Maistanga - Lekker leilighet med stor solrik veranda. Kort vei til Kragerø sentrum og turområder. God parkering

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Maistanga i Kragerø kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gangavstand til Kragerø sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, treningsanlegg og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Studsdalen med flotte turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis. I området ligger det to hoppbakker, tarzanløype(hinderløype) for barn, fresbee tilbud, samt en lysløype, noe som kan gi vinterglede for både store og små. Om sommeren kan en spasertur på ca. 15 min ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen.

Med gangavstand til sentrum har man tilgang til det meste. Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Her arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Kivle, Spar Kirkebukta, Bunnpris og Kiwi på brygga. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er kort vei til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Barekoza med japanske tapas, samt livlige Stop En Halv med livemusikk, for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Maistanga og ligger ca. 25 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Kragerø sentrum, 10 min til Sannidal, 40 min til Langesund, samt 42 min til Risør.

Eiendommen har gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt Kragerø Videregående.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

1.Etasje: 79kvm
2.Etasje: 19kvm

Innhold

2. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
Loftetasje: Loftstue m/trapp og 2 soverom.
Underetasje: 2 boder.

Standard

Entré
Entreen er åpen og innbydende med parkett på gulv, lysmalte vegger og downlights i tak. Fra entreen er det trapp opp til loftetasjen. Rommet har åpen garderobeløsning, og plass for noe oppbevaringsmøbler. Herfra er det direkte adkomst til stuen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en moderne stil som kler boligen godt. Innredningen har hvite, glatte fronter med integrerte håndtak, benkeplate i heltre med dobbel vaskekum, samt bra med skap, skuffer og benkeplass.

Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, ventilator over kokesone, samt lekre mosaikkfliser og belysning over benk. Komfyren med induksjonstopp kan medfølge om ønskelig. Ved kjøkkenvinduet er det plass for frokostbord.

Stue
Stuen oppleves som hjemmekoselig, der store vindusflater sørger for rikelig med lys. Rommet har hvitmalte veggflater, parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, noe som gir god utnyttelse av arealet. I hjørnet av rommet er det en koselig vedovn for ekstra hygge.

Loftstue
På loftet har boligen en svært tiltalende stue med behagelig overlys fra takvinduer. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte panelvegger og god plass for sofagruppe med tv-løsning, noe som kan gi
ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat og fremstår som moderne. Her er det pene, brune fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg, downlights belysning og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av bolleservant på servantbenk med heltre benkeplate, speil, veggmontert toalett, samt et delikat dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har fire lyse og gode soverom, hvorav ett har tilhørende garderobeløsning. Fra dette rommet er det også utgang til en stor veranda med gode solforhold. Boligen har for øvrig god lagringsplass i to kjellerboder.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, supplert med vedovn i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en stor, overbygd veranda med sol fra 10-tiden til 20-tiden. Uteplassen er høytliggende, og oppleves som luftig med flott utsikt over nærområdet. Det er god plass for både loungemøbler og sittegruppe. En del av verandaen er også overbygd og gir en lun uteplass, skjermet både for sol og lette byger.

Tomten er likt delt mellom etasjene, noe som også gjelder for hagen. Her er det plenareal, noe naturtomt og fin beplantning. Gårdsplassen er grusbelagt og i bakkant av eiendommen er det et frodig skogholt som bidrar til ekstra idyll.

Tilliggende fasiliteter

Kort fortalt
- ½ part av horisontaldelt tomannsbolig.
- Velholdt, beliggende i 2. et. og loft.
- Stor veranda med gode solforhold.
- Egen del av hage og utvendig p-plass.
- Nær sentrum og flotte turområder.
- Lys entré med downlights i tak.
- Koselig stue med hygge fra vedovn.
- Moderne kjøkken med spiseplass.
- Tiltalende loftstue med takvinduer.
- Tidsmessig bad med regnfallsdusj.
- Badet har opplegg for vaskemaskin.
- Fire soverom, ett med garderobe.
- Lagringsplass i to kjellerboder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Takvinduer fra `05 og balkongdør fra `08.
- Gangavstand til Kragerø sentrum.
- Umiddelbar nærhet til turområde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

FESTEKONTRAKT - VILKÅR
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Servitutter

Servitutter i feste: ERKLÆRING/AVTALE
Seksjon 2 frafaller bruksrett til kjelleretasjen med unntak
av 2 boder og istedet for eksklusiv bruksrett til hele
loftsetasjen.

02.11.1987 5856 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0815 / 38 / 41 / / 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Vei / Vann / Avløp

Tilgang fra offentlig vei. Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 9 753 pr. år
Forsikring i Tide forsikring.

Årlig festeavgift kr. 416

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.