egen eiendom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takst:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv.
Synlig del av byggegrunn i krypkjeller er berg og stein. Bygningen er fundamentert på betong såle.
Grunnmuren er utført med betongstein.
Det er noen mindre sprekker og riss i grunnmuren.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader.
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Liggende kledning. Kledningen er luftet.
På langveggene er det original kledning fra byggeår. Denne har noen tørkesprekker.
Kledningen er skiftet på begge gavlvegger i 2014..
Bunnsvill er kontrollert fra krypkjeller.
Det er høyt fuktinnhold i treverket, og det er partier med råte i bunnsvillen.

Dører og vinduer
Vinduer i 1. etg. har karmer og rammer i treverk.
2-lags glass fra midten av 80-tallet.
I underetasjen er det koblede vinduer fra byggeår.
Innvendige dører er fyllingsdører.
Ytterdør er fra 2014.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak, plassbygd som sperretak. Konstruksjonen er luftet via ventiler i gavler. Det er lagt gulv på hele kaldloftet slik at hele flaten kan benyttes som lagerareal. Taktekking er profilerte metallplater fra 1998.

Generelt om andre bygg
Garasje fra ca 1970 fundamentert på betong ringmur og med betong gulv.
2" x 4" reisverk og liggende utvendig kledning.
Pulttak med profilerte metallplater.
Garasje fra 2000 fundamentert på betong ringmur og med betong gulv.
2" x 4" reisverk og liggende utvendig kledning.
Saltak med betongstein.
Hems har ikke måleverdig areal.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet.