Ny visning! Bud ønskes! Sjarmerende og pen enebolig med flott hage, meget sentrumsnært beliggende og med garasje

Innhold

1.etg: Vindfang, trappegang, kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, kontor, bad, garderoberom og bod.
2.etg: Trappegang, 3 soverom og et garderoberom.
U.etg: Trappegang med kontor, mellomgang, dusj/tørkerom, badstue, vaskerom, wc-rom/bod, hobbyrom, verksted og boder. Egen kjellerutgang.

Enkel garasje med bod og hems.

Standard

Sjarmerende og koselig enebolig med garasje og meget sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen er opprinnelig fra 1920 hvor mye av det originale er beholdt og bevart. Boligen har senere blitt noe tilbygd med stuedel, inngangsparti, bad og terrasse. I tillegg er også boligen godt vedlikehold og oppgradert. Dette er en enebolig med mange rom og en spennende rominndeling.

Boligen har blant annet parkett, laminat og flis på gulvene. Vegger med malt panel, tapet og noe malte flater. Himling hovedsakelig med malt panel, malte flater og noe takess.

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med plassbygde skaper. Innredningen har malte slette fronter, og laminert benkeplate. Høyskap oppført. Hvitevarer som benkoppvaskmaskin følger salget.

Baderommet i 1.etg ble tilbygd omkring 1992. Det har flislagt gulv. Vegger og himling med malte plater. Innredet med dusjkabinett, wc, servant med skap, høyskap og utslagsvask. For et år siden ble veggene malt og innredning med servant, samt wc ble byttet ut. Dusjkabinettet ble satt inn nytt for ca. 2-3 år siden.

I kjeller er det et eget dusj rom med fliser på gulv og nedlagt varmekabler. Dette rommet fungerer også som et tørkerom. For ekstra velvære er det direkte inngang til badstue som er fult innredet.

Eget vaskerom i kjeller med flis på gulv og malt mur og noe panel på veggene.

Dette er en bolig med spennende rominndeling og mange muligheter. Boligen har pr i dag 3 soverom, med mulighet for å gjøre om til flere om det er ønskelig. Det er stue med åpen løsning til spisestue. Egen TV-stue og i tillegg 2 kontor-rom. Eget garderoberom både i hovedetg. og i 2.etg. Kjelleren inneholder i tillegg en rekke boder og evt. hobbyrom. Her er det som sagt mange muligheter.

Garasjen er oppført sammen med nabo, hvorav hver av eiendommene har en halvpart av bygget hver. Denne delen består av en garasjeport med to-fløyet garasjeport. I tillegg har den bod og hems.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt med gåavstand til sentrum og byens fasiliteter. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, sykehuset, idrettsanlegg, svømmehall, galleri med mer. Nærhet også til kollektiv transport.

Bebyggelse

Eiendommen består av en enebolig over 3 plan og enkel garasje med hems.

Adkomst

Fra Notodden sentrum, følger man Heddalsveien over brua og tar direkte til høyre inn Tinnesgata. Følg veien rett frem og ta til venstre ved skilt til Notodden sykehus. Boligen ligger da som nummer to på venstre hånd. Merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Betongstøpt kjellerdekke med delvis malte overflater og noe flislagt. Kjellervegger av plasstøpt betong, utvendig pusset og malt. Hovedkonstruksjon over mur er oppført i bindingsverk, kledd med liggende malt kledning ytterkledning. Tak oppført som saltak av plassbygde taksperrer med undertak av takbord. Teglstein som taktekke.

Areal

1.etg: 92 Bra / 91 P-rom
2.etg: 60 Bra / 54 P-rom
U.etg: 84 Bra / 62 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Fra underetasjen inngår kontor med trapp, ganger, bad og vaskerom. Fra 1.etasje inngår vindfang, trappegang, bad, kjøkken, stue/spisestue, tv-stue og kontor med trapp. 2.etasje har trappegang og 3 soverom

Utstyr

Taklampe fra stue og spisestue følger ikke salget.

Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming via elektrisitet og vedfyr. Varmepumpe installert i 2007.

Tomten

Arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkelkart.

Terrenget rundt boligen er i all hovedsak flat. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og en rekke frukttrær. Blomsterbed er også opparbeidet. Rundt eiendommen er det satt opp flettnettgjerde. Langs innkjørsel er det oppført pent gjerde av tre med stakitt dekorert med kryss. Port oppført ved gruset biloppstillingsplass og ved gangvei til boligen. Belegningsstein lagt mellom garasje og bolig. Delvis gruset omkring boligen og til verandaplatting.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 540 pr. år På dette beløpet er det trukket fra kr 500,- for hjemmekompostering.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger hustegninger i kommunens arkiv. Enkelte avvik fra nåværende bygg og byggetegningene foreligger.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet.

Diverse

- Eiendommen er SEFRAK-registrert.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde bolig. Reguleringsplan med ID-015 "Lienfoss-Meaksmoen-Tinnesmoen-Kleivane" av 17.01.1951.

Eiendommen er SEFRAK-registrert.

"SEFRAK er først og fremst eit generelt kulturhistorisk register som særleg har verdi som kjeldemateriale for lokal historie. Men registeret vert også nytta av forvaltninga som eit utgangspunkt for å finne verneverdige bygningar."

Når det gjelder bygninger som er registrert som "SEFRAK" kan byggesøknader vurderes oversendt Fylkeskonservatoren for uttale. Denne vurderingen foretas av byggesaksavdelingen i Notodden kommune fra sak til sak.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 240 Bnr. 53 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.