Trivelig familiebolig med verksted i Vesthagen - Ulefoss

Innhold

1. etg.: entre, trapperom, bad, tv-stue, spisestue og kjøkken.
2. etg.: trapperom, 3 soverom, wc, kleskott og lagerkott.

Uthus med stort verksted med elektrisk portåpner. Anneks, fullisolert og innredet, ca 50 kvm. Under annekset er det en garasje m/elektrisk port.

Standard

Boligen er oppført på 1930-tallet og påbygget/ombygd i 1985, 2002 og 2010.Hele boligen er nybeiset i 2015-2016.

Det er montert nye utelamper.

Ved innganspartiet er det en stor platting. Alle innvendige overflater (vegg/tak) med unntak av bad i 1. etg. er blitt oppgradert/malt i perioden 2011-2016.

I gangen er det belegg på gulv (varmekabel) og malt panel på vegger og himling. Det er montert skyvedørsgarderobe.

Baderommet ble renovert i 2010 og har fliser med varmekabel på gulv, og malt panel på vegger og i himling. Badet er innredet med servantinnredning og speil, vegghengt wc og nytt duskabinett. Det er montert fast opplegg for vaskemaskin. Det ble satt inn ny regulator på badet i 2016.

Kjøkkenet har laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Innredningen har malte heltre fronter og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet ble malt i 2016. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Stuen har laminatgulv, brystpanel/tapet på vegger og malt panel i himling. Det er montert peisovn og det er utgang til terrasse.

Soverommene i 2. etg. har laminatgulv, malt panel/plater på vegger og malt panel i himling. Det ene har utgang til luftebalkong.

WC har belegg på gulv, og malte plater på vegger og i himling.

Det elektriske anlegget ble fornyet 1985 og i forbindelse med oppgradering av baderommet i 2010. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i trapperommet i 2. etg.

VVS anlegget ble fornyet i 1985. Varmtvannsbeholder på 200 ltr. fra 2010. Det er montert ny hovedkran.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Vesthagen byggefelt, rett utenfor Ulefoss sentrum. Det er gangavstand til butikker og andre servicetilbud. Norsjø ligger lett tilgjengelig med badestrand og bryggeanlegg. Via Ulefoss sluser går Telemarkskanalen herfra mot Lunde og Dalen. Området byr på bl.a. 18-hulls golfbane, kulturhus, kunstgrassbane, skoler samt kommunesenter.

Bebyggelse

Vesthagen byggefelt er et eldre byggefelt like utenfor sentrum av Ulefoss med ca 40- 50 boliger.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum kjører du i retning Skien. Etter ca 700 m på Fensvegen svinger du til høyre inn på Tverrgata.

Byggemåte

Huset består av bindingsverk på grunnmur av betong med støpt kjellergulv. Vegger kledd med tømmermannskledning.

Vinduer og dører er fra ombyggingen i 1985, og er med med 2 lags isolerglass. Ny utgangsdør i 2014.

Taket er tekket med takstein og ble tekket om i 2002. Pipe i fra byggeår.

Garasjebygget inneholder 2 garasjer, en på hvert plan. Det er satt opp i stål og bindingsverk. Taket er tekket med stålplater. Det er et innredet rom i øvre etasje.

Automatisk portåpner.

Ny drenering i 2015.

Se vedlagte verditakst for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 67 kvm Bra
2.etg: 53 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kott.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpe. Ellers elektrisk.

Tomten

Eiendomstomt på ca 1190 kvm. Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, hekker og planter. Hele eiendommen er inngjerdet.

Det er bygget en større platting mellom bolig og garasjebygg.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet kommunalt vei via privat vei sammen med 3 naboeiendommer. Kommunalt vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 757 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, IATA, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg til boligen. Ferdigattest er utstedt på tilbygget til garasje/uthus.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 49 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.