Gravdal - Betydelig oppgradert enebolig med sentral beliggenhet - Stor tomt 

Kort om eiendommen:

Boligen har de seneste år vært gjenstand for renovering, både innveding og utvendig. Blant annet er badet oppusset og framstår meget pent. Taktekke og drenering er også utskiftet.
Boligen ligger sentralt på Gravdal med kort gangavstand til blant annet butikk og skole. Flott sjøutsikt fra balkong.

Innhold:

Eiendommen består av enebolig på stor tomt. På eiendommen står også en garasje som ikke er i bruk.

Boligen er over kjeller, hovedetasje og loft.
Den inneholder:
1.etg: Entre, gang, wc, kjøkken og stue.
2.etg: Bad, bod og 3 soverom.
Kjeller: Badstue og uinnredet kjeller.

Balkong med utgang fra 2.etg. Her er det veldig fin utsikt til sjøen.
Terrasse med utgang fra kjøkkengang.

Garasjen er slitt og trenger komplett renovering av bordkledning, tak, dør og port.

Standard:

Boligen er vesentlig oppgradert, den framstår smakfullt innredet og for det meste i god stand. Kjeller er ikke innredet, med unntak av badstu.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, vegg-til-vegg-teppe, laminat, flis
Vegger: Mdf-plater, tapet og malt strie.
Himling: Malte takplater.

Kjøkken: Kjøkken fra Epoq - pusset opp i 2012/13, framstår som moderne og tidsriktig. Det har hvite profilerte fronter, over og underskap, skuffeseksjoner, noen overskap har glassdører med lys i skapene. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp.

Bad: Dette er modernisert og oppusset i 2015. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, fuktstyrt avtrekksvifte, vegghengt wc, led-spotter i tak, dusjnisje, stor innredning med dobbel heldekkende servant, skuffer, speilskap, lys og opplegg for vaskemaskin.

Eget toalettrom i 1.etg med wc og servant.

Ny 200 l varmtvannstank.
Automatsikringer
Montert alarm og brannvarslingsanlegg fra Verisure.
Altibox fra Lofotkraft.

Fyring/Oppvarming:

Montert vedovn i stue - ny 2013.
Varmepumpe
Elektrisk

Sentralfyringsanlegg er ikke i drift. Oljefyr og noen radiatorer finnes i boligen - disse er frakoblet. Oljetank ligger nedgravd ved inngang til kjeller - den er tømt. Rør mellom tank og bolig er fjernet.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Boligen ligger sentralt plassert på Gravdal. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk og barneskole. Det er også gangavstand til barnehage, fotballbane, sykehus, sykehjem og fiskerifagskole.
Det også kort vei til marka og fjellet med mange turmuligheter.

Adkomst:

Eiendommen ligger inntil Gravdalsgata som går gjennom sentrum av Gravdal. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er bygget på fundament av betong.
Takstmann opplyser ang drenering at etter det som kunne kontrolleres ved befaring var dreneringen tilfredsstillende. Den er byttet i øst i 2014 og øvrige sider i 2008.
Gulv i kjeller av betong - avrettet, ikke isolert.
Frittbærende dekker: etasjeskillere i tre, antatt isolert. Rom i 2.etg har en del skjevheter, uvisst årsak.
Kjellermur av betong med sparestein. Vegger over kjeller er stående pløyd plank, usikkert om isolasjon, asfaltplater, lekter og bordkledning. Vegg mot vest etterisolert og pålagt ny kledning. De andre veggene er med stedvis vær og aldringsslitasje.
Saltak, isolert, tretro, papp og pålagt stålplater. Nytt taktekke i 2015.
Montert takrenner og nedløp i 2015.
Vindskibord, vannbord byttet. Utbygg har profilerte Decra stålplater.
Vinduer av gran, dels isolerglass og dels enkle glass. Noen koblede vinduer.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Festet tomt på ca 1664 kvm iflg matrikkel. Opplysningsvesenets fond opplyser at arealet er 1470 kvm.

Tomten er planert med relativ stor oppstillingsplass for biler. Anlagt plen og noe beplantning.