Stathelle - Ekstrand Velholdt enebolig med hybel - Suveren beliggenhet med fantastisk sjøutsikt - Dobbel garasje

Kort om eiendommen:

Vesteråsveien 18, er en velholdt, innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. Hybel ble i 2011 totalrenovert, og fremstår som ny! Boligen ligger i et meget populært og attraktivt boligområde på Stathelle. Eiendommen har en fantastisk utsikt utover skjærgården, som "tas inn i stuen" med store vindusflater. Rolige, barnevennlig omgivelser med nærhet til sjøen, flotte turområder, idrettsplass, skoler og barnehager gjør området meget ettertraktet. Boligen har fin uteplass ut fra stue, og en romslig hage. Velkommen!

Innhold:

Enebolig med hybel, over to plan:

Hovedetasje: Vindfang, gang, toalett, bad, 3 soverom, walk in coset, Stue, kjøkken og
vaskerom.
Underetasje: Diverse kjellerrom.

Hybel: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.

Standard:

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Hybel i underetasje ble totalrenovert i 2011, og fremstår som ny.

Hovedetasje:
Romslig og pen stue med store vindusflater som gir en fantastisk sjøutsikt utover Eidangerfjorden og skjærgården. Ut fra spisestuen er det utgang til delvis overbygget terrasse som har videre adkomst til fremsiden på boligen. Nedgang til hyggelig hellelagt terrasse med gode solforhold og flott sjøutsikt.

Kjøkken har lys profilert innredning fra 1995. På gulv er det laminat. Malt tapet på vegger. I himlingen er det plater. Integrert komfyr og keramisk platetopp. Frittstående komfyr og kjøleskap. Hyggelig med plass til kjøkkenbord. Praktisk med tilgang til vaskerom fra kjøkken med egen utgang.

Stort flislagt bad i tilknytning til soverommene. Meget romslig med skyvedørsgarderobe. Det er montert to vasker i innredning, og nyere dusjkabinett.
Fra badet er det direkte adkomst til hovedsoverom med walk in closet. Hovedsoverom og et av barnerommene er oppusset i senere tid. Separat toalett.

Underetasje
Adkomst ned fra vaskerom. Uinnredet kjellerrom, godt med lagringsplass.


Hybel: Hybel ble i 2011 utsatt for vanninntregning pga. tett kommunalt avløp, og ble i følge selger totalrenovert. Siden har hybel ikke vært utleid, og fremstår som ny.

Hybel har egen ytterdør og vindfang/gang.

Lyst hyggelig kjøkken med Ikea innredning. Laminat bankeplate med pene plater over. Åpen løsning til stue. Kjøkken fremstår som nytt og har ikke vært i bruk siden totalrenovering i 2011. Plass til frokostbord ved vindu med fin sjøutsikt. Gulv har laminat og vegger har Mdf-plater. I himlingen er det panel.

Pen stue, lys og romslig. Gode vindusflater som gir en fin sjøutsikt og godt med lysinnslipp. I stue er det montert vedovn. Denne er ikke tilkoblet pipe.

Pent enkelt bad med belegg på gulv med varmekabel og våtromsplater på vegg. Inneholder servant med skapseksjon og speil over, dusjkabinett og toalett. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Romslig bod på innsiden av badet.

Fyring/Oppvarming:

I boligens hovedetasje er det montert kombinert ovn med ved og parafinovn.
I hybel er det vedovn som ikke er tilkoblet pipe. Pipehull er ikke tettet.

Beliggenhet:

Pen utsiktstomt med flott sjøutsikt og gode solforhold. Området er meget barnevennlig med kort og trygg vei til Stathelle barneskole og Grasmyr ungdomsskole. Croftholmen og Bamble Videregående skole ligger også i gangavstand. Flere barnehager i nærområdet. Kort bilveg til hyggelige Langesund og Ca 2 km til Brotorvet kjøpesenter. Nærhet til sjøen, bademuligheter og skjærgården. Et område der folk trives godt og blir lenge.

Adkomst:

Fra Stathelle (Brotorvet): Kjør gjennom rundkjøringen v/Brotorvet og videre i retning Langesund. Ta ned til venstre v/kapellet og følg nedre vei i retning Langesund. Ta opp Ekeliveien til høyre og kjør opp til Vesteråsveien. Boligen ligger på venstre side av veien.

Parkering:

Romslig gruslagt gårdsplass.
Dobbel garasje med støpt betonggulv. Leddport i tre med portåpner. Bør fornyes.
Garasje har innlagt strøm.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

I følge boligsalgsrapport:
Boligen er oppført på støpt plate med kantforsterkning. Grunnmur er i betongblokker som er pusset utvendig.
Over grunnmur er boligen oppført i lett bindingsverk i 48x98 mm. Og isolert med mineralull (G lava eller R ockwool). Utvendig er boligen kledd
med stående tømmermannspanel. Liggende panel i gavlene.
Tak har form som saltak med prefabrikerte takstoler. Taket et trekket med enkeltkrum betongstein.
Se vedlagt boligsalgsrapport utført av takstmann Øyvind Eriksen.

Energimerking:

Energimerke E
og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Eiendommen har en godkjent utleiedel.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA.
Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12
måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder
forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt
overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen
først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill.
På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.
Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,
men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra
forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Stor, fin eiendomstomt. Usjenerte fine uteområder med tidlig formiddagssol og sen ettermiddagssol. Flott sjøutsikt utover skjærgården og Eidangerfjorden. Romslig gruslagt gårdsplass med dobbel garasje. Det er etablert platting på fremsiden av boligen som går videre rundt til overbygget terrasse ut fra spisestue. Hellelagt terrasse. Gressplen på baksiden av boligen.