Helle - Prosjekterte 3-roms leiligheter med utsøkt beliggenhet. Nydelig sjøutsikt og solrik balkong. Heis til 1. boliget

Oppdragsansvarlig

Kragerømegleren AS / Bjørn Helliksen

Selger/Utbygger

Telemark Boligutvikling AS

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv, barnevennlig og naturskjønn beliggenhet på Helle i Kragerø kommune. Tomten er kanskje en av områdets aller fineste med fantastisk utsikt mot sjøen. Veien er uten gjennomgangstrafikk, og det er kort gangavstand til nyere barneskole, lekeplass, dagligvare, gatekjøkken og fotballbane, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til idylliske turområder som innbyr til rekreasjon på helårsbasis.
Nærheten til sjøen og innbydende badeplasser gjør stedet til et sommerparadis. Det er også få minutter kjøring til Kragerø sentrum hvor du finner et yrende liv, spesielt i sommerhalvåret. Her arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger.

Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innholdsrikt spa, kajakkleie og tennisanlegg. Med båt er det kort vei til de mange øyene i den vakre skjærgården, som for eksempel Skåtøy og velkjente Jomfruland.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen får en utsøkt beliggenhet, på det som kanskje er områdets flotteste tomt. Utsikten mot sjøen er spektakulær. Hver leilighet får en deilig balkong hvor solen og den nydelige sjøutsikten kan nytes i fulle drag. Uteplassen får utgang fra stuen. Rommet har i tillegg store panoramavinduer som formelig drar utsikten inn.

Felleseiendommen blir pent opparbeidet med asfalterte internveier. Her vil det være lekeplass og felles sittegrupper til glede for beboerne.

Bygninger

Eiendommen oppføres med dobbel garasjer i 1. plan og 6 leiligheter over to plan.

Byggemåte

Oppført i betong/trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Innhold

Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Dobbel garasje og sportsbod.

Standard

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Entré
Hver leilighet får en innbydende entré med parkett på gulv. Rommet vil ha plass for åpen garderobeløsning og noe oppbevaringsmøbler. Entreen får glatte, lyse veggflater, noe som gjelder for de øvrige deler av leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av det danske kvalitetsmerket Aubo og er holdt i en stil som kler leiligheten godt. Den romslige innredningen plasseres i åpen løsning mot stuen og har hvite, profilerte fronter, samt benkeplate i laminat med dobbel vaskekum. Kjøkkenet leveres med belysning over benk, og plass for integrerte hvitevarer. Det vil være mulighet for å tilpasse kjøkkeninnredning og utstyrt gjennom tilvalg.

Stue
Stuen vil bli lys og tiltalende med smart, åpen løsning mot kjøkken. Rommets generøse vindusflater ivaretar utsikten på mesterlig vis, og gir rikelig med dagslys. Her vil det også være en balkongdør ut til en luftig balkong hvor solen kan nytes. Rommet får glatte, lyse veggflater, parkett på gulv, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et moderne bad og et separat vaskerom. Badet får fliser på gulv med behagelig gulvvarme og fliser på vegg. Innredningen vil bestå av enkel servant, frittstående toalett og et praktisk dusjkabinett. Vaskerommet får gulvbelegg, malte vegger og sluk. Her finnes varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Hver leilighet får to gode, lyse soverom med parkett på gulv og lyse, glatte veggflater. Det leveres tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Hver leilighet disponerer også et lagerrom på innsiden av dobbelgarasjen, noe som gir rikelig med lagringsplass.

Oppvarming

Boligen får elektrisk oppvarming i form av blant annet gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for økonomisk fyring og sunt inneklima. Det elektriske anlegget legges skjult og sikringsskapet får automatsikringer.

Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres etter gjeldende krav. Varmtvannsbereder plasseres på vaskerom. Det vil bli mulighet for flere løsninger hva gjelder tv/data og telefoni. Blant annet leverer Kragerø Energi tv-pakker, høyhastighetsinternett og IP-telefoni.

Parkering / Garasje

Med hver leilighet følger biloppstillingsplass for to biler under tak med bod i bakkant (carport). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix på Helle, Rema 1000 i Sannidal og på Coop Extra på Amfi Kragerø. Dette kjøpesenteret har ellers 20 butikker og virksomheter. Det er kort vei til Kragerø sentrum med flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. I sentrum finner du ellers en rekke utesteder og restauranter, samt et yrende folkeliv i sommerhalvåret.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Helle sentrum og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Sannidal, 10 min til Kragerø sentrum, 33 min til Langesund, samt 1 time og 38 min til Kristiansand Lufthavn Kjevik.

Eiendommen har gangavstand til Helle barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Sannidal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Planlagt ferdigstillelse for prosjektet er medio 2017. Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom tilvalg. Ta gjerne kontakt for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave".

Faste, løpende kostnader

Kr. 850,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Utvendig forsikring. Fellesutg. er stipulerte. Det er opptil styret og avgjøre hva som skal inkludere i fellesutgifter

Kommunale avgifter Kr. 13 500 pr. år
Kommunale avgifter er stipulert.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kort fortalt
- Prosjekterte leiligheter over ett plan.
- Beliggende i henholdsvis 1. og 2. etasje.
- Moderne standard og smart planløsning.
- Utsøkt og svært attraktiv beliggenhet.
- Nydelig utsikt mot sjøen og naturen.
- Gode solforhold fra morgen til kveld.
- 2 biloppstillingsplasser under tak med bod i bakkant.
- Innbydende entré med parkett på gulv.
- Lys, åpen stue med panoramavinduer.
- Pent kjøkken fra kvalitetsmerket Aubo.
- Flislagt bad og separat vaskerom.
- To gode soverom med garderobeløsning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Kort vei til gode rekreasjonsområder.
- Kort kjørevei til Kragerø sentrum.
- Løfteheis fra parkering og opp til 1. boligetasje.

Planlagt overtagelse

Planlagt ferdigstillelse for prosjektet er medio 2017. (avhengig av byggestart)

Det er forbehold om fire solgte enheter før byggestart.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.