Frierfjorden - Oppusset og lettstelt bolig med strandtomt og brygge

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Tjenndalsbukta ved Oksodden på Herre og har fin utsikt utover Frier mot Stathelle. Eiendommen ligger gunstig plassert med korte kjøreturer både til Bamble og Porsgrunn/Skien. Fra brygga på eiendommen er det kun en liten båttur opp elva til Porsgrunn og ut Frierfjorden mot Brevik, Stathelle og Langesund. Herre har forøvrig gode turmuligheter i skog og mark med muligheter for fiske.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:
Bolig 56 kvm
Garasje 1 25 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 54 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 2 kvm: Bod/teknisk rom

Garasje 1:
1. etasje 25 kvm: Garasjerom

I tillegg er det en garasje til som ikke er oppmålt.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2016 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har normalt god standard, og er nyoppusset med blant annet nytt kjøkken og bad. Boligen har lyse og attraktive overflater og er godt utnyttet med fine oppholdsrom. Boligen er svært lite brukt etter oppussing og fremstår meget godt.

Inngang til gang med skyvedørsgarderobe med glassfronter i frostet glass og speil. Videre til kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er lys og pen med profilerte fronter og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er lett å innrede med god plass til forskjellige typer sofaer og salongbord. Utgang til terrasse med støpt plate, godt egnet til å legge flis eller skifer.

Boligen har ett soverom, med god plass og skyvedørsgarderobe integrert i vegg.

Baderom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Vegghengt toalett, dusjkabinett og servant i seksjon. Det er opplegg og plass til toppmatet vaskemaskin i 40cm bredde.

Bod/teknisk rom inneholder blant annet styring til et avansert varmesystem med vannbåren varme i alle gulv i boligen. Det er montert stor luft-til-vann varmepumpe i tilknytning til dette anlegget.

Oppvarming:

Boligen varmes opp av ved og elektrisitet. Det er lagt vannbåren varme i alle gulv tilknyttet luft-til-vann varmepumpe med høy kapasitet og avansert styringssystem. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann trolig oppført i lett bindingsverk på støpt såle av betong. Utvendig dobbelt falset kledning. Yttertak består av saltak tekket med betongstein.

I boligen er det lagt ned mye egeninnsats i forbindelse med oppussingen, og takstmann gjør spesielt oppmerksom på:
Baderom: Det er ikke tilstrekkelig fall i hht. dagens krav. Det er ikke registrert membran ved klemring, og det er noen bom på flis. Veggdo ser ikke ut til å være utført i hht. §8-37, og dokumentasjon på foreligger ikke.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det er oppført to frittstående garasjer på eiendommen. I tillegg parkering i gårdsplass på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 1.429 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen rundt boligen. Det er naturlig skjerming av uteplassen foran boligen og brygga. Selger har gjort avtale med nabo om å gi fra seg noe av tomten i nordvestre hjørne og ny eier aksepterer dette. Oppgitt areal er før denne grensejusteringen er foretatt. Kontakt megler for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist som nåværende boligbebyggelse. Det er byggeforbud i 100-meterssonen og retningslinjer og bestemmelser i arealplanen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn. Ny eier må påregne at det beregnes og tillegges eiendomsskatt og avgift på renovasjon og vann på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Herre: Følg Herreveien og passer avkjøringen til Herre sentrum. Følg veien videre i cirka 1,1 km og ta til venstre retning Maurstien/Rønningane. Hold til høyre der veien deler seg. Følg veien under Herreveien igjen og hold til høyre ved ny deling. Det gjøres oppmerksom på at delen av Maurstien som går under Herreveien går gjennom en smal tunnel og det kan vurderes parkering overfor denne. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.