Bildegalleri
KALSTAD / KRAGERØ Moderne selveierleilighet fra 2015 / Med garasje/carport / Solrik terrasse
Kalstadveien 20 B, 3770 KragerøPris på lån: fra 8 346 kr/mnd
Eff.rente 5,93 %. 1 323 000 o/25 år. Kostnad: 1 180 800 kr. Totalt 2 503 800 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 83 m²
- Bruksareal
- 83 m²
- Byggeår
- 2015
- Rom
- 4
- Tomteareal
- 500 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 95 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Kalstad i Kragerø kommune. Området fremstår som svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gangavstand til Kragerø sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, treningsanlegg og Kragerø Idrettshall som ligger på Kalstad.
Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder innover mot Storkollen. Toppen ligger 150 moh. og byr på en fantastisk, vidstrakt utsikt over skjærgården. Ellers er områdene rundt Sjåen og Kalstadtjenna populære, både hos turgåere og mosjonister. Det er kort vei til skiløyper, lysløyper, hoppbakke, og ikke minst deilige badeplasser som kan benyttes i sommerhalvåret.
Nepa ligger få minutter fra eiendommen og er en svært populær badeplass. Videre har du Nautebakken badeplass som ligger ca. 1,2 km unna, samt Gunnarsholmen og Sjøbadet. Med gangavstand til sentrum har man tilgang til det meste. Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Spar, og Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er en kort biltur til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.
Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Barekoza med japanske tapas, samt livlige Stop En Halv med livemusikk, for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kalstad og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Kragerø sentrum, 7 min til Sannidal, 37 min til Langesund, samt 1 time og 38 min til Kristiansand lufthavn Kjevik.
Eiendommen har gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt Kragerø Videregående.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Bygninger
Hovedsakelig enebolier i området.
Byggemåte
Oppført i trekonstruksjon over støpt såle.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
Innhold
2. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Annet: Bod tilknyttet dobbelgarasje.
Egen garasje og carport.
Standard
Entré
Entreen har mørke fliser på gulv og lyse veggflater. Her er det praktisk innredning i form av garderobeskap og skoskap. Videre innover i gangen er det stor skyvedørsgarderobe.
Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og holdt i en klassisk stil som kler rommet godt. Grå, profilert fronter med vitrineskap, benkeplate i mørk laminat med dobbel vaskekum, samt rikelig med skap, skuffer og benkeplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er pene mønsterfliser, vindu og belysning over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen og downlights i tak. Kjøkken er fra Strai.
Stue
Stuen oppleves som luftig og romslig med smart åpen løsning mot kjøkken og gang. Rommet bades i lys fra store vinduer og glassdør som fører ut til en solrik terrasse med gode utsiktsforhold. Stuen har laminat på gulv, lyse veggflater, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøblement.
Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett delikat bad og eget separat vaskerom. Her er det grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg, elektrisk avtrekksvifte og vindu.
Innredningen består av heldekkende servant på lys skuffeseksjon med høyglansfronter, speil med overlys, frittstående toalett, samt et flott dusjkabinett.
Soverom og garderobe
Leiligheten har til sammen to lyse, gode soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap og skyvedørsgarderobe i entré/gang. Det er ellers utebod tilknytning til garasjen. Det er også bod under trapp.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i badegulv. Sikringsskap har automatsikringer. Varmtvannsbereder er montert på teknisk rom.
Parkering / Garasje
Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Beskrivelse av tomt/hage
Leiligheten ligger høyt i terrenget på dels skrående tomt med sol utover kvelden. Her er det opparbeidet grusbelagt gårdsplass, plantet hekk og prydbusker, samt satt opp støttemurer i terrenget.
Luftig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold.
Tilliggende fasiliteter
- Moderne, hel leilighet fra 2015.
- Horisontaldelt med inngang til hver et.
- Dobbelgarasje og gruset gårdsplass.
- Det medfølger utebod til hver etasje.
- En stor terrasse med gode solforhold.
- Gode utsiktsforhold fra hver uteplass.
- Entreen i første etasje er tilknyttet bod.
- Entré/gang med garderobeskap i 2. et.
- Stor, lyse stue med utgang til terrasse.
- Kjøkken, ett med integrerte hvitevarer.
- Delikat bad
- Til sammen to soverom med garderobe.
- Separat vaskerom
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter
02.07.1845 900002 RETTIGHET
- Eldre rettighet av historisk betydning. (blir ikke slettet)
LEIEAVTALE / FESTEKONTRAKT
ET STYKKE JORD / FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
MED FLERE BESTEMMELSER
- Eiendommen er eiet tomt.
Servitutter i grunn:
11.08.1989 2740 ERKLÆRING/AVTALE
Stengning av nåv.avkjørsel og etablering av ny avkjørsel.
27.02.1991 584 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0815 / 12 / 1148 / /
27.03.1992 869 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0815 / 12 / 1152 / /
- Bestemmelser for avkjørsel til bolig. (for naboeiendom)
Servitutter:
05.03.1992 615 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0815 / 12 / 746 / /
Bestemmelse om adkomstrett til HVPU-boliger som oppføres av
Kragerø Komm.boligstiftelse
27.03.1992 869 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0815 / 12 / 1152 / /
Vei / Vann / Avløp
Offentlig
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 52 877,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.14
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave".
Faste, løpende kostnader
Kommunale avgifter
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Konsesjon / Odel
Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Sørmegleren AS, avd. Kragerø
Annonseinformasjon
FINN-kode | 80897970 |
---|---|
Sist endret | 06. nov. 2017 17:40 |
Referanse | 196160132 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.