Fossås - usjenert og solrik idyll - nydelig utsikt - stor tomt

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet ca. 16 km nord for Fyresdal sentrum. Boligen ligger på ca. 600 m.o.h. og har nydelig utsikt utover Fyresdal, faktisk helt ned til Fyresdal sentrum. Svært gode solforhold på det store tunet (ca. 8.5 da) som består av tilkomstvei og overflatedyrka/dyrka mark. For øvrig består eiendommen av skogsareal. Dette er en eiendom man virkelig kan finne roa på. Ellers må man nevne at eiendommen er perfekt uansett årstid for den som liker å gå i fjellet. Berrfjell (1061 m.o.h) er den høyeste toppen i området.

Bygninger

På eiendommen står det bolighus oppført i ca. 1939 og uthus/løe fra ca. 1940 (BYA ca. 105 m²). Sefrak registrerte bygninger på eiendommen. Ifølge matrikkelen har eiendommen to Sefrak-minner, løa og loftet, disse har rast sammen for mange år siden. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur av naturstein og støp. Bygningen er i tre 4" reisverk, nyere utvendig kledning fra 1996 med isolering (10 cm iflg. eier). Doble malte vinduer. Tak er platetak, ikke montert undertak mot uinnredet loft.

Uthuset står på støpt mur med gjødselkjeller, tradisjonelt bygd i tre med fjøsdel i tømmer og løedel i bindingsverk med løedel og trev. I 1. etg finner man gang, fjøsdel, utedo og løe.

Følgende er hentet fra takst utarbeidet av takstmann Magne Øygarden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 60 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom: Gang, kjøkken, stue og soverom.
I tillegg har boligen stort uinnredet loft med god takhøyde. Åpning i gang for framtidig trapp. Uinnredet kjeller på 44 m². Kjeller er avdelt i to rom. Det ene rommet har støpt gulv, det andre har jordgulv.

Innhold

I dag har boligen fire rom, gang, kjøkken, stue og soverom. Tradisjonell rominndeling for boliger oppført på dette tidspunktet. Stort uinnredet loft med god takhøyde. Luke i gang laget for framtidig montering av trapp.

Møblering

Eiendommen kan overtas møblert (med de møbler som står i boligen på visning).

Oppvarming

Vedfyring.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst

Fra Fyresdal sentrum kjører du ca 10 km nordover, da kommer du til Veum. Her tar du inn til venstre innover til Fjellgardane. Kjør innover Fjellgardsvegen i ca. 2 km og du får grusvei oppover til høyre mellom gårdstuna på Spokkeli. Hold veien oppover (venstre) i ca. 1 km og kjør mot Hærstadvegen 103 (se kart). Kjør rett forbi. Om du ikke har bil med god klaring mot bakken anbefales det at du finner egnet parkeringsplass og går den siste 900 meterene inn til Fossås. Ila de siste 900 meterene kommer du til et Y-kryss, hold venstre. Boligen er merket med til salgs plakat fra PRIVATmegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
03.02.2016 97203. JORDSKIFTE. Jordskiftesak 0820-2013-0016 Hæstad naturreservat. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
20.06.2016 553593. DIVERSE PÅTEGNING. Tillegg til rettsbok. Sak 0820-2013-0016 Hæstad naturreservat

Grunndata:
23.07.1938 511 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 81 / 1 / /

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknytta privat vei. Ikke tinglyst veirett.
Privat brønn og utedo. Det finnes ikke krav til endring i tilknytningsforholdet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 117 092,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligg inne i kommunen sin arealdel, vedtatt 27.11.2014. Eiendommen ligg her inne som landbrukseiendom i LNF-område.

Kopi av kommuneplan og bestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 1 198 pr. år
renovasjon.

Forsikring i Tryg.

Årlig kostnad for vedlikehold/brøyting av felles vei (7% andel) som utgjør ca. kr 3.500,- per år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er ikke tilkoblet strøm. Evt strømtilkobling må evt avtales med VTK.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Ingen odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.