Tvedestrand - Stor flott enebolig med utsikt mot friområde

Adkomst

Fra Tvedestrand v/ Kiwi kjører man østover, og tar til venstre inn mot Strandasenteret. Kjør rett frem og sving til venstre ved garasjerekken. Følg veien oppover, så kommer Brunåsbakken 57 på høyre hånd. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i vakre Tvedestrand. Tvedestrand er en idyllisk by med mye liv om sommeren. Kun to kilometer unna eiendommen ligger Tvedestrands flotte havn. Her finnes alt av kafeer, spisesteder og lignende. Kortere unna finner man andre fasiliteter som frisører, matbutikker og andre nødvendigheter. Boligen grenser i tillegg til skog og friområde.

Tomt

Eiet tomt på 960 kvm.
Opparbeidet med belegningsstein, hage, stor terrasse og bygningsmassen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 240 kvm

Underetasje: P-rom: 91 kvm, BRA: 112 kvm, BTA: 123 kvm
Hovedetasje: P-rom: 103 kvm, BRA: 110 kvm, BTA: 117 kvm

Parkering

I garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommundelplanen avsatt til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Underetasje: Kjellerstue, 3 soverom, vaskerom og baderom
Hovedetasje: Trappegang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

S-rom: Underetasje: Bod.
Hovedetasje: Tilbygget bod.

Standard

Flott enebolig i rolige omgivelser med flott utsikt til vakker natur. Det vises til følgende kvaliteter:
Hovedetasjen: Lekker stue, malt i lyse farger og god plass til ønsket innredning. Det er også en pen peisovn i stuen som sørger for god oppvarming. Her er det blant annet plass til sofagruppe, samt langbord mellom kjøkkenet og stuen. Det er en delvis åpen løsning fra kjøkken til stue.
Nymoderne kjøkken med integrerte hvitevarer og både komfyr og dampovn. Her er det plass til å lage mye deilig mat.

Praktisk baderom med egen dusjnisje. Baderommet har belegg på gulv samt på vegger i dusjsonen. Ellers har baderommet servant og wc. Veggene har malt panel.

Lekkert hovedsoverom med god plass til oppbevaring og dobbelseng. Rommet var opprinnelig to rom, så her har man virkelig god plass.

Soverom 2 har plassbygde skap og er et flott barnerom/ gjesterom.

Underetasjen:
Ned trappen til underetasjen ankommer man en stor stue. Stuen er malt i lyse farger med god plass til sofagruppe. Stuen har verandadører ut til hagen. Her er det også en plassmurt peisovn med glassfelt i døren.

I denne etasjen er det tre gode soverom med god plass til seng og skrivebord. To av soverommene er malt i lyse farger og det siste er malt i tidsriktig grått.

Lekkert bad med lyse fliser og varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med boblebad, dusj, dobbel servant og vegghengt toalett.

Huset har et separat vaskerom med flislagt gulv og panel på veggene. På vaskerommet er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Takstmannens konklusjon:
"Enebolig fra 1973/1974. Boligen fremstår i sin helhet som velholdt. Underetasjen ble i følge eier ominnredet og bruksendret i perioden 2005/2006. Det må påregnes forebyggende tiltak mot fuktinntrengning og kondensering i uinnredet bodrom, underetasje. Målbare symptomer på fuktbelastning i innvendige overflater mot tilbakefylt grunnmur ved bodrommet. Boliger fra den aktuelle tidsperioden er i stor grad underventilerte. Anbefaler aktiv bruk av mekaniske avtrekk for gjennomlufting av boligen."
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Vedovn i stue og kjellerstue.
Varmekabler i gulv på vaskerom, bad og stue i underetasjen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10.500 pr. år. Ingen eiendomsskatt.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Handelsbanken.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 615 034 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 476 082 per 31.12.14

Andre opplysninger

Vel avgift:

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte /tilstandsrapport utført av Espen Martinsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.