Kvastad: Innholdsrik enebolig med sjarm beliggende i naturskjønne og solrike omgivelser- Dobbel garasje og låve m/stall

Beskrivelse

Sjarmerende eldre boligeiendom med frittstående garasje og låve / driftsbygning. Eiendommen ligger på et svært gammelt gårdstun i naturskjønne omgivelser på Kvastad. Flotte utearealer med plener på flere nivåer, gode solforhold og usjenert. Dette er virkelig en fredfull plass med umiddelbar adkomst til naturen og flotte turområder. Vann fra borehull og avløp til septiktank.

Beliggenhet

Solrik og vestvendt beliggenhet øverst på Kvastad. Kvastad er et lite idyllisk område mellom Tvedestrand og Arendal, "ytre vei", med spredt bebyggelse bestående av gårdsdrift og eneboliger. Eiendommen ligger i fredlige omgivelser med naturen som nærmeste nabo. Flotte turområder, badeplasser og fiskemuligheter i nærområdet. Skogene rundt eiendommen og i Holt har mange stier og veier og eiendommen er derfor godt egenet til for eksempel hestehold.

Bussholdeplass ca. 500 meter fra eiendommen med bussforbindelse til Holt barneskole og Tvedestrand med ungdoms- og videregående skole.

Adkomst

Fra Tvedestrand kjøres E-18 vestrover mot Arendal. Ta til venstre Riksvei 121
merket Eydehavn. Etter ca 3,2 km sving av til venstre opp Kvastadkleivene. Eiendommen er merket med "TILSALGS" fra sørmegleren. Se forøvrig kart.

Avstander:
Tvedestrand: 11 km - Arendal: 22 km - Oslo: 250 km - Kristiansand: 85 km

Inneholder

Eldre og sjarmerende eiendom som består av eldre bolighus med frittliggende dobbel garasje og eget uthus / låve.

Bolighuset går over 2 etasjer i tillegg til kjeller og romslig loft.
1. etg. inneholder: Vindfang x2, trappegang, 3 stuer, kjøkken, vaskerom og toalettrom.
2. etg.: Trappegang, mellomgang x2, baderom, 5 soverom og bod.
Kjeller og loft har flerre uinnredede rom med delvis målbart areal.

Uthus / Låve inneholder stallrom i 1.etg. og høyloft/lager i 2.etg.

Standard

Eiendommen fremstår med god standard og bærer preg av godt vedlikehold alder tatt i betraktning. Huset ble betydelig påkostet og pusset opp i 2003 med blant annet nye vinduer og nye glaserte takstein. Innvendig ble det bygget nytt bad og kjøkken. Alle gulv i 1. etg ble slipt, det ble lagt nye overflater på vegger og i himling i store deler av første etasje. Videre ble det elektriske anlegget oppgradert på samme tid. Eiendommen har blitt jevnlig oppgradert fra eiere overtok og frem til i dag.Huset er nymalt i 2015.

Stort og fint kjøkken med pen innredning fra HTH-kjøkken med høyskap og kjøkkenøy. Skap og skuffefronter i lys utførelse. Det er 2 stk. integrerte stekeovner, videre er det oppvaskmaskin og stilig indusksjonstopp på kjøkkenøya med egen grillplate, samt gassbluss(ikke tilkoblet). Fra kjøkken har man også praktisk dør ut til verandaen og lett adkomst til alle 3 stuene i 1. etg.

I 1.etg. finner man også et meget romslig vaskerom med flislagt gulv. Her er det opplegg for vaskemasking og montert utslagsvask. Her finner man også sikringsskap.

2. etg. består i hovedsak av 5 soverom og bad. Baderommet ble oppgradert/ombygget i perioden rundt 2003. Det er flislagte gulv og veggflater. Varmekabler i gulv. Innredningen består av innebygget badekar, vegghengt toalett og dobbel servant.

Se forøvring tilstandsrapport for nærmere informasjon om standard.

Oppvarming

2 flotte Contura vedovner fra 2003 - En med kleberstein. En parafin ovn. Videre er det varmekabler på bad.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplass på eget tun.

Tomt

Solrik tomt beliggende landlig og fritt, uten videre innsyn fra naboeiendommene. Gårdstunet er pent og enkelt opparbeidet med gruset innkjørsel helt fra hovedveien. Videre er romslig hage med plen og div. beplantninger, samt hekk som skjermer fint for innsyn. Nyere verandra ved sørsiden av huset. Det er også en eldre terrasse ved gamle murer til en eldre låve. Denne terrassen er i dårlig forfatning og bør oppgraderes.
Ellers er det flott naturtomt og stor boltreplass for unge til ballspill og andre aktiviteter.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommune delplan er avsatt til LNF, landbruk, natur og fritid. Arealplanen er vedtatt av Tvedestrand Kommunestyre den 24.03.1998.

Det er vedtatt at det kommer ny E-18 fra Tvedestrand til Arendal. Den nye Veitraseen vil ligge øst for denne eiendommen. Se vedlagt kart og www.nyveier.no for nærmere info om veitrase.

Diverse

Kjøkeskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Sefrak-rapporten er et vedlegg til salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen