Hagskaret / Leknes - Stor og sjarmerende enebolig i landlige og idylliske omgivelser 

Kort om eiendommen:

Idyllisk beliggende enebolig med mange kvaliteter. Her får du strålende utsikt og meget gode solforhold. Store lekearealer for barna, både inne og ute. Boligen er romslig og har blant annet 6 soverom, garasje i kjeller.

Innhold:

Her får du en fin eiendom i landlige omgivelser med luftig beliggenhet og vid utsikt.
Boligen er romslig, tre etasjer med stor terrasse, garasje i underetasjen og stor kvist med god lagringsplass.

Den inneholder i kjeller boder og garasjerom.
1. etasje har bad, hall m/trapp til loft, kjøkken, stue, vaskerom, kjølerom, bod og et soverom.
2.etasje består av bad, gang, loftstue og hele 5 soverom.

Lekestue og lekestativ på er etablert på eiendommen.

Standard:

Boligen framstår stort sett i god stand, men har noe moderniseringsbehov.
De innvendige overflatene består i hovedsak av laminat og belegg på gulv, panel og strie på vegger og malte himlingsplater i tak.

Kjøkkenet har romslig innredning med mye skap og benkeplass. Det er god plass til spiseplass.
Fliser over benk. Det er integrert kjøleskap.
Komfyr medfølger i salget.

Det er et pent og modernde bad i 1.etg som har flislagt gulv med sokkelflis og våtromssplater på vegger. Det er hjørnekar på bad, dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt wc og heldekkende servant i stor innredning som har både over- og underskap, høyskap, hyller, speil og lyslist.
Det er montert mekanisk avtrekk og vindu som gir både lys og mulighet for utlufting.

WC på loft har flislagt gulv og trepanel på vegger og tak.
Her er vegghengt wc og heldekkende servant i romslig innredning med over og underskap, hyller, speil og lyslist. Mekanisk avtrekk er montert.

Vaskerom i 1. etg med sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin, noe hyller og skap for lagring.
Det er belegg på gulv og panelplater på vegger.

Stor veranda mot sør med utgang fra stue og tilkomst fra terreng. Denne har gode solforhold og utsikten strekker seg langt.
Takoverbygd balkong mot nord med utgang fra gang/loftstue, praktisk til å tørke klær på.

300 l varmtvannsbereder.
Noen skrusikringer og noe automatsikringer.
El-anlegget er delvis renovert.
Det er lagt opp egen kurs for montering av varmepumpe i gang 1.etg.
Montert sentralstøvsuger med 3 uttak. Motor står i garasjerommet.

Garasjeport i tre med port-åpner. Her opplyser takstmann at porten trenger noe manuell hjelp for å løfte seg.

Fyring/Oppvarming:

Ovn for fast brensel i stue.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Termostatstyrt varmekabler i gulv er i deler av yttergang, bad 1.etg og wc på loftet.
Boliger har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og åpningsbare vinduer.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende på Øvre Hag ca 3-4 km nordøst for Leknes.
Boligen ligger høyt og har dermed flott utsikt over stedet og mot Leknes, Gravdal og Buksnesfjorden. Her er umiddelbar nærhet til turterreng både sommer og vinter. På toppen av Hagskaret finnes flere fine skiløyper, dette er også et godt utgangspunkt for fjellturer.
Området hører til velrennomerte Fygle skole som er ca. halvannen km unna, her finnes også barnehage.

Kort kjøretur til Leknes som har bystatus og er i hurtig vekst med stor tilsøkning fra omkringliggende distrikter, er
kommunesenter for Vestvågøy kommune og betraktes som Lofotens handelssentrum. Her er bl.a. flyplass, skoler, legesentra, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, flere butikksentra med stort utvalg av forretninger, samt servicebedrifter og lignende.
Omkringliggende bebyggelse med boliger, relativt spredt bebygget.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Fra Leknes kjører man ca. halvveis opp Hagskaret. Eiendommen ligger på høyre side av veien.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Det er opplyst at boligen er oppført i 1932.
Takstmanns opplyser at grunn og fundamenter er av betong fra byggeår. Han har antatt at den er fundamentert på pukk/morenemasser. Normal levetid på drenssystem ansees som oppbrukt og tiltak mot fuktinntregning mot vegger må påregnes i nær fremtid. Dette gjelder spesielt mot eldre del der det ble oppdaget fukt i grunnmur og gulv.
Gulvet på grunn av betong antar han ikke er isolert.
Frittbærende dekker med trebjelkelag fra byggeår, isolert etter hva som kunne sees på befaring. Dekke over garasje i leca byggeplank.
Yttervegger i kjeller i betong med sparestein som er pusset innvendig og utvendig. Ny del oppført i lecastein som er utvendig pusset.
Eldre del har vegger oppført i pløyd plank, papp, lekter og trekledning malt. Ny del oppført i bindingsverk, isolert og pålagt kledning i trevirke som er malt.
Halvvalm tak med sperrer i trevirke. Kaldloft med muligheter for lagring. Tilkomst via nedfellbar loftstrapp i gang.
Taket er tekket med Decra profilerte stålplater, det er montert takrenner og nedløp, likeså er det montert takstige.
Vinduer i tre med isolerglass. Kjellervinduer med koblet glass. Vindusglass mot sør på loft var punktert under befaring.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Frittliggende og høytliggende tomt med vid utsikt og gode solforhold.
Tomten ligger i svakt hellende terreng.
Opparbeidet og planert tomt som er beplantet med noe trær og anlagt plen rundt boligen.
Gruset innkjøring og gårdsplass.
Tomten ligger rett ved fylkesveien, plantet grantrær mot vei for hindring av innsyn og støy.