Borøya - Nyere, lys og lekker enebolig med garasje i sjønære omgivelser. 4 soverom og 2 bad.

Velkommen til Kjærteinveien 44 - En flott familiebolig på populære Borøya!

I sjønære omgivelser på flotte Borøya finner du Kjærteinveien, en rolig gate med en håndfull hus og barnevennlige omgivelser med skogen som nærmeste nabo. Herfra er det kun noen steinkast til Hagefjordbrygga hvor det er restaurant og ikke minst båttransport til idylliske Sandøya.
Boligen er oppført i 2014 og meget god standard preger alle rom. Blant høydepunktene finner vi et stort allrom med lys stueavdeling og et meget romslig kjøkken med alle funksjoner, to bad og fire gode soverom. Foran huset er det en stor, solrik terrasse på ca 200 kvadratmeter med masse plass til flere sittegrupper og grillfesten.

Kort om boligen og eiendommen:

- Landlig og rolig beliggenhet
- Romslig tomt på over 2 mål
- 4 soverom og 2 flotte bad
- Stor garasje med innredet loft med wc
- Vannbåren varme i hele 1. etg
- Balansert ventilasjon

Boligen, rom for rom

Inn inngangsdøren blir du møtt av en praktisk, flislagt entré. Både i entréen og i resten av etasjen forøvrig, er det varme i gulvet. Her er det god plass til sko og yttertøy, og det er et kjekt gjestetoalett med fliser, vegghengt klosett og pen innredning.

Videre inn finner du selve hjertet i hjemmet. Et stort allrom med romslig stue/sofaløsning i den ene siden og et delikat kjøkken og spisestue i den andre. Rommet skilles av en pen trapp til andre etasje, og selve midtpunktet i rommet; en flott, tre-sidig kleberstenspeis. Denne sprer varme og hygge til hele rommet, og den smarte løsningen gjør at du kan se levende lys fra både stuen og kjøkkenet. Det er pene, lyse gulv og lysmalte overflater, noe som gir et moderne inntrykk, mens store vinduer fra gulv og nesten til tak gir et naturlig opplyst rom på dagtid. I alle rom er det spotter med LED-lys.

Kjøkkenavdelingen er meget romslig og det er rikelig med skap- og benkeplass til kokken. Innredning er fra Ikea i Herregårdsstil, og det er integerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stort kjølehjørne og ikke minst fryseskap og ekstra kjøleskap i benkehøyde. Flott benkeplate i eik. Det er også en egen kjøkkenøy på hjul som gir både ekstra skapplass og sosial spiseplass.

Fra stuen er det dør inn til et herlig "walk-through-closet" på vei inn ett av to bad i huset. Badet i første etasje oppleves nesten spa-aktig med sin kombinasjon av mørke fliser og tre, dypt badekar og doble servanter i stein. Det er også dusjnisje bak glassbyggersteinene.
På innsiden av badet finner du husets kanskje mest praktiske rom. Vaskerommet har egen dør ut mot hagen, og er praktisk innredet med benk og utslagsvask.

I andre etasje er kvisten bygd ut slik at man får en godt utnyttbar loftsstue med plass til tv og sofakrok. I denne etasjen finner du husets fire soverom. Rommene er omtrent samme størrelse og oppleves romslige og luftige. Delikat bad med pen innredning og vegghengt toalett.

Garasje

Garasjen er meget romslig med et totalareal på over 100 kvadratmeter. I første etasje er det parkeringsplass for én bil, meget god lagringsplass, og ikke minst et flislagt oppholdsrom med flere muligheter. I andre etasje er det stue, soverom og eget wc. Dette er den perfekte ungdomsavdelingen, gutterommet, eller om man har venner eller familie på besøk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Borøya i Tvedestrand i rolige omgivelser. Bebyggelsen på øya er en fin blanding av både bolig- og fritidseiendommer, og kan by på flotte turmuligheter og en av landets flotteste skjærgårder omtrent rett utenfor dørstokken. Kjærteinveien er en rolig og hyggelig gate med en håndfull andre hus, og det er kun noen få minutters gange til sjøen og Hagefjordbrygga hvor det er bryggeanlegg og båttransport over til sommerparadiset Sandøya. Borøya sogner til Dypvåg skole som har 1-7 klasse, ungdomsskole og videregående skole i Tvedestrand.

Byggemåte

Ringmur og isolert, støpt gulv. Vannbåren varme med soner i 1.etg. Bindingsverksvegger m/mineralull og utvendig stående kledning, innvendig malt huntonitt-platekledning. Pvc-vinduer med isolerglass. Saltak med arkoppbygg, tekket med dobbelkrum takstein. Metalltakrenner og nedløp. Elementpipe med pusset og malte overflater, påkoblet peisovn i stuen. Dobbelmantlet bereder 170/120 liter fra 2013. Vannrør av rør-i-rør, avløpsrør av plast/pvc. Koblingskap for rør-i-rør, og koblingskap med shuntventiler montert i vaskerom. Utvendig Carrier luft til vann-varmepumpe montert. Vannbåren varme i hele 1.etasje og baderom 2.etasje med fjernkontroll og termostat i hvert rom. Brannsvarslere 220 volt med sentral.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 177 kvm

Enebolig:

1.Etasje: 93 kvm bra
2.Etasje: 63 kvm bra

Garasje:

1. Etasje: 62 kvm bra
2. Etasje: 39 kvm bra

Innhold

1. etasje: Vindfang, vaskerom, bad, walk-in-closet , stue/kjøkken, wc.
2. etasje: Bad, loftstue, 4 soverom.

Adkomst

Kjør fra Tvedestrand sentrum på Rv 411 mot Gjeving/Lyngør. Sving av til høyre mot Borøy/Hagefjordbrygga til T-kryss og høyre igjen på Måvikveien. Ta så første til venstre inn på Kjærteinveien og hold venstre til enden av veien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei med veivel for Kjærteinveien og Svabukta. Privat vann fra borebrønn og Biovac renseanlegg for avløp, felles for denne og to naboer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 651 913,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 564 590,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr 20.000,- i året ved 1 kr pr kwh.
Kommunale avgifter Kr. 5 487
Feiegebyr, slamavgift og renovasjon
Forsikring i Nemi kr 4 000
Serviceavtale renseanlegg kr 2.440,- i året.
Kostnad vann per år ca kr 4.000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 20.000 kwh i året.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på Borøya, kjøper signerer rødt egenerklæringsskjema ved kjøp. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.