KALSTAD - KRAGERØ Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje, i barnevennlig område

Innhold

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Vindfang, soverom, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, rom disponert som soverom (ikke godkjent) og to boder.

2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang, bad og to soverom.

I tillegg er det dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Standard

Stille og rolig til på Kalstad finner du Konvallveien 6. Eiendommen består av en enebolig fra 1978, som blant annet nylig har fått oppgradert bad.

1.etasje:

Vindfang/gang
Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler, og malt panel på vegger og i himling. Tidligere var vindfanget større, men det ble på 90-tallet satt opp en lettvegg for å lage et ekstra rom. Dette rommet benyttes i dag som bod. Rommet inneholder trapp opp til 2.etasje og fra vindfanget kan man gå videre til en mellomgang som fører inn til blant annet bad og vaskerom.

Soverom
Innenfor vindfanget er det et lyst og fint soverom, med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Bad
Lekkert bad med wc, servant og dusjhjørne, som ble oppgradert i 2013. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og MDF-plater i himling, med innfelte lysspotter.

Vaskerom
Vaskerommet ble oppgradert i 2000, og har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Det er opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken
Fra mellomgangen kommer man videre til en "hybeldel", som innehar et enkelt kjøkken, stue og et disponibelt rom, som er benyttet som soverom.
Kjøkkenet har belegg på gulv, tapet og panel på vegger, samt takess i himling. Det er innredning med folierte fronter.

Rom disponert som soverom
Rommet har blitt benyttet som soverom, og har laminatgulv, tapet på vegger og panel i himling. Dette er ikke et godkjent soverom på grunn av manglende rømningsvei og dagslysflate.

Stue
Romslig stue med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Bod
I tillegg til boden i tilknytning til vindfanget, er det enda en bod i 1.etasje. Rommene har panel på vegger og i himling, og laminatgulv.

2.etasje:

Stue
Fra vindfanget i 1.etasje er det trapp som fører opp til stua. Stua har vegger med tapet og brystningspanel, gulv med laminat og panel i himling. Her er det peisovn og varmepumpe fra 2009. Ellers har stua utgang til vestvendt veranda.

Kjøkken
På kjøkkenet er det laminatgulv, tapet på vegger og panel i himling, i tillegg er det fliser over kjøkkenbenken. Det er innredning fra IKEA (2009) med heltre fronter og integrerte hvitevarer.

Gang
Mellomgang med laminatgulv, og panel på vegger og i himling.

Bad
Badet i 2.etasje har flislagt gulv med varmekabler, MDF-plater på vegger og panel i himling. Rommet ble oppgradert i 2005 og inneholder wc, boblebadekar og servant.

Soverom
Det er til sammen to soverom i 2.etasje. Begge rommene har laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Fra hovedsoverommet er det utgang til sørvendt veranda.

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig til i Konvallveien, som er en rolig og stille endegate på Kalstad. Det er bussholdeplass kun et par minutter gåavstand unna boligen, hvor bybussen fører deg inn til Kragerø sentrum samt til Tangen bussholdeplass om du skal videre mot Oslo eller Kristiansand.

De grønne omgivelser er mange rundt Kalstad. Idylliske og populære Tjenna kan by på fine tur-og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til flere barnehager for de minste, Kragerø ungdomskolen for de mellomste og Kragerø videregående for de eldste.
Like i nærheten, ca 5 minutters gange, ligger Rema 1000. Europris og Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, gatekjøkken og bensinstasjon ligger også kort avstand fra eneboligen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: 125 m² Bra
2.etg: 84 m² Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, disponibelt rom(benyttet som soverom), stue, soverom.
2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Det er varmepumpe i stua, og varmekabler på begge bad.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Festet tomt på 1291 m².

Grunneier: Kjærra m. fl.

Grunnleie: Grunnleien er på ca. kr 1670,- pr år. Grunnleien konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2018.

Utløp: Festekontrakten er evigvarende

Det er gruset adkomst, og store deler av tomten er pent opparbeidet med hage.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 15 336 pr. år.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Dalane - Storkollen - Sjåen, del 1

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 329 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.