Kragerø/Rørvik - Trivelig enderekkehus med solrik beliggenhet og flott sjøutsikt. Nyere bad og pent kjøkken fra 2016.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde ved Rørvik i Kragerø kommune. Området fremstår som svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gangavstand til Kragerø sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, treningsanlegg og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Fra eiendommen er det også kort vei til fine turområder innover mot Storkollen. Toppen ligger 150 moh. og byr på en fantastisk, vidstrakt utsikt over skjærgården. Ellers er områdene rundt Sjåen og Kalstadtjenna populære, både hos turgåere og mosjonister. I nærområdet er det skiløyper, lysløyper, hoppbakke, og ikke minst deilige badeplasser som kan benyttes i sommerhalvåret.

Nepa ligger i nærheten og er et av Kragerøs mest populære badeplasser. Legg gjerne turen til Gunnarsholmen og Sjøbadet. Med gangavstand til sentrum har man tilgang til det meste. Ellers kan Kragerø by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi på Kalstad og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er en kort biltur til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Barekoza med japanske tapas, samt livlige Stop En Halv med livemusikk, for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Rørvik og ligger ca. 2-3 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Kragerø sentrum, 10 min til Sannidal, 40 min til Langesund, 42 min til Risør og 55 min til Skien.

Eiendommen har gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt Kragerø Videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består i hovedsak av leiligheter/rekkehus og eneboliger.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

Innhold

U. etasje: Entré, gang m/trapp, kjellerstue, bad/vaskerom, wc, bod og soverom.
1. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Standard

Entré
Fra gruset gårdsplass er det enkel adkomst til et overbygget inngangsparti. Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten, og er innredet med blant annet originalt tregulv og vedovn med glassdør. Rommet er også direkte tilknyttet en smart lagringsbod. Entreen er for øvrig holdt i et lyst fargevalg, noe som er gjennomgående for boligen.

Nyere kjøkken
Kjøkkenet var nytt i 2016 og fremstår som velutstyrt. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Et vindu over benken ivaretar utsikten og sørger for en hyggelig arbeidsplass.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en fritthengende ventilator. Rommet har nisje for side-by-side kjøleskap og parkett på gulv. Det er åpen løsning mot stuens spisedel, hvilket skaper en sosial sone for familien.

Stue
Stuens store vindusflater fyller rommet med naturlig lys. I den ene enden er det utgang til en idyllisk hage, mens den andre enden har utgang til veranda, hvor du kan hvile øynene mot fjorden. Stuen har parkett på gulv og innfelte downlights i tak. I tillegg er det god plass for sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord.

I underetasjen er det en koselig tv-stue med god plass for møblement, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har blant annet parkett på gulv og vindu mot gårdsplassen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et romslig bad og et separat wc. Badet ligger i boligens første etasje og er utstyrt med pene fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Rommet har innmurt speil med sidebelysning og heldekkende servant på plassbygget innredning. Det er åpent dusjhjørne, innfliset badekar, elektrisk håndkletørker, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Rommene ligger i hver sin etasje, hvorav ett har en innholdsrik skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med blant annet lagringsbod i entréen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på badet og stedvis panelovner, supplert med en påkoblet vedovn i underetasjen. Varmtvannsbereder på 152 liter er av ukjent alder og montert i bod i underetasjen. Her er det også rør-i-rør fordelerskap. Sikringsskap med automatsikringer er også montert i underetasjen. Terrassedør ble skiftet i 2015, mens drenering ble utbedret i 2016.

Det er innstallert varmepumpe.

Parkering / Garasje

Det er parkering på reservert plass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stuen i andre etasje har utgang til to hyggelige uteplasser. På den ene enden av stuen er det trapp til en idyllisk, opparbeidet bakhage, mens den andre enden har utgang til en understøttet veranda med levegg mot naboen. Verandaen har plass til sittegruppe og nydelig utsikt over området mot fjorden.
Eiendommen har sol frem til ca. kl. 21.30 og er pent opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, forstøtningsmur, hekk, diverse beplantning, trær, stedvis naturtomt og fjell i dagen. Felleseiendommen er opparbeidet med trær og gruslagte gangveier.

Tilliggende fasiliteter

Kort fortalt
- Trivelig rekkehus med god standard.
- Godt vedlikeholdt og modernisert.
- Reservert parkeringsplass ved boligen.
- Idyllisk hage og en solrik veranda.
- Nydelige utsiktsforhold mot fjorden.
- Entré med tregulv og fin vedovn.
- Entreen er tilknyttet lagringsbod.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stor stue med plass for spisebord.
- Tv-stue med plass for sofagruppe.
- Et romslig bad og et separat wc-rom.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom, ett med garderobeløsning.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Tilkoblet offentlig vann og avløp. Tilgang fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert i 1968.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 441 228,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 058 948,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 974,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kom.avg, festeavgift, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, brannvernutstyr.

Forsikring i / If Skadeforsikring kr (polisenummer SP588065)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Snøaas er grunneier, men festekontrakt er fremfestet til Kragerø kommune.

Spesifikasjon av lån

" Felleskostnader pr. mnd: kr. 2.974,- (fra 01.08.2016)
" Herav andel betjent fellesgjeld: ca. 19,05 %(ihht. borettslagets budsjett 1/8-2016)
" Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 275,-
" Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 292-
" Andel fellesgjeld pr. 01.08.16: kr. 131.797,-
" Rentesats lån pr. i dag: 2,8 %
" Fellesgjeld innfris: 2038
" Annen formue pr. 31.12.15: kr. 50.688,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.