Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

RØRVIK - KRAGERØ - Innholdsrik enebolig i et av Kragerøs mest etterspurte boligstrøk - fantastisk sjøutsikt - garasje.

Kart med kartnålSteinliveien 4, 3770 Kragerø
Prisantydning3 650 000 kr
Kommunale avg.
18 204 kr per år
Formuesverdi
850 933 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
209 m²
Bruksareal
278 m²
Byggeår
1973
Tomteareal
834 m² (eiet)
Bruttoareal
297 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

Underetasjen:
- Vindfang
- Kjellerstue/hall
- Garderobe
- Gang
- Bad med badstue
- Wc
- 2 soverom.
- Uinnredet rom
- Bod 1
- Bod 2
- Garasjerom 1
- Garasjerom 2
- Kott

1.etg:
- Stue/spisestue
- Kjøkken
- Vaskerom
- Gang
- Bad
- 2 soverom

Standard

På toppen av Rørvik, med en praktfull utsikt utover Kragerøskjærgården og innseilingen, ligger Steinliveien 4. De siste årene har eiendommen blitt vesentlig oppgradert - blant annet har boligen fått nytt tak, nye vinduer og nytt sikringsskap, i tillegg til at badet på hovedplan ble totalrenovert for to år siden. Med andre ord er dette en bolig med god standard, som fremstår flott og moderne. Her er det også godt med parkering, og eiendommen har noen fine uteplasser. Blant annet fra den gjennomførte terrassen kan man nyte den magiske utsikten til sjøen.

Underetasjen:
Entré:
Lys og varm entré gir deg en god hjemmefølelse i det du kommer inn i huset. Entréen har god plass til å henge fra seg uteklær.

Kjellerstue/gang:
Stor åpen kjellestue med store vinduer, som sørger for at rikelig med lys trer inn i rommet. Herfra er det trapp opp til andre etasje.

Soverom:
Det er totalt to soverom i underetasjen, men mulighet for å lage ett soverom til.

Uinnredet rom:
Dette rommet har tidligere vært brukt som bod. Nåværende eiere har satt inn vindu, slik at hvis man innreder rommet med vegger og gulv vil dette være ett fullt godkjent soverom.

Bad/badstue:
Flott bad med nyere baderomsinnredning. I tilknytning til badet ligger det en nyrenovert badstue.
Toalettrom ligger vegg i vegg med badet.

1. etg:
Stue/spisestue:
Lekker stue/spisestue med flott oppmurt peis. Store vindusflater gir rikelig med lys og ikke minst fantastisk utsikt utover Kragerøskjærgården og innseilingen til Kragerø. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda, hvor det er nydelig sjøutsikt. Her er det perfekt og invitere familie og venner på grillfest.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har lysmalte fronter, laminert benkplate og eldre integrerte hvitevarer. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og skaper.

Bad:
Lyst og lekkert bad nytt høsten 2014. Badet innehar innredning med dobbelservant med over og underskaper, dusjkabinett, WC og håndkletørker.

Soverom:
Det er to soverom på hovedplan. Det ene soverommet har store plassbebygde skap.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med utgangsdør som fører til baksiden av huset. Det er blå fliser på gulv og fin blå/grønn farge på vegger. Her er det opplegg til vaskemaskin, samt tørketrommel.

Beliggenhet

Cirka en og en halv kilometer vest for byen ligger boligområdet Rørvik. Steinliveien 4 er en av eiendommene som ligger høyest og dermed med en fantastik fin utsikt ut mot Sjøen og innseilingen til Kragerø.

Dette er et populært og barnevennlig område, med lite trafikk forbi eiendommen. Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 20-30 min er man på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården.

Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barne -og ungdomsskole og idrettsanlegg.

Et av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik; den lille perlen, Nepa, som man kan benytte seg av på sommerhalvåret. Badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra Oslo/Kristiansand: Ta av på E18 til Kragerø, følg deretter skilting mot Kragerø.
I rundkjøringen ved stor remabutikk, ta første avkjørsel til Kalstad.
Fortsett på Kalstadveien og ta av til høyre mot Rørvik. Følg veien i ca 500 meter, og ta ned til høyre mot Brattbakken.
Etter ca 200 meter, ta til høyre inn på steinliveien. Eneboligen ligger på høyre side.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

Underetasjen: Bra/P-rom: 84/153 kvm
1.etg: Bra/P-rom: 125/125 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, stue/hall, garderobe, gang, bad med badstue, wc, 4 soverom, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, gang og bad.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.
Det er installert varmepumpe i stue 1. etg.

Tomten

Eiet tomt i to parseller, på totalt ca 834 kvm. Asfaltert adkomst opp til dobbelgarasje samt inngangsparti. Hoveddelen av uteplassen er på sydsiden, her er det rikelig med sol og praktfull utsikt. Tomten er delvis opparbeidet - naturtomt som gir eiedommen et nydelig særpreg.

Parkering

Stor dobbel garasje i tilknytning til boligen. Det er egen inngang herfra og inn.
I tillegg mulighet for parkering i egen oppkjørsel.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca kr 18 204,- pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Alle taklamper i stua, samt lamper på soverom i 2.etg medfølger ikke.
Lekestativ i hage medfølger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og går under reguleringsbestemmelsene "Rørvik Østre".
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 827 og Gnr. 12 Bnr. 828 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode80584835
Sist endret26. aug. 2016 13:38
Referanse41160131

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.