Langesund - Barlindkroken | Selveiet endeleilighet med 2 garasjer, fin sjøutsikt, solfylt terrasse og usjenert hage.

Innhold

Hovedetg.: Entré, hall, stue m/utg. terrasse, kjøkken.
U.etg.: hall, 2 soverom, bad, vaskerom, 3 boder, hobbyrom. (leiligheten er utbygget med 2 boder og hobbyrom under terrasse)
2 garasjer.

Standard

Gulv: Tregulv på stue, kjøkken og et soverom, forøvrig belegg. Boder har murgulv
Vegger: Hovedsakelig tapet. Bad, vaskerom og boder har malte flater.
Tak: Bad har tak-ess, forøvrig malt himling.

Endeleilighet, med flott beliggenhet i attraktivt område.
I 1. etg. kommer man inn i entréen med videre inngang til hall og stue. Her har man valgt å lage en liten kontoravdeling men plassen har mange bruksmuligheter, som f.eks. garderobeskap.
Stuen er lys og romslig med plass til spisebord, utgang til solfylt terrasse og videre inngang til kjøkken.
Store vinduer slipper inn både godt med lys og den flotte utsikten man har fra stuen. På disse vinduene er det montert utvendige persienner.
Kjøkkenet har innredning av furu og flis over kjøkkenbenk. Kjøkkenet byr på god med både benk- og skapplass.
I underetasjen finner man et bad, 2 soverom, kontor, vaskerom og 3 boder. Badet har montert dusjkabinett, toalett, servant og overskap. Begge soverommene har utsikt mot Langesundsfjorden og montert utvendige persienner. Fra et soverom har man utgang til flott hage med usjenert beliggenhet. Hagen er opparbeidet med beplantning og tilrettelagt for spiseplass.

Beliggenhet

Endeleilighet med flott beliggenhet i Barlindkroken i et meget barnevennlig område. Frittliggende med solrik terrasse og utsikt mot Langesundsfjorden. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, Skjærgårdshallen, Badeparken m.m. Gangavstand til Langesund sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle mot Langesund (nedre vei), ta til høyre i rundkjøring ved Skjærgården hotell og badeparken, første til høyre inn i Granliveien. Ta første til venstre inn i Barlindkroken og følg veien rett frem. Eiendommen ligger på venstre side av veien, se forøvrig vedlagte kart.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført på plate. Over denne er den i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Tak har form som saltak i tre. Dette er tekket med plater som undertak og shingel.
Boenheten er oppført i to plan. I tillegg er det rom i underetasje under veranda.

Areal

P-Rom: 87 kvm
BRA: 107 kvm
BTA: 122 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og tidligere verksted.

Utstyr

Montert solskjerming og robotklipper følger med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Frittliggende endetomt opparbeidet med plen og beplantning. Ved inngangsparti så er det montert adkomstrampe for rullestol, denne kan kjøper selv bestemme om de vil beholde eller om den skal fjernes.

Parkering

Boligen disponerer to garasjer, hvorav en har vippeport og en har poståpner.
Den ene garasjen ligger rett ved leiligheten. Den andre i fellesanlegg i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 159,08 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut på meglers kontor ved kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Terrasse mot øst har montert en elektrisk terrassemarkise.
Stuen og soverom har montert utvendige persienner.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 218 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.