BUD MOTTATT - Tvedestrand - Flott leilighet med utsikt, og to soverom

Adkomst

I Tvedestrand sentrum svinger man ned mot brygga. Like etter vinmonopolet tar man til høyre inn på Arne Garborgsvei og kjører opp bakken. Rundt svingen kommer sameiet på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på fellesvisninger.

Beliggenhet

Sørlandsbyen Tvedestrand er en vakker og idyllisk by. Leiligheten ligger ypperlig plassert på taket av Kiwi. Fra leiligheten ser man bort på Vinmonopolet og apoteket. Man har også utsikt utover parkeringsplassen til Kiwi, så man har god oversikt. Kort avstand til skole og barnehage. Funksjonell leilighet med romslig lagringsplass.

Tomt

Fellestomt på 1921 kvm.
Opparbeidet med asfaltert grunn og bygningsmassen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Hovedetasje: P-rom: 48 kvm, BRA: 53 kvm, BTA: 59 kvm
Loftetasje: P-rom: 27 kvm, BRA: 36 kvm, BTA: 39 kvm

Parkering

Parkering på felles tomt utenfor inngangsdøren, samt en plass i felles garasjeanlegg.

Reguleringsforhold

Leiligheten ligger i regulert område, jfr. planid 0914-065: Meieritomta. Reguleringsformålet for området gjelder bevaringsområde bolig, forretning og kontor.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Hovedetasje: Vindfang, kombinert bad/vaskerom, kombinert kjøkken og stue.
Loftetasje: Trappegang og 2 soverom.
S-rom: Hovedetasje: Bod/teknisk rom. Loftetasje: Bod.

Standard

Flott selveierleilighet fra 2003 med lysemalte vegger og parkett på gulvene.
Leiligheten går over to plan. I hovedetasjen kommer man først til et praktisk vindfang, med plass til å henge fra seg.
Derfra kommer man inn på kjøkkenet som har åpen løsning mot stuen.
I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen har man utgang til en flott altan med utsikt utover nærområdet. I stuen er det en elementpipe, men det er ikke montert vedovn.

På innsiden av stuen har man et flott, helfliset baderom, med varmekabler i gulvet. Badet har dusjhjørne, servant i møblement, toalett og opplegg for vaskemaskin.
I denne etasjen er det også en romslig bod.

I 2. etasje har man to gode soverom. Begge med lysmalte vegger og parkett på gulvene.

Takstmannens konklusjon:
"selveier-leilighet(eierseksjon), oppført i 2003. Leiligheten består av to etasjer og fremstår i sin h
elhet som velholdt."
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10.180 pr. år. Ingen eiendomsskatt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
12.09.2001 2908 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra: 0914 / 58 / 126 / / 2
Gjelder høyspentkabel.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
10.12.2001 4162
RESEK/DELING AV SEKSJON
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 115 / 2719

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 09.02.2005 foreligger. Denne kan besiktiges hos megler.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Handelsbanken.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 360 457 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 865 097 per 31.12.14

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 001 pr. mnd

Dette dekker: Snørydding, vedlikehold, forsikring

Andelfellsgjeld utgjør kr 15 100.-
Renter på fellesgjeld 5,5% p,a. Det er 12 terminer til innfrielse. Det er 4 terminer per år. Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte sammendrag av tilstandsrapport utført av Espen Martinsen, samt selgers egenerklæring.
Sameiets referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Ny eier må godkjennes av styret i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.