Stathelle - Krabberød -BUD MOTTATT, MED FRIST TIL 5/9, kl. 12.00- Tomannsbolig med god standard og fantastisk utsikt -

Beliggenhet

Etablert og populært boligområde, omgitt av frittliggende villabebyggelse. Nabolaget nyter godt av gode solforhold og har i sin helhet et både fredelig og familievennlig preg. Fra eiendommen har man en nydelig utsikt utover Eidangerfjorden. Kort gangavstand til Brotorvet, gamle Stathelle, skoler, barnehager og butikker m.m.

Bussforbindelse i gangavstand fra boligen.

Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 147 kvm
Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:
Bolig 136 kvm
Garasje 24 kvm

Primærrom:
Bolig:
Underetasje: 60 kvm: Hall, bad, vaskerom og 3 soverom.
1. etasje 70 kvm: Stue/Kjøkken, bad og soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2016 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendomsmegler Krogsveen har glede av å presentere denne velholdte tomannsboligen med 4 soverom og 2 bad. Boligen holder en normal god standard. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Romslig hall med god plass til sko og yttertøy. Det er montert vedovn som varmer opp hele boligen. 3 romslige soverom. Delikat baderom med flislagt gulv. Baderomsplater på vegger og takessplater i himlingen. Badet er utstyrt med servant med innredning, veggmontert toalett og dusjnisje.

Romslig og koselig stue med god plass til sofa og spisestue. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, og muligheten til å nyte utsikten. Utgang til både balkong og terrasse.

Lyst og trivelig kjøkken med åpen løsning til stuen. Flislagt gulv, tapet på veggene, og takessplater i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som er integrert. God skap- og benkeplass. Fliser under overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig og innbydende hovedsoverom med tilknyttet bad. Flis på gulv og vegger, og takessplater i himlingen. Badet inneholder dusjnisje, servant og toalett.

Oppvarming:

Boligen oppvarmes av ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er betydelig påkostet siden 2006 og frem til 2016, hvor deler er utført som egeninnsats.
Bygningen er oppført på støpt plate på mark, som ser ut til å være bra. Grunnmur av pussede murvegger av ukjent klinkerblokker. Drenering fra byggeår har normal slitasje, men det er ikke observert vesentlige negative avvik utover noe saltutslag. Fylte masser under veranda er fjernet i 2011. De fuktmerker som er observert, er fra før masser ble fjernet. Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Det er tømmermannskledning fra byggeår som er i bra stand, foruten normal slitasje. Vinduer er av ulik alder, type og tilstand og er i generelt bra stand, alderen tatt i betraktning. Vinduene er ca. fra 2013-2015 og eldre vinduer på soverom. Yttertak består av saltak, som er bygget med prefabrikkerte takstoler. Det er ikke foretatt statiske beregninger av takkonstruksjon, men ser ut til å være i bra stand. Det er bra lufting via gesims og gavlvegg. Saltak tekket med shingel fra ca. 2002 normal slitasje.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad i 1. etg. og oppgraderinger pga. normal slitasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Frittstående garasje og asfaltert gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 507,5 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert areal ved garasje, trapper og forstøttningsmurer, samt usjenert terrasse mot vest grensende mot friareal. Utearealet mot vest er svært usjenert og solrikt. Mot øst har eiendommen en fantastisk utsikt!

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsbestemmelser til plan for Utsikten datert 09.11.1977, stadfestet med brev av 24.01.1978 fra Fylkesmannen i Telemark.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 16.334 for 2015, og kr.15.535 for 2014. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd.(4 Tv-uttak). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør til Brotorvet og ta til høyre i rundkjøringen midt mellom BS senteret og Brotorvet. Følg deretter veien helt til toppen, følg veien (Krabberødveien) til du får boligen på venstre side. Boligen vil bli skiltet med "Til salgs"-plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.