Vadfoss / Kolonien - Enebolig med usjenert og landlig beliggenhet.

Beliggenhet

Kolonien 15 ligger landlig, men sentralt plassert mellom Sannidal og Kragerø i en kort avstikker fra hovedinnfartsveien til Kragerø. Fra boligen er det ca. 7 minutter til Kragerø sentrum, og tilsvarende avstand til Tangen i Sannidal med butikker, og gode bussforbindelser.

Boligen har en romslig og idyllisk hage. I kort avstand fra boligen finner du også fine turområder.

Bygninger

Boligen ligger usjenert til i et stille og fredelig område. På eiendommen er det oppført 1 bolig, et anneks, 1 uthus med vedbod og en gammel utedo som kan benyttes av anneksets gjester.

Byggemåte

Bygningen er oppført på grunnmur av gråstein /betong som antas å være fundamentert på fast fjellgrunn.
Yttervegger over grunnmur dels av tømmer dels av reisverk som er utvendig tekket med stående kledning.
sadlet takkonstruksjon av taksperrer i tre som er utvendig tekket med teglstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

1.etg: BTA: 48 kvm, BRA: 40 kvm, P-rom: 40 kvm.
2.etg: BTA: 29 kvm, BRA, 27 kvm, P-rom: 27 kvm

Innhold

Boligen inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, loftstue (benyttet til soverom), soverom og bod.

Standard

Boligen er oppført i 1908, og fremstår som godt vedlikeholdt. Alle rom er lyse og innbydende. Tak og takkonstruksjon, kledning og vinduer er fra 1995 og hele huset er etterisolert. Det elektriske anlegget ble renovert i 2009 med helt nytt sikringsskap og det meste av ledninger og stikkontakter ble også byttet ut.

Gang:
Liten og innbydende gang med plass til å henge fra seg yttertøy, og sette fra seg sko. Her er det inngang til stuen, og trappeoppgang til 2.etasje.

Stue:
Lys og luftig stue med utsikt over hagen. Lyse vegger, og malte gulv.

Kjøkken:
Kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er også lagt opp strømuttak for innebygget mikrobølgeovn i skap.

Bad:
Badet er funksjonelt, men av enkel standard og har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Begge soverommene befinner seg i boligens 2.etasje, og er romslige. Det er inngang til soverom 2, fra soverom 1. Hele denne etasjen ble revet og bygget opp igjen i 1995. Tregulvene er intakte fra byggeåret og beholder litt av sjarmen i boligen.

Bod:
Boden befinner seg i boligens 1.etasje.

Anneks:
Anneks med soveplass. Ekstra isolert i gulv og tak. Strømtilførsel. Anneksets gjester kan også benytte seg av en gammel utedo som er oppført på eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er en rentbrennende ovn i 1.etg. I 2.etg er det en ovn fra husets byggeår som ikke anbefales brukt av brannvesenet før sprukket sten på innsiden er byttet.

Parkering / Garasje

Tinglyst biloppstillingsplass i tilknytning til eiendommen, her er det plass til 2 biler. I tillegg til veien opp om også er tinglyst.

Beskrivelse av tomt/hage

Godt opparbeidede uteområder med frukttrær og prydbusker. Det er gravd ut til hagedam mot den ene fjellveggen, men prosjektet ble aldri helt ferdig. Med andre ord her er det mange muligheter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

19.03.1936 901299 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER:Vadfoss Bruk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

ffentlig vann, og avløp. Tilgang fra offentlig vei over nabotomt (tinglyst).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 300 632,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 721 516,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen blir regulert av Kommuneplanens arealdel, og området er regulert til spredt boligbebyggelse.

Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. 19352 kwh (Oppgitt av eier).
Kommunale avgifter Kr. 7 662,60 pr. år
Forsikring i Eika kr 4 100 (polisenummer 3322093)
Årlig festeavgift kr. 576

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 19352 kwh. Opplyst av eier. Dette gjelder når vedfyringen ikke er tatt i bruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Ikke odel.

Overtagelse

Klar til overtagelse. Avtales med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.