BUD MOTTATT! Glastadheia - Innholdsrik enebolig beliggende på solrik høyde i attraktivt boligområde. Dobbelgarasje.

Beliggenhet

Velkommen til Glastadheia, et nytt og spennende boligområde med kort kjørevei til Tvedestrand. Her finner man representative eneboliger på romslige solrike tomter. Denne boligen er flott plassert på en høyde med maksimale solforhold og nydelig utsikt mot Tvedestrandsfjorden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Attraktivt område nær sentrum og med kort vei til Tvedestrandsjorden og tilhørende bryggeanlegg. Et naturlig utgangspunkt med båt er Tvedestrandsfjorden som åpner opp for enkel tilgang til Tvedestrands havn og sentrum. Om man velger den andre retningen får man oppleve sørlandsleia innover Kilsund, Tromøysund og Galtesund med Arendal sentrum i umiddelbar nærhet. Følger man Tvedestrandsfjorden ut til havet kan man oppleve noe av det beste Sørlandet har å by på av skjærgård. Lyngør og Gjeving Brygge er kun er kort båttur unna. Tvedestrand er videre en kommune det satses stort på og vi kan spesielt nevne at det er planlagt ny videregående skole kun 15 minutter unna boligen samt ny tilførselsvei fra kommende E-18 til FV 410, dette gjør at tilgjengeligheten øst og sørover blir svært god dersom man ønsker en liten tur utenfor kommunegrensene.

Bygninger

Enebolig med utebod og garasje

Byggemåte

Betongfundamenter/plate på sprengstein/fylling. Ringmur og isolert,støpt gulv. Bindingsverksvegger m/mineralull og utvendig stående kledning, innvendig platekledning. Saltak tekket med takstein. Metall vannbordbeslag, gradrenner og takrenner med nedløp. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Trebjelkelag mellom etasjer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 231 kvm

1.Etasje: BTA: 134 m2, BRA: 119 m2, P - rom: 113 m2
2.Etasje: BTA: 97 m2, BRA: 92 m2, P - rom: 92 m2

Innhold

1.Etasje: Vindfang, bad, walk in closet, gang/trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, soverom
2.Etasje: Loftstue, bad, 3 soverom

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår svært innholdsrik. Når man entrer boligen kommer man inn i en lys og romslig gang som leder inn til boligens hall. Boligens første soverom byr på pent parkettgulv og walk-in garderobe. Bad/wc i 1.etg er flislagt, byr på spotlights, varmekabler samt baderomsinnredning med underskap og høyskap. De praktiske løsningene har man tatt høyde for med stort vaskerom. Innover i boligen kommer man inn i boligens stue og kjøkkendel, dette fremstår svært romslig og åpner for sammenkomster for hele familien. Kjøkkenet er levert av IKEA og byr på svært god skapplass samt et hav av muligheter hva angår møbleringsløsninger. Sentralt plassert finner man også flott peisovn som gir den ekstra kosen på kalde vinterdager. Beveger man seg opp i andre etasje møtes man av en fantastisk loftsstue som byr på svært god takhøyde og naturlig lys fra boligens fasadevinduer, her kan man gå ut på den romslige balkongen og nyte morgenkaffe mens man ser utover mot Tvedestrandsfjorden. Etasjen byr videre på 3 store soverom.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe er installert, forøvrig elektrisk.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i stor dobbelgarasje.

Adkomst

Fra Tvedestrand: Fra E-18 til Tvedestrand. Når man ankommer sentrum, i bunnen av bakken, ta til høyre mot Kilsund og følg riksveg 410 ca 1 km til avkjørsel Gladstadheia opp i feltet. Følg skiltingen opp i feltet og eiendommen ligger på venstre hånd. Velkommen!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med gruset oppkjørsel, nybarket skråning mot garasje og belegningssten / plenarealer rundt boligen. Eiendommen er fordelt på to tomteparseller.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiver

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Reguleringsplan ligger vedlagt til salgsoppgaven
Eiendommen ligger i regulert område: Ja
Navn på plan: Glastadstykket
Reguleringsformål: Boligformål

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 16 000,- årlig.
Kommunale avgifter Kr. 10 500 pr. år
Forsikring: Boligen er fullverdiforsikret. Årlig kostnad og polisenummer er ukjent.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier opplyser om årlig energiforbruk på ca. 16 000 kw/h.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.