Bildegalleri
GAREGRENDA - NESLANDSVATN. Koselig enebolig i landlige og barnevennlige omgivelser.
Gare, 3760 NeslandsvatnPris på lån: fra 5 170 kr/mnd
Eff.rente 5,76 %. 833 000 o/25 år. Kostnad: 718 000 kr. Totalt 1 551 000 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 126 m²
- Bruksareal
- 126 m²
- Byggeår
- 1921
- Tomteareal
- 4 232 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 137 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Eneboligen inneholder:
1.etasje:
-Entré
-Bad
-Gang
-Kjøkken
-Stue/spisestue
-WC
-Soverom
2.etasje:
-Gang
-Tre soverom
I tillegg er det et uthus på eiendommen.
Standard
Et lite stykke inn i Garegrenda finner vi eiendommen Skogli, som består av en enebolig og et uthus. Eneboligen ble bygd i 1921, men har blitt tilbygd/ombygd i flere omganger, sist i 2000. Da ble tilbygget satt opp, som blant annet inneholder bad, wc og soverom. Taktekkingen ble også skiftet i 2000, i tillegg til at ytterveggene ble etterisolert .
1.etasje:
Entré
Boligen har et koselig inngangsparti med platting, som fører inn i boligens entré. Entréen er lys og fin, og ligger i den nyere delen av huset. Rommet har belegg på gulv , malt panel på vegger og takess i himling.
Bad
Badet er fra 2000, og har gulv med belegg og vegger med våtromsplater. Rommet inneholder servant og dusjkabinett, i tillegg er det opplegg til vaskemaskin. Her står også varmtvannsbereder, og i 2014 ble det skiftet varmtvannsbereder og partikkelfilter til vannet. Eller har baderommet varmekabler.
WC
Det er et eget toalettrom, som inneholder wc og servant. Her er det belegg på gulv med varmekabler og malt panel på vegger.
Soverom
Soverommet, som ligger i tilknytning til entréen, har belegg på gulv og malt panel på vegger.
Gang
Fra entréen kommer man videre til gangen og den eldre delen av huset. Her er trappen til 2.etasje, og det er belegg på gulv og malt panel på vegger.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra 2000, med lyse profilerte fronter. Det er belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Stue/spisestue
Fra kjøkkenet er det inngang til en todelt stue, som består av spisestue og stue. Her er det vedovn i tillegg til varmepumpe, som er fra ca. 2011. Rommet har belegg på gulv og malt panel på vegger.
2.etasje:
Gang
Her er det kotter med god skapplass.
Soverom
Det er til sammen tre soverom i andre etasje. To av soverommene inneholder vedovn. Alle rommene har malt panel på vegger og i himling.
Beliggenhet
I Kroken og noen kilometer inn Gareveien, ligger Søfstadbygda. Her finner vi eiendommen Skogli. Skogli ligger landlig til med fine turmuligheter og mange fiskevann i nærheten. Man kan blant annet ta turen til Garefjell eller Ravnåsen, og Holmvann, Øvre- og Nedre Garevann, Svarttjern og Søftatjern er bare noen av vanna som ligger i området.
Det er ca. 2,5-3km til Neslandsvatn med dagligvareforretning, barneskole, barnehage og togstasjon. Ellers er det også kort vei til Sandvann, med klubbhus, skytebaner, fotballbane og flotte skiløyper.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.
Areal
1.etg: 75 Bra
2.etg: 51 Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, 4 soverom, stue/spisestue, gang, hall m/trapp, wc, kjøkken
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm. Det er varmepumpe som er ca. 5 år, samt varmekabler i entré, bad, wc og soverommet i 1.etasje.
Tomten
Eiet tomt på 4232 m².
Tomten er pent opparbeidet med hage rundt huset.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Avløp: Septikktank
Vann: Brønn
Vei: Privat
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 7 677 pr. år
Disse omfatter feieavgift og eiendomsskatt på hhv kr 418,- og kr 3 276,- pr år. I tillegg kommer årlig renovasjonsavgift til IATA på kr 3 983,-
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og forsikring.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et LNF-område, og er en del av kommunens arealdelplan.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 23 Bnr. 39 i Drangedal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kragerø
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.