SANNIDAL - KRAGERØ Godt beliggende bolig med nydelig opparbeidet uteområder.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt og fredelig boligområde i Kil i Kragerø kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flotte turområder og skiløyper m.m. Ved Sannidal skole (ca. 5 min gange) finnes lysløype som byr på god rekreasjon.

Det er ellers ca. 10 min å gå ned til Kil sentrum - en idyllisk perle innerst i Kilsfjorden. Tettstedet var kommunesenter i tidligere Sannidal kommune. Plassen er svært sjarmerende og preges av gammel trehusbebyggelse, brygger og smale gater som skaper en svært idyllisk atmosfære. Stedet gir mulighet for båtliv og rikelig sommerhygge langs bryggene.

Med båt er det kort vei til de mange øyene i den vakre skjærgården, som for eksempel Skåtøy og velkjente Jomfruland. Det er også kort vei til Kragerø sentrum, både med båt og bil. Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Her arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, samt på Coop Extra på Amfi Kragerø. På Amfi Kragerø finner du også 20 butikker og virksomheter. Det er ellers kort vei til Kragerø sentrum med flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier.

Fra eiendommen er det gangavstand til anerkjente Wesselgården spiseri og bryggerhus nede i Kil. Stedet er velkjent for sine velsmakende retter, nystekte brød og velassorterte utvalg av øl. I Kragerø sentrum finner du ellers en rekke utesteder og restauranter, samt et yrende folkeliv i sommerhalvåret.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tangen og ligger ca. 2 min fra boligen. Her er det gode bussforbindelser til Sørlandet og Østlandet. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Amfi Kragerø, 10 min til Kragerø sentrum, 32 min til Risør, 1 time og 31 min til Kristiansand lufthavn Kjevik, samt 2 timer og 15 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Sannidal barneskole og Sannidal ungdomsskole.

Byggemåte

Fundamenter og gulv på grunn i betong som antas stå på fjell /sprengsteinsfylling. Støpt gulv mot grunnen. Deler av grunnmuren ligger under terreng/bakkenivå. Drenering ble utbedret i ca. 2013 da det ble gravd opp og lagt nye drensrør rundt bygningen. Grunnmuren ble da også isolert utvendig med 5 cm isopor. Støpt grunnmur som er slammet utvendig. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverkskonstruksjon. Boligen er utvendig kledd med stående kledning fra tidlig 90 tallet. Overflatebehandlet vinduer i tre med 2 lags isolerglass av noe varierende alder. Ytterdør og terrassedør i overflatebehandlet tre. Selvbærende saltakkonstruksjon konstruert som et kaldtloft med luting gjennom gesims og lufteluke i gavlvegg. Takket er tekket med sement takstein av noe eldre ukjent alder. Teglsteinspipe fra byggeåret med pusset og dels overflatebehandlet flater innvendig, helbeslått over tak. Det er tilkoblet vedovn i stue 1.etasje samt i kjeller. Trebjelkelag som etasjeskillere. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utferdiget av takstmann Bjørn Henning Pettersen. Han treffes på mobil 93 43 94 38.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 207 kvm

U. Etasje: BTA: 71 kvm, BRA: 64 kvm,
1. Etasje: BTA: 71 kvm, BRA: 66 kvm, P-Rom: 66 kvm.
2. Etasje: BTA: 65 kvm, BRA: 62 kvm, P-Rom: 62 kvm.

Planløsning
1. etasje: Entré, trapperom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang m /trapp, bad, 3 soverom og loftstue.
Underetasje: 3 kjellerrom.
Annet: Uthus og lekestue.

Innhold

Innvendig fremstår boligen som velholdt, der de fleste overflater er blitt fornyet de senere år. I tillegg ble det endret planløsning etter 2002, byttet vinduer i 2004, samt lagt ny drenering og etterisolert grunnmur i 2013. Boligen består av en stor, koselig stue med peisovn, et pent kjøkken fra 2002 med eikefronter, og to bad, hvorav ett ble pusset opp i 2012.

Eneboligen har videre en fin loftstue med plass for tv-løsning og tre gode soverom, der to har tilhørende garderobeskap. Det er full kjeller under boligen og god lagringsplass i uthuset. Garasjeloftet har egen inngang, lav takhøyde og er innredet som stue, men kan også benyttes som lagringsrom

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra et hyggelig bislag med fine utskjæringer, skiferbelagt dekke og blåmalt inngangsdør. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lys flislaminat på gulv, lun gulvvarme, panelvegger holdt i avstemt blått og vindu i trapperom som gir rikelig med lys. Trappen er hvit og blå med praktisk belegg på trinn. Rommet har åpen garderobeløsning og plass for oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2002 er pent og holdt i en tradisjonell stil som kler boligen godt. Innredningen har profilerte eikefronter med vitrineskap, benkeplate i heltre med dobbel vaskekum, samt bra med skap, skuffer og benkeplass.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Det er pene fliser, vindu og belysning over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen. Rommet har downlights i tak, buet åpning direkte til stuen og rom for frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Stue
Stuen oppleves som trivelig og romslig med buet åpning inn til kjøkkenet. Rommet har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøblement. Det er belegg i parkettmønster på gulv, grønn tapet på veggene og hvitmalt panel med synlige bjelker i tak.

Stuen bades i lys fra gode vindusflater som også ivaretar utsikten. Mellom spisestuedel og stue er det montert en peisovn for ekstra hygge og varme. Fra stuen er det ellers utgang til en deilig terrasse med sol og utsikt.

Loftstue
På loftet er det ytterligere en stue med plass for sofa og tv-løsning. Rommet har grønnmalte panelvegger, hvitmalt tak og lunt tregulv. Loftstuen får også rikelig med dagslys fra stort vindu.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad. Badet i første etasje har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk adkomst direkte fra entré. Rommet ble pusset opp i 2012 og fremstår som tidsmessig med lyse fliser på gulv, kremhvit brystningspanel på vegg og elektrisk avtrekksvifte.

Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med belysning, frittstående toalett og et flislagt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også vindu, samt benk og flere hyller i vaskeromsdelen.

Bad 2
Badet i andre etasje har lyst belegg på gulv, malt panel på veggene, skråhimling og elektrisk avtrekksvifte. Rommet er innredet med heldekkende servant på servantskap, frittstående toalett og badekar.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom, alle plassert i boligens 2. etasje. Det er tilhørende garderobeskap på to av rommene, mens ett rom har plassbygd sengealkove. Boligen har for øvrig god lagringsplass i full kjeller og uthus. Det er også mulighet for lagring på garasjeloft, selv om dette er innredet som en trivelig stue.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gang og stedvis panelovner. Det er tilkoblet vedovn i stue første etasje og i kjeller. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Sikringsskapet har automat- og skrusikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i enkelgarasje med elektrisk portåpner og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er ikke båtplass til eiendommen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en flott beliggenhet, høyt i terrenget, med nydelig utsikt mot Kilsfjorden. Tomten nyter av gode solforhold og har et svært velstelt uteareal med frodig hage, asfaltert gårdsplass, samt flere bygg bestående av rødmalt uthus, garasje og lekestue. Hovedhuset er hvitmalt og holdt i tradisjonell stil. I forkant av boligen er det plenareal som gir rikelig tumleplass.

Hagen på motsatt side består av plen, naturtomt med fjell i dagen og vakre prydbusker. I bakkant er det flotte trær som gir fin skjerming. Hagen har også frukttrær, bærbusker og frodige blomsterbed. Sol og utsikt kan nytes fra en deilig terrasse som ligger lunt til mellom boligen og garasjen. Boligens har adkomst fra utsmykket bislag med skiferbelagt dekke.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle areal overføringer som kan ha betydning for denne matrikkelen henvises til hovedbruket/avgivereiendom. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 548 850,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 317 240,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave".

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk ligger på ca. 15-16 00 kwh pr. år. Dette vil variere i forhold til individuelt bruk og er ikke noe eksakt.
Kommunale avgifter Kr. 14 355 pr. år
Dette inkluderer eiendomsskatt.
Forsikring i kr (polisenummer )
Andre utgifter
Årlig festeavgift kr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavtale/grunnseddel ligger vedlagt prospekt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det oppfordres ny eier om å foreta oppmåling av tomt for å få den eksakte tomte størrelsen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Kort fortalt
- Sjarmerende enebolig over tre plan.
- Gode solforhold og nydelig fjordutsikt.
- Velstelt hage og asfaltert gårdsplass.
- Nyere garasje og utvendig parkering.
- Innbydende bislag med skiferplatting.
- Romslig terrasse med sol og utsikt.
- Lys entré med behagelig gulvvarme.
- Stor og tiltalende stue med ildsted.
- Kjøkken fra 2002 med fronter i eik.
- To bad, der ett ble pusset opp i 2012.
- Loftstue med plass for tv-løsning.
- Tre soverom, to med garderobeskap.
- Uthus, lagring i kjeller og garasjeloft.
- Drenering ble utbedret i ca. 2013.
- Garasjeloftet har egen inngang.
- Byttet stort sett alle vinduer i 2004.
- Gangavstand til skoler og sentrum
- Fiber lagt inn i huset.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.